7 načinov za varčevanje denarja pri gradnji nove hiše

Želeli smo si hitro zgraditi dom, ki ustreza naši osebni estetiki, pa vendar je bil dovolj poceni, da se je lahko poplačal v petih do šestih letih - pomembno nam je bilo, da nimamo nad glavo 30-letne hipoteke. Bili smo tam, to storili in sovražili vsako minuto tega.

Vedeli smo tudi, da bomo morali, čeprav bomo lahko dobili posojilo za stroške gradnje, plačati iz lastnega žepa za vse notranje dokončanje. Naš proračun smo morali čim manj znižati, da smo lahko ločeno kupili pohištvo, aparate, luči in vodovodne napeljave. Kreditne kartice so bile možnost, vendar ne tiste, ki smo jo želeli upoštevati.

Po številni previdni misli smo se odločili, da bomo že na posestvu prenovili konjski hlev v 900 kvadratnih metrov visok dom. Skupni stroški prenove so znašali 72.000 dolarjev (od tega smo financirali 59.000 dolarjev), dodatni denar, ki smo ga že porabili za notranjo opremo, opremo, naprave in napeljave, pa je znašal približno 12.000 dolarjev. Rezultat je dom, 900 kvadratnih čevljev za dom, za manj kot 85.000 dolarjev ali približno 93 dolarjev na kvadratni čevelj.

Če priznamo, nam ni bilo treba plačati za zemljišče ali obstoječo strukturo, kar nam je omogočilo prihranek denarja pri skupnih stroških gradnje. Da bi splošne stroške ohranili nizke, smo se na vsakem koraku odločili za zelo natančne odločitve. Tu ni "trikov", ki varčujejo z denarjem, le odločitve v resničnem življenju, ki temeljijo na proračunu in dolgoročnih finančnih ciljih.

Ohranjanje vašega doma podproračuna

Med prenovo skednja se je zgodila točka, ki sem resno razmišljal o namestitvi notranje stene za plezanje v kotu naše dnevne sobe. To bi bila neverjetna funkcija, zlasti kot ozadje za fitnes video posnetke, ki ju z možem nameravava snemati. Vendar pa bi bili dodatni stroški za njegovo namestitev - da ne omenjam časa in truda, potrebnih za njegovo izgradnjo - nori.

Čeprav dvomim, da ima marsikdo takšno misel, vas bodo zaslepile druge sijoče možnosti v celotnem procesu gradnje doma. Prav te skušnjave povzročajo prekomerni proračun takšnih projektov. In čeprav vam ne bom rekel, da zavrnete vsako naročilo za spremembo ali možnost, ki vam je bila predstavljena - nadgradili smo na izolacijo iz pene, dodali mehčalec vode in se odločili, da ob poti vgradimo ločen električni škatli - bom povedal, da bodite previdni utemeljiti vsak nov strošek z besedami, kot so: "No, to je smiselno storiti zdaj" ali "Lahko bi tudi izvajalci poskrbeli za to."

Večino časa sploh ni smiselno, da bi izvajalci "poskrbeli" za manjše nadgradnje. Tako me je na primer slišalo, da če bi slikarji želeli, da v hiši uporabljajo tri barve namesto samo dveh, bi to stalo dodatnih 150 dolarjev. Iskreno, stene lahko sam poslikam - in ne bo stalo 150 dolarjev.

Če resno razmišljate o znižanju stroškov stanovanjske gradnje, uporabite ta nasvet za upravljanje proračuna.

1. Pridobite več ponudb in pametno izberite izvajalca

Na žalost je trajalo približno 18 mesecev, da smo končno začeli graditi dom. Del vzroka za zamudo je bil ta, da so bile prve tri ponudbe, ki smo jih prejeli, neuradne.

Prvi izvajalec sploh ni poslušal tega, kar smo želeli, in še naprej izzival naš proračun. Drugi izvajalec se nam je zdel razumen in smo se celo vrnili k njemu, da bi poskušali znižati njegovo ceno - vendar je bil rezultat še vedno zunaj našega obsega.

Ko smo dobili ponudbo od našega tretjega izvajalca, smo nameravali odnehati in se preseliti v stanovanjski kompleks. Prav to smo si želeli po ceni, ki si jo dejansko lahko privoščimo. Da ne omenjam, fant nam je bil všeč in zdi se, da spoštuje našo željo, da bi bili najnižji.

Ne pojdite samo s prvo osebo, s katero se pogovarjate. Tudi če imate radi določenega izvajalca, četudi ga napadete in se zdi, da se razumeta in četudi ste s to osebo prijatelji - predvsem če v resnici prijateljevate z osebo - vedno poiščite več ponudb, da zagotovite najboljšo možno ponudbo.

Ko dobite nekaj ponudb, s katerimi ste zadovoljni, poiščite reference. Prosite izvajalca, da vam poimenuje imena bivših strank, nato pa še nekaj imen, če boste te stranke vprašali, če jih sploh imajo. Izvajalci vam bodo dali najboljše možne reference, zato je dobro poiskati več ljudi, da boste dobili dobro zaokroženo sliko osebe, s katero boste delali.

Ne samo cena stanovanja vas stane denarja. Če izvajalci vlečejo noge ali ne uspejo učinkovito upravljati podizvajalcev, boste morda na koncu plačali dodaten denar za odpravo napak ali živeli v svojem sedanjem domu dlje, medtem ko gradnja traja. Cilj je najti spoštovanega in cenovno ugodnega izvajalca, ki mu je mogoče zaupati in ki se drži obljubljene časovnice.

2. Izberite za manjši, odprti odtis

Večja kot je gradnja doma, višji so stroški - le osnovna matematika. Če za hišo s 1.000 kvadratnih metrov porabite 100 dolarjev na kvadratni čevelj, bo to stalo 50.000 dolarjev manj, kot bi za hišo na 1.500 kvadratnih metrov.

Če imate štiri otroke, dva psa in starejše starše, ki živijo z vami, 1000 kvadratnih čevljev morda ne bo zmanjšalo. Bistvo pa je, da se osredotočite na stvari, ki jih resnično potrebujete.

Eden najboljših in najučinkovitejših načinov za to je, da se odločimo za odprt tloris. Omogoča vam uporabo prostora na več načinov. Na primer, kuhinjo z velikim otokom, ki se odpira v dnevno sobo, je mogoče uporabiti kot bivalni, jedilni in delovni prostor. In čeprav je uporab mnogo, mu odprt načrt preprečuje občutek utesnjenosti.

Moj mož in jaz nimamo otrok in nikoli ne prirejamo večerje - in ker delimo premoženje z mojimi starši, ki imajo dom s petimi spalnicami, ni treba, da bi imeli družinske člane za nočitev. Vedeli smo, da ne potrebujemo prostora za jedilnico, sobo za goste ali več kot eno kopalnico. Kaj mi storila potreba je bilo široko odprto območje, kjer smo lahko živeli in delali, saj smo imeli možnost snemati videoposnetke o fitnesu in prehrani v brezhibnem, ugodnem okolju.

Končni rezultat je neverjetno preprost in cenovno dostopen. Edino območje v hiši s 900 stenami z dejanskimi stenami je naša kopalnica in niti teh zidov nam ni bilo treba zgraditi - naša kopalnica je bila prostor za sklenitev skednja, zato je bila gradnja že tam.

Z ohranjanjem naše gradnje majhne in preproste - brez dodatnih stroškov za notranje stene, vrata, hodnike, ožičenje ali vodovod - smo prihranili veliko denarja. In čeprav se zavedam, da je naša situacija edinstvena, lahko zagotovo uporabite isto perspektivo za svojo zgradbo - kakšen prostor pravzaprav potrebujete? Katera področja dejansko uporabljate? Kako lahko maksimirate načrt odprtega nadstropja za prilagoditev več načinov uporabe in funkcij, ne da bi pri tem porabili stroške gradnje doma?

3. Izberite odpuščajoče estete

Odločitev za kakršno koli "industrijsko" ali "rustikalno" estetiko lahko neverjetno odpušča, ko gre za dodelavo vašega doma - konkretno, nekatere projekte lahko pustite nedokončane, končni rezultat pa je še vedno videti koristen.

Na primer, odločili smo se za betonske talne obloge, ki so videti čudovito z našo nizko-ključno, "industrijsko" vibracijo. Pravzaprav je bila barvana le tretjina betonskih tal, zato se lahko odločimo, da bomo preostala tla preprosto zaključili, ne da bi dodali barvno barvo..

Zgradili smo tudi podstrešno območje s stopnicami, da bi lahko spali na drugem nivoju, vendar smo se odločili, da spodnje strani podstrešja ne bomo presušili. Stopnice smo ohranili tako, kot so bile zgrajene - z osnovnim lesom in vezanimi ploščami, namesto da bi jih dokončali. Poleg malo barve so natanko takšni, kot so bili prvotno sestavljeni. Nedokončan les je videti “rustikalen” in v kombinaciji z drugimi lastnostmi našega doma se celotna estetika združi kot “rustikalna industrijska”.

Nazadnje, ker je bila estetika, za katero smo šli, tako osnovna, nam je dala prožnost, da svojo kuhinjo sestavimo iz blokov in mesarjev ter nato dodamo poceni odprte police na stene. Cinder blok ni ravno standardna cena kuhinje za gradnjo, toda materiali so bili poceni in končni rezultat je bil točno to, za kar se bomo trudili.

4. Delo opravite sami

Z možem nisva najbolj prijazna oseba, toda naša pripravljenost za opravljanje določenih nalog nam je prihranila denar. Na primer, namestili smo umivalnike in stranišče, sestavili lastno kuhinjo in barvali tretjino betonskega poda. Načrtujemo namestitev več razsvetljave na območjih, kjer so izvajalci vozili žice, vendar niso dodali napeljave, na koncu pa nameravamo dokončati tuš - deluje in je vodoodporen, ni pa "končni" izdelek.

Plačilo izvajalcev, da bi sestavili našo kuhinjo in namestili naše napeljave, bi v naš proračun dodalo tisoč dolarjev. Čeprav je občasno zamerljiv in dolgotrajen proces učenja, kako se lotiti nekaterih teh nalog, pa se tudi to obrestuje in nas je približalo našemu domu. Če naš umivalnik ali pomivalni stroj kdaj sproži puščanje, zdaj vem, kako jih odpraviti.

Glede na to, ne bi predlagal, da bi sami prevzeli vsak projekt. Če nimate veliko izkušenj z električno energijo ali vodovodnimi sistemi, bi prepuščal tekočo žico in polaganje cevi strokovnjakom. Zadnja stvar, ki jo želite, je požariti hišo ali povzročiti poplavo, ker niste pravilno postavili komunalnih storitev.

5. Izvorni materiali, kadar je to mogoče

Pogovorite se s svojim izvajalcem o nabavi lastnih materialov. V nekaterih primerih lahko izvajalec in podizvajalci dosežejo boljše cene kosovnih kosov, kot so les in barva. V drugih primerih pa je smiselno, da sami kopate in kupujete manj drage - vendar še vedno kakovostne - izdelke sami. Naš izvajalec je na primer kupil grelnik vode za 850 dolarjev, vendar smo lahko našli primerljiv model za samo 350 dolarjev. Kupili smo ga ločeno in ga je moral namestiti naš izvajalec.

Na splošno bi predlagal, da raje pošljete nove materiale in ne lastne, vendar je to odvisno od tega, kaj iščete. Na primer, pojdite naprej in kupite nov grelec vode ali klimatsko napravo pri prodajalcu, kot sta Amazon ali Home Depot, vendar razmislite o nakupovanju na Craigslistu (ali celo na eBayu) za rabljene talne obloge, omare ali svetlobne napeljave..

Če imate na svojem območju Habitat za človeštvo, pokličite in vprašajte, kdaj prejme donacije. V teh trgovinah so pogosto na zalogi novi, visokokakovostni izdelki, kot so svetilke, stranišča, okna in vrata. Poleg tega prejmejo tudi donacije rabljenih predmetov. To je malo hit-or-miss (podobno kot dobre volje), vendar boste morda lahko z velikimi popusti zataknili resnično odlične kose, kot so aparati iz nerjavečega jekla ali granitni pulti..

6. Vem, kdaj k Splurge

Prvotna ponudba za izolacijo našega doma je bila za valjanje, ne za izolacijo iz pene. Medtem ko je bila cena boljša, je naš izvajalec opozoril, da bi bila uporaba kopalne konstrukcije v kovinski zgradbi veliko manj energetsko učinkovita kot penasta izolacija, glodalci pa se bodo lahko znašli v stenah in jih uporabljali kot posteljnino. Za to smo videli dokaze, ko so izvajalci izvlekli staro kopalno ploščo za zidovi nekdanje tovarne. Nihče ne bi smel videti toliko podgan v svojem domu.

Poleg tega je streha našega skednja kovinska - in med dežnimi nevihtami je glasno. Izolacija s peno bi bila boljša pri utišanju zvoka, kot bi bila. Po zaslišanju vseh dokazov smo se odločili, da bo dodatnih 1600 dolarjev za izolacijo našega doma s peno dobro vredno stroškov.

Ko vam bomo predstavili tovrstni vrstni red sprememb, upoštevajte prednosti, slabosti in dolgoročne prednosti povečanja proračuna. V našem primeru bi se odločili za izolacijo s peno, da bi nam prihranili račune za energijo in preprečili, da bi se spopadli z neprijetnimi izkušnjami, kot so glodalci ali pretirano glasne nevihte..

7. Reševalni materiali za ponovno uporabo

Uporabite vse, kar lahko. Rešili smo celoten skedenj in obdelali svojo postavitev okoli njegovega prostora za pritrditev, tako da smo lahko uporabili že zgrajene studence. Drsna vrata skednja smo obdržali, da smo jih lahko prodali ali uporabili v drugi zmogljivosti, ostanke lesa pa smo uporabili kot lesene letvice za odlaganje v naši kuhinji iz polnilnega bloka.

Gradbeni projekti pogosto ustvarjajo materialne odpadke, ki jih je mogoče ponovno uporabiti na druge načine in na drugih področjih. Razmislite ustvarjalno in ne pustite, da vaš izvajalec preprosto odvrže ostanke, dokler ne boste imeli možnosti, da jih pregledate. Ne bi se smeli spremeniti v skladišče in obdržati vsega, hkrati pa tudi ne bi smeli preprosto zavreči dobrih materialov.

Končna beseda

Razlika med tem, da ste nagajivi in ​​varčni. Moja babica je bila hudomušno vklenjena, noče namestiti klimatske naprave v svojem domu, kljub temu, da ji je bilo redno neprijetno in je imela veliko denarja za to. V nasprotju s tem mi je stric rekel: "V redu je biti previden, vendar ne pretiravajte - živite, da boste tudi vi uživali v življenju."

Pri gradnji doma bodite varčni, vendar ne pretiravajte. Živeti moraš v domu, ki ga gradiš. Želite uživati ​​v njem, želite, da odraža vašo osebnost in vaše prioritete in želite, da je to udoben prostor za preživljanje časa. Med gradnjo je pomembno, da opazujete svojo spodnjo vrstico in živite v okviru svojega proračuna, vendar nočete zmanjšati vogalov, ki bi negativno vplivali na vašo dolgoročno kakovost življenja.

Ste si zgradili dom? Kako ste upravljali svoj proračun in prihranili denar?