7 pogostih napak, ki so jih naredili prvi kupci domov
Te stroške je lahko zelo težko nadzorovati za kupce domov, ki so naivno nastrojeni. Vendar se lahko z izobraževanjem izognete pogostim napakam in potencialno prihranite veliko denarja.
Napake pri nakupu doma
Finančne napake
Čeprav si zagotovo želite doma, ki ima veliko za ponuditi, je nujno, da stroške zmanjšate na minimum. Če hitite nakup ali sprejemate nespametne odločitve, bi lahko porabili več, kot ste načrtovali.
1. Izbira tveganega posojila
Pogovorite se s hipotekarnim posrednikom ali posojilojemalcem, če želite prejeti informacije o različnih vrstah posojilnih produktov - hipotekarna posojila so namenjena tako rekoč vsaki osebi in situaciji. Če pa se ne izobražujete o različnih izdelkih, to poveča možnosti, da izberete posojilo, ki je predrago.
Na primer, nekateri kupci izberejo hipoteko z nastavljivo obrestno mero, da prej dobijo nižjo obrestno mero, vendar se ne zavedajo, da se lahko njihova obrestna mera in hipotekarno plačilo v prihodnosti povečata. Prav tako nekateri posojilojemalci izberejo 15-letno hipoteko za hitrejše odplačilo dolga, potem pa se zavedajo, da višjih plačil ne morejo zamenjati po spremembi svojih dohodkov.
2. Prekomerna poraba hiše
Posojilodajalci cenovno ugodnost določijo na podlagi podatkov, ki so navedeni v vašem kreditnem poročilu in vaši davčni dokumentaciji. Včasih pa posojilodajalci prosilcem odobrijo posojilo, večje kot si lahko privoščijo.
Namesto da bi bili navdušeni in sprejemali višjo hipotekarno posojilo, bodite pametni in se držite svojega prvotnega cenovnega razreda. Deljenje po hiši zagotavlja takojšnje navdušenje in razveseljevanje - a vaše razpoloženje se lahko hitro poslabša, ko se računi začnejo uvajati. Velika hiša je običajno enaka dragim komunalnim storitvam, kar lahko vpliva na vaš razpoložljivi dohodek in zaplete vaše finančne cilje.
3. Preskok domačega pregleda
Domači inšpekcijski pregledi pri nakupu hiše niso potrebni, nekateri prodajalci pa lahko pohitijo s postopkom in odvrnejo od inšpekcijskega pregleda. Toda nakup hiše brez inšpekcijskega pregleda je izredno tvegan, saj lahko obstajajo resne težave z električno napeljavo, vodovodom, streho ali fundacijo. Inšpektor lahko pred zaprtjem ugotovi težave, nato pa lahko od prodajalca zahtevate, da odpravi te težave. Če kupite hišo in preskočite pregled na domu, ste finančno odgovorni za vse težave, ki nastanejo po zaprtju.
4. Ne nakupujte
Prihranite denar za svoj prvi nakup doma, tako da preprosto govorite z različnimi posojilodajalci. Obrestne mere in stroški zapiranja se med bankami razlikujejo in če želite najboljšo obrestno mero in najcenejše stroške, pridobite več ponudb. Ni vam treba klicati 10 različnih bank, vendar je pametno zahtevati ponudbe, ki ne zahtevajo obveznosti, od vsaj treh različnih bank ali posojilodajalcev. Primerjajte vsak citat, da določite najboljšo možnost. Dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo hipotekarno stopnjo, zaključne stroške, polog, zasebno hipotekarno zavarovanje in morebitno kazen predplačila.
Domov Iskanje napak
Napake pri prvem nakupu doma niso povezane le z denarjem. Postanite vešči kupec in se izogibajte napakam pri iskanju lastnine.
5. Če večkrat ne obiščete nepremičnine
Nič ni narobe s ponudbami za prvo hišo, ki jo vidite. Preden oddate ponudbo, pa načrtujte obisk nepremičnine vsaj dvakrat. Če je prodajalec motiviran in pripravljen na prodajo, lahko pohiti s postopkom ali vas poskuša prisilno sprejeti. Toda zapomnite si, da ko enkrat podpišete zaključne dokumente, ni nazaj.
Po prvotnem obisku posestva pojdite domov, prespite na njem in se vrnite nekaj dni kasneje. Medtem se med vikendi in zvečer zapeljite skozi in si oglejte okolico. So sosedje redarji? Ali obstaja glasna glasba? Se otroci igrajo na ulici ali so hrupni? Preverjanje soseske, ko je večina prebivalcev doma, vam lahko pomaga ugotoviti, ali je območje primerno za vas in vašo družino.
6. Omejevanje vašega iskanja
Večina kupcev ima svoje srce postavljeno v določeno sosesko ali mesto. Toda zakaj omejiti območje iskanja? Nekateri kupci želijo živeti v bližini kraja svojega prebivališča ali obdržati svoje otroke v določenem šolskem območju. Ne glede na to je vredno preveriti še druga področja. Otrok lahko doseže uspeh v drugem šolskem okrožju, dodatni čas, ki je potreben za službo, pa lahko predstavlja priložnost za dekompresijo pred prihodom domov.
7. Ne sodeluje z nepremičninskim posrednikom
Za nakup hiše ne potrebujete nepremičninskega ponudnika - vendar preden ne upoštevate pomembnosti kupčevega zastopnika, razumejte, da ima prodajalec zastopnik svoje interese v stranki, ne pa vaše. Ponudili vam bodo nasvete in odgovorili na vaša vprašanja, navsezadnje pa je ta oseba tam, ki nudi prodajalcu. Iz tega razloga poiščite svojega nepremičninskega ponudnika.
Kupec zastopnik vas lahko usmeri v pravo smer, pomaga pri pogajanjih o ponudbi, ugovarja ponudbi in organizira postopek zapiranja. In ker prodajalec plačuje obe agencijski proviziji, je smiselno imeti agenta na svoji strani.
Končna beseda
Nakup hiše je naporen in nervozen čas, ne glede na to, ali ste kupec prvega časa ali veteran. Nepričakovani problemi se lahko pojavijo in se pojavijo - lahko vključujejo skrito škodo, ki so jo našli pri pregledu doma, nizko oceno in višje od pričakovanih stroškov zaprtja. To je nepredvidljiv postopek, a bolj ko veste o postopku, lažje se boste izognili resnim napakam.
Katere napake ste naredili pri nakupu prvega doma?
(foto kredit: Bigstock)
