Kako zaslužiti z avkcijami javnih skladišč v bližini

Na žalost TV, kot je pogosto, omogoča, da je videti enostavno. Delo z denarjem na dražbah skladiščne enote je težko delo in če niste previdni, lahko izgubite veliko denarja in se zataknete z veliko smeti. Vendar pa je lahko zabaven in donosen posel, če to storite pravilno.

Koliko torej lahko naredite s tem in ali je vredno tveganja? Oglejmo si.

Vzpon skladiščne enote v ZDA.

Američani imajo ljubezen do nakupovanja in zbiranja in vedno bolj potrebujejo dodaten prostor za vse svoje stvari.

Po podatkih SpareFoot Storage Beat, spletnega mesta za novice in analize za industrijo samohranjenja, je bilo v ZDA od 44.000 do 52.000 skladiščnih površin od marca 2018, skupno 2,3 milijarde kvadratnih metrov najemnega prostora. To povprečno znaša 7,06 kvadratnih metrov na osebo. SpareFoot poroča tudi, da se je od leta 2014 poraba za samogradnjo močno povečala, in sicer od približno milijarde do približno 4 milijarde dolarjev na leto.

Z dvigom skladiščne enote so dražbe skladiščnih enot same po sebi postale donosen posel. Simply Self Storage poroča, da se 155.000 enot za shranjevanje vsako leto proda na dražbah po vsej državi. S povprečno dražbeno ceno 425 dolarjev na enoto so dražbe skladiščnih enot postale panoga 65 milijonov dolarjev na leto.

Kako delujejo dražbe skladiščnih enot

Skladiščne enote se začnejo dražiti, ko najemnik neplača mesečne najemnine. To se pogosto zgodi, ko nekdo umre in njihova družina ne ve za enoto, ko ima kdo zdravstveno stisko ali ko nekdo preživlja ločitev. Če neporavnanih zneskov ne plačate v določenem času, gre enota na dražbo, tako da lahko lastniki povrnejo nekaj svojih izgub.

Čas od zamude do dražbe se razlikuje od države do države. V večini primerov, ko najemnik 30 dni zamudi, mora lastnik skladišča poslati kos overjene pošte, v katerem jih opozori, da bo vsebina enote prodana na dražbi, če ne plača. Po nadaljnjih 30 dneh je določen datum dražbe. Lastnik mora nato najmanj dva tedna objaviti dražbo z navedbo naslova in številke enote ter splošen opis vsebine.

Na dan dražbe lahko ponudniki hitro pokukajo, kaj je znotraj enote. Ne smejo iti noter in pogledati naokoli; odločiti se morajo za ponudbo na podlagi tega, kar lahko vidijo od vrat, pa tudi ugibanja o tem, kaj bi še lahko bilo v notranjosti. Enota je lahko polna smeti ali zaklada; nikoli ne veš zagotovo.

Na mestu je dražitelj, ki upravlja s postopkom oddaje ponudb. Prostor za shranjevanje bi lahko prodal za 1 dolar, če je samo en ponudnik, ali pa bi ga lahko prodali na tisoče, če bi se prikazalo veliko ponudnikov in bi bila enota videti dragocena. Zmagovalec bo moral plačati tudi čistilni polog, ki na splošno stane od 100 do 200 dolarjev.

Če ste zmagovalec, imate na voljo 24 do 48 ur, da enoto izpraznite in poskrbite, da je čista. Če izpolnite rok, vrnete čistilni polog nazaj. Plačati boste morali za enoto, prometni davek in depozit v gotovini, zato se prepričajte, da prikažete nekaj sto dolarjev, če ste najvišji ponudnik.

Pomembno je tudi zavedati se, da ko enkrat zmagate, ste odgovorni za to vse v enoti. Vse te stvari so zdaj vaše in vse jih je treba prestaviti do roka.

Kaj lahko najdete v enoti za shranjevanje?

Boljše vprašanje bi lahko bilo: "Kaj ne more najdete v shranjevalni enoti? "

Zgodbe imajo veliko dražiteljev, ki so v enotah, ki jih osvojijo, našli neprecenljive zaklade in škatle z gotovino. Drugi so našli znana umetniška dela, starinski in posestni nakit, stojala za oblikovalska oblačila, zaboje dragih vin in celo spominske spomine. Toda za vsako zgodbo o skritem zakladu je na stotine zgodb o gorju: drobna srebrna posoda, ničvredni dokumenti, razbito pohištvo in razbita kolesa.

Skrivnost zaslužka na dražbah skladiščnih enot je v tem, kako in kje preprodajati vsakodnevne predmete, ki na prvi pogled ne izgledajo tako, kot da bi vredni veliko. Ko imate nekaj pasov pod pasom, je mogoče s preprodajo teh vsakdanjih izdelkov zaslužiti spodoben stranski dohodek ali celo polni dohodek.

Kako najti dražbe skladiščnih enot

Najprej preverite svoj lokalni časopis; tudi najmanjše skladiščne enote morajo objaviti vsako dražbo, ki jo bodo izvedle v naslednjih nekaj tednih, običajno pa tukaj najdete obsežen seznam dražb..

Upoštevajte, da bodo skladišča v manjših mestih verjetno manjša, kar poveča možnosti za osvojitev enote z majhno ponudbo.

Obstaja tudi več spletnih mest, ki vam pomagajo pri iskanju:

StorageTreasures navaja lokalne dražbe in vodi tudi spletne dražbe shranjevalnih enot.
AuctionZip navaja dražbe skladiščnih enot po poštni številki.
Na dražbah, ki so na voljo samo za shranjevanje, so naštete njihove prihajajoče dražbe po državi.

Nasveti za ponudbe za shranjevanje na dražbah

Še vedno srbite, da bi se preizkusili v ponudbah za dražbe za shranjevanje? Za povečanje možnosti za uspeh sledite tem nasvetom.

1. Naučite se postopka

Eden najboljših načinov za začetek ponudb za dražbe za shranjevanje je, da se odpravite na več dražb, ne da bi oddali ponudbe, temveč gledali in se učili. Oglejte si, kakšen je postopek, kaj ponujajo ljudje in kaj ne ponujajo. Bodite pozorni na to, kaj drugi ponudniki prinesejo s seboj, da olajšate postopek.

Po dražbi začnite pogovor z zmagovalci. Kaj bodo storili z vsebino enote? Se jim zdi, da so plačali za enoto ali so se dobro dogovorili? Pogovori z začinjenimi ponudniki lahko skrajšajo vašo krivuljo učenja in vam pomagajo, da se izognete navadnim napakam.

2. Pazite na Power Plays

Če gledate več dražb brez denarja, vas lahko naučite tudi o strategiji ponudb in o tem, kako opaziti, ko vas nekdo poskuša izkoristiti..

Včasih bodo izkušeni ponudniki »zvišali ponudbo« na enoto, da bi povišali ceno. To storijo, da odvrnejo nove ponudnike kot povračilo za preteklo narobe ali da ohranijo svoj ugled. Ne glede na njihovo motivacijo lahko nekdo, ki poviša ponudbo, znatno preplača za enoto.

Opozarjate lahko na zvišanje ponudb, če nekdo odda ponudbo, ki ni v skladu s tempom drugih ponudb. Na primer, ponudbe za enoto so se začele pri 25 USD, ponudbe pa so se povišale za po 10 USD. Trenutna ponudba znaša 95 dolarjev, ko nenadoma stopi nov ponudnik in ponudi 275 dolarjev. Če bi novi ponudnik izdelke resnično želel zase, bi ponudil 105 USD ali nekoliko višje. Ne koristi jim po nepotrebnem povišati cene, ki jo bodo na koncu plačali, če bodo zmagali.

Kljub temu pa metanje veliko višje ponudbe ni vedno igra moči; ponudnik bo morda poskušal zavarovati enoto na podlagi tega, kar mislijo, da lahko zanjo zasluži. Če na primer enota trenutno porabi za 300 dolarjev in ponudnik meni, da lahko na njej zasluži več kot 1000 dolarjev, lahko ponudi 1000 dolarjev, da prestraši vse ostale. Če nehajo v celoti oddati ponudbe po svoji prvotni ponudbi, veste, da je šlo le za zvišanje.

3. Imeti načrt

Predstavljajte si, da osvojite 10 'x 10' odlagalno enoto, ki je od tal do stropa pakirana s škatlami, torbami in pohištvom. Imate le en do dva dni, da vse te stvari premaknete ven; to vam verjetno ne bo dalo dovolj časa, da razvrstite vse na mestu. Najprej ga boste morali premakniti in nato začeti razvrščati.

Prepogosto se novi ponudniki ujamejo v postopek zbiranja ponudb in na koncu osvojijo enoto, preden sploh pomislijo, kaj bodo počeli z njeno vsebino. Če enote ne odstranijo v roku, ponudnik izgubi svoj dobitek v skladišču. Edini izhod iz tega je obnovitev mesečne pogodbe s skladiščem, da bi kupili nekaj časa.

Pomembno je zagotoviti, da imate načrt prej se udeležite svoje prve dražbe ali boste na koncu plačali veliko več, kot ste načrtovali. Vprašanja, ki si jih zastavite, vključujejo:

Kam boste dali vse te stvari, dokler jih niste razvrstili in preprodali?
Imate dovolj garažnega ali kletnega prostora, da ga lahko hranite mesec ali dva? Če ne, ali imate lastno shranjevalno enoto z dovolj prostora za razvrščanje predmetov?
Imate tovornjak, ki bi vse to prevozil? Če ne, koliko bi stalo najemno vozilo ali premični tovornjak?
Ste dovolj močni in zdravi, da vse premaknete nekam drugam? Če ne, koliko bo stalo najeti delavce, ki bodo za vas premikali predmete?

4. Raziskave, kje lahko preprodajete predmete

Verjetno je, da vseh teh stvari ne boste želeli bivati v nedogled, zato jih boste morali razvrščati, podariti smeti in ostale prodati. To lahko traja precej časa, zato bi morali imeti seznam krajev, kjer lahko prodajate ali odlagate predmete.

Ti lahko vključujejo:

eBay
Craigslist
Bolharski trgi
Trgovine za pošiljke oblačil
Otroške pošiljke
Trgovine s pošiljko pohištva
Lokalne dražbene hiše
Trgovine s starinami

Če o vintage in starinskih kolekcijah ne veste veliko, se vam splača začeti brskati po trgovinah s starinami in si ogledati, kaj se prodaja in za koliko se prodaja. Tako boste lahko prepoznali dragocene starine in predmete za zbiranje, ko jih naletite na odlagalno enoto.

Prav tako se boste želeli pogovoriti s predstavniki vaše lokalne dražbene hiše, da ugotovite, koliko zaslužijo. Večina hiš vzame 10% do 25% provizije za vse, kar prodajo. To morate vedeti, preden ponudite svojo prvo enoto, da boste lažje izračunali svoj potencialni dobiček. Enako velja za lokalne pošiljke, ki lahko zahtevajo do 50% provizije.

Prav tako boste morali vedeti, kje lahko darujete predmete, ki jih ne želite prodati. Ne pozabite, da lahko za donacijo številnih predmetov pridobite davčno olajšavo, zato je pomembno določiti, katera možnost odstranjevanja ima najbolj finančni smisel. Dobro mesto za začetek je Vodnik o vrednotenju Goodwill, ki navaja povprečno prodajno ceno najpogosteje darovanih izdelkov.

5. Pazite na skoraj prazne enote

Včasih bo enota za skladiščenje večinoma prosta, le nekaj škatel ali kosov pohištva. Pazite na te "prazne" enote, saj lahko pomeni, da je najemnik že prišel, vzel dragocene predmete in pustil smeti.

Za prvo dražbo ponudite le najmanjše enote s spodobno količino stvari. Tako boste lahko stopili v postopek premikanja, shranjevanja, razvrščanja in preprodaje predmetov, ne da bi postali preveč preobremenjeni. Ko boste pridobili več izkušenj, se lahko pot usmerite do večjih enot.

Upoštevajte, da so manjše enote pogosto bolj privlačne za ponudnike, ker jih je lažje obdelovati in očistiti, zato je lahko ponudbe za te enote višje, čeprav je v njih manj izdelkov.

6. Prinesite prava orodja

Na dražbo morate prinesti več predmetov. Ta orodja vam bodo pomagala bolje prepoznati, kaj se dejansko nahaja v enoti.

Svetilka. To boste potrebovali, če želite videti temne enote, preden ponudite in potem, ko zmagate.
Stopenjski stolček. To vam bo pomagalo, da vidite več kot predmete na sprednji strani enote do predmetov, ki so v notranjosti, preden ponudite ponudbo.
Zvezek in pisalo. Prenosni računalnik je uporaben za zapisovanje velikih vidnih elementov, preden se začnejo ponudbe, da bi izračunali, koliko bi lahko zaslužili od njih.
Lokot. Svojo lastno ključavnico boste želeli postaviti na enoto takoj po tem, ko se boste ustalili s prostorom za shranjevanje.
Rokavice, torbe in sredstva za čiščenje. Če nameravate začeti razvrščati predmete takoj po zmagi, se prepričajte, da imate vse, kar morate storiti za to. Prihodite z vrečkami za smeti, praznimi plastičnimi posodami, metlo, plastičnimi rokavicami, masko za obraz in sredstvom za čiščenje rok. Ne pozabite, da morate enoto pustiti popolnoma čisto, zato bodite pripravljeni.

7. Ponudite samo za tisto, kar lahko vidite

Fantaziranje o tem, kaj se lahko nahaja v tej visoki kup škatel ali zataknjeno za starim hladilnikom, lahko povzroči, da boste prekomerno preplavili enoto in izgubili denar.

Boljša strategija je ponuditi samo za izdelke, ki jih lahko vidite. Ocenite, koliko lahko ustvarite s prodajo teh predmetov in ne ponujajte več kot 50% tega zneska. Ta strategija bo zmanjšala tveganje, pustila prostor za dobiček in zagotovila, da ne boste preplačali za enoto. In če za tem starim hladilnikom najdete škatlo, polno redkih knjig, bo na torti zaledenel.

8. Poznajte kodeks

Ponudniki skladiščne enote imajo kodeks ravnanja, ki narekuje, kaj lahko in česa ne morete storiti. Ena stvar, ki krši ponudnikov kodeks ravnanja, je hranjenje vseh osebnih predmetov, ki jih najdete v enoti.

Predstavljajte si, da enota, ki jo osvojite, vsebuje škatlo fotografij, stare rojstne knjige, ljubezenska pisma in urno, polno pepela. To so predmeti, ki jih morate vrniti v skladišče, ki jih bodo nato poskušali vrniti družini prejšnjega najemnika.

Drug ne-ne uporablja smetišča na kraju samem za odlaganje neželenih predmetov. Odgovorni ste za odstranjevanje predmetov v enoti, ki ste jo osvojili, kar pomeni, da se boste sami odpravili v smeti ali mesto. Če uporabljate smetišče, boste razburjali lastnike in tvegali, da bodo prepovedani na prihodnjih dražbah.

9. Previdno razvrstite

Ko pride čas za začetek postopka razvrščanja, nosite plastične ali gumijaste rokavice, hlače in masko za obraz. Predmeti bodo verjetno umazani in prašni in nikoli ne veste, kaj vsebuje škatla, dokler je ne odprete.

Ko začnete skozi predmete, bodite natančni. Pojdite po žepih hlač, pokukajte po straneh s knjigami, odprite predale in poiščite skrite kotičke. Denar ali drugi majhni predmeti se lahko naložijo na malo verjetna mesta, pogrešali jih boste, če si ne boste vzeli časa.

Končna beseda

Ponudbe na dražbah za skladiščenje niso shema za hitro obogatitev ali hiter denar do preprostega denarja. Je umazan, delovno intenziven in tvegan.

Kljub temu je še vedno lahko odličen način zaslužka, zlasti ko pridobite izkušnje in začnete graditi odnose z lastniki skladišč, avkcijskimi hišami in drugimi ljudmi, ki vam lahko pomagajo pri preprodaji najdenih predmetov. Lahko je tudi čisto zabavno.

Ste že kdaj oddali ponudbo za enoto za shranjevanje? Če je odgovor pritrdilen, kakšna je bila vaša izkušnja? Ste našli smeti ali zaklad? Kakšne nasvete imate za ponudnike, ki si prizadevajo?