Nakup novega gradbenega doma - postopek, nadgradnje in nepričakovani stroški

Novo gradbene hiše pogosto obstajajo kot le lupina pred nakupom. Od zunaj so videti zgrajene, na notranji strani pa se ne dela. Na primer, običajno ni vodovodnih ali električnih in stene še niso uokvirjene.

Postopek graditelja pogosto deluje na naslednji način: Grobi okvir hiše že obstaja skupaj s prožnim tlorisom in postavljeni so njegovi kvadratni posnetki. Vendar kupec lahko nadzoruje številne vidike svoje postavitve in vse oblikovalske elemente, od tal do pulta.

V našem primeru smo morali izbrati, ali hočemo štiri spalnice ali pet, polne kopalnice ali pol kopeli in pralnico na zgornjem nadstropju nasproti ene spodaj. Prav tako smo morali nadzorovati, ali bo spodnja raven imela odprt pretok od kuhinje do jedilnice in družinske sobe ali pa bodo stene, ki ločujejo različne prostore.

Pogodba

Ko kupujete novo gradnjo, vam je predstavljena pogodba, ki določa obveznosti graditelja. Določa naj komponente in funkcije, ki so vključene v nakupno ceno vašega doma, vendar ne sme našteti vseh elementov ali funkcij, ki so posebej izključene.

Na primer, v razdelku, ki je govoril o napravah v naši pogodbi, je bilo navedeno, da bo naš proizvajalec dobavljal "standardni" hladilnik, ni pa določil, kaj pomeni "standard". Prav tako ni posebej navedeno, da pralna in sušilna naprava ne bosta na voljo; raje teh elementov preprosto niso omenili.

Po pregledu naše pogodbe in ugotavljanju, kateri predmeti niso bili omenjeni, smo pripravili proračun za kritje ne samo predplačila za hišo, temveč tudi izključili predmete (kot sta pralni in sušilni stroj), pa tudi nadgradnje in nepričakovane stroške . Mislili smo, da bi želeli investirati v nekaj nadgradenj, kot so granitni pulti in naprave iz nerjavečega jekla za našo kuhinjo, in ker so nas prijatelji, ki so bili v podobnem postopku gradnje, opozorili, da bi predvideli kolcanje, smo se počutili veliko bolj prijetno malo mahati sobo. To je še posebej pomembno, če boste vzeli posojilo za gradnjo stanovanja.

Na koncu je bilo dobro, da smo obremenili svoj proračun, saj smo se kljub vsem našim trudom še vedno končali nad njim. Nekatere so segale v slabo načrtovanje z naše strani, veliko pa je izhajalo iz nejasnosti v naši pogodbi, ki so na koncu delovale v korist našega graditelja. Če razmišljate o sodelovanju z gradbenikom pri gradnji vašega doma, bodite pozorni na številne stroške gradnje, ki bi vam lahko nastali, če ne natančno pregledate svoje pogodbe in postavite vprašanja.

Nove gradbene nadgradnje

Ne glede na to, ali hišo gradite od začetka ali pa prilagajate montažno enoto obstoječemu gradnji ali zgradbi, je večina novogradenjskih hiš opremljena z gradbenimi izdelki. Če v vaši pogodbi ni drugače določeno, obstaja velika verjetnost, da bo vse, od vratnih ključev do svetlobnih napeljav, gradbeništvo, kar pomeni osnovne materiale in nižjo kakovost. Zaradi tega se mnogi ljudje, ki kupujejo nove gradbene domove, med gradnjo odločijo nadgraditi lastnosti svojih lastnosti.

Če želite dobiti občutek, koliko denarja boste morda morali nameniti za nadgradnje, prosite svojega graditelja za ogled končnih modelov. Od tam lahko primerjate to, kar vidite, s tistim, kar je v vaši pogodbi posebej določeno. Če bi to storili sami, bi morda ugotovili, da naše kuhinjske omare in predali niso priloženi ročajem. Naša pogodba je preprosto določila število in velikost omar, ki so vključene.

Krediti za izdajatelje

Nekatere pogodbe vključujejo odsek ali dodatek, ki zajema kredite za nadgradnje, ki jih izdajo gradbeniki. Ker je običajna praksa, da se kupci nadgradijo med gradbenim postopkom, mnogi gradbeniki v svojih pogodbah navedejo vrednost posameznih postavk, tako da kupci vedo, kakšne kredite lahko pričakujejo pri nadgradnji ali zamenjavi lastnih nakupov. Ti krediti lahko veljajo za vse, od tal do naprav.

Naša pogodba je na primer navajala kreditno vrednost našega kuhinjskega pomivalnega korita v višini 60 dolarjev, kar pomeni, da če bi se odločili za nakup svojega lastnega (kar smo na koncu tudi storili), bomo ob zaprtju zapadli znesek v višini 60 dolarjev. Številne pogodbe delujejo na podoben način, pri čemer se krediti seštejejo in se nato odštejejo od končne kupnine.

Upoštevanje tistega, kar je vključeno v vašo pogodbo, vam lahko pomaga znižati stroške na minimum - vendar ne pozabite, da je nadgradnja v začetni fazi gradnje na splošno cenejša kot pozneje posodabljanje doma. Če se na primer odločite za nadgradnjo s laminatnih materialov na trdo leso, boste plačali razliko v materialnih stroških - vendar vam za samo vgradnjo ne bo nujno treba doplačati, saj mora graditelj najprej vgraditi tla. . Enako velja za stvari, kot so okna in kopalniške funkcije.

Čeprav je pri nakupu nove gradnje možno nešteto priložnosti za nadgradnjo, so ti predmeti priljubljeni med lastniki domov:

Pulti. Pulti so lahko zahtevni za namestitev in namestitev, zato jih je pogosto smiselno nadgraditi med gradnjo. Številne gradbene pogodbe zahtevajo osnovno kuhinjsko in kopalniško ploščo iz laminata, ki je pogosto nagnjena k razrezu in obarvanju. Izbira višje kakovostnega marmorja ali granita prek laminatnih plošč lahko pomeni odstranjevanje od 1000 do 5000 USD (ali več), odvisno od velikosti vaše kuhinje in določenega kamna, ki ga izberete.
Prhe in kadi. Številni novi gradbeni domovi zahtevajo montažne prhe in kadi. Če vam je srce postavljeno na zdravilišče za prhanje ali ločeno konfiguracijo tuš-kadi, lahko z nadgradnjo svoje kopalnice med gradnjo na dolgi rok prihranite tisoč dolarjev. Po drugi strani pa lahko za nadgradnjo svoje kopalnice brez težav porabite 5000 USD ali več, če vaša sanjska namestitev vključuje kad za vodo ali velik parni tuš.
Preproge. Preproga za gradbeništvo je lahko praskava in nagnjena k madežem. Morda boste lahko nadgradili preprostejšo preprogo, odporno proti madežem, za slabih 100 dolarjev za manjšo spalnico ali 150 do 200 dolarjev za večjo spalnico.
Razsvetljava. Svetlobne napeljave, ki so namenjene graditeljem, niso vedno privlačne. Lahko bi porabili od 20 do več kot 1000 dolarjev na napeljavo, odvisno od tega, kaj izberete.

Okenska obdelava

Nekateri novi gradbeni domovi so opremljeni z osnovnimi okenskimi postopki, kot so žaluzije za gradbenike ali zavese. Preverite svojo pogodbo in preverite, ali je omenjena obdelava oken. Čeprav v naši pogodbi ni bilo natančno določeno, da so obdelave oken izključene, jih tudi niso navedli kot vključene - kar je pomenilo, da smo morali prepustiti stroške opremljanja celotnega doma s senčili in senčili.

Obdelava oken se giblje v ceni. Nekatere priljubljene možnosti vključujejo:

Ženske žaluzije. Osnovne vinilne žaluzije stanejo od 30 do 50 dolarjev za okno povprečne velikosti.
Žaluzije. Žaluzijske žaluzije so priljubljena izbira za otroške sobe, saj veljajo za varnejše kot njihovi predalniki. Vendar lahko zlahka stanejo 100 dolarjev za okno povprečne velikosti.
Blackout Cellular Shades. Črni celični odtenki odlično delujejo pri preprečevanju sončne svetlobe, zato postajajo vse pogostejši. Toda od 120 do 150 dolarjev za okno povprečne velikosti niso poceni.

Če ima vaš dom velika, velika velikost oken, boste skoraj zagotovo potrebovali senčila ali senčila po meri, kar povečuje vaše stroške. Nekaj denarja pa lahko prihranite tako, da sami namestite svoje okenske obdelave ali pa se odločite za zavese namesto senčil in senčil višjega cenovnega razreda. Čeprav ne nudijo enake stopnje pokritja, se lahko zberete, če za zavese porabite od 20 do 40 dolarjev, poleg tega pa še 20 dolarjev za palico. Čeprav so stroški primerljivi s stroški osnovnih senčil, zavese ponavadi nudijo več v smislu estetike.

Če v svojem proračunu nimate prostora za kakovostno obdelavo oken spredaj, lahko kupite začasne papirnate odtenke po 5 dolarjev na kos, da se posvetite, dokler vaš proračun nima prostora. Za razliko od tal ali pulti, ki vas bodo v prihodnosti stali več denarja za nadgradnjo, boste plačilne žaluzije v postopku gradnje plačali približno enako, kot boste leto ali dve po zaprtju doma.

Barva

Številne gradbene pogodbe zahtevajo, da se vse stene pobarvajo "stropno belo", ker je poceni za nakup in enostavno nanašanje. Če se raje ne omejite na bleščeče bele stene, pričakujte, da ne boste plačali le za barvo, ampak za dodatno delovno silo.

Barvanje v barvi je bolj zamudna perspektiva kot preprosto brizganje po beli barvi. Vaš slikar mora natančneje delati, da vam zagotovi enakomerne črte, kjer barva ustreza vašemu stropu in podstavnim dnom, in da se izognete črtanju.

Naš graditelj nam je navedel dodatnih 150 dolarjev na spalnico, da so naše stene pobarvane v barvi, in 200 dolarjev za glavno spalnico. Plačali smo tudi 250 dolarjev, da je bila dvobarvna družinska soba poslikana, in še 150 dolarjev za našo jedilnico in kuhinjo. Seveda nič od tega ni vključevalo dejanskih stroškov barve, ki so znašali skoraj 500 dolarjev za pokritje približno polovice kvadratnega posnetka v našem domu z 2800 kvadratnimi metri..

Galon barve običajno stane od 20 do 50 USD, odvisno od vrste, ki jo izberete. Pričakujte, da boste dosegli zgornji del tega območja ali morda še več, če se odločite za kaj od tega:

Pralna barva, ki jo nekateri priporočajo v kuhinjah, saj se hrana lahko razlije po stenah
Barve z nizko vsebnostjo HOS, ki jih nekateri raje uporabljajo za otroške spalnice zaradi nizke ravni sproščenih strupenih emisij
Barve po meri

Z varčevanjem lahko prihranite denar, vendar vam graditelj tega med gradnjo morda ne bo dovolil. Slaba stran v čakanju, da se boste vselili, je, da boste tvegali, da obarvate tla in pohištvo. Poleg tega se boste morali spoprijeti z mokrimi stenami in morebitnimi vonjavami.

Naprave

Številne nove gradbene pogodbe zahtevajo gradbene aparate, kot so osnovni hladilnik, pečica in štedilnik. Mnogi izključujejo pomivalne stroje, nekateri pa izključujejo pomivalne in sušilne stroje. Dejansko smo plačali 1600 dolarjev iz žepa za pomivalni stroj in sušilec, ker naš graditelj ni bil pogodbeno zavezan, da jih mora zagotoviti.

Ne bodite presenečeni, če vaša pogodba ne vključuje nekaterih osnovnih aparatov ali če naprave vašega gradbenika ne ustrezajo vašim potrebam. Vedno imate možnost nadgraditi svoje aparate za večje in energetsko učinkovitejše. Seveda vas bo to stalo.

Stroški nadgrajenih aparatov se razlikujejo glede na izbrane modele. Na primer, hladilnik lahko stane od 800 do dobrih 5000 dolarjev. Preden se odločite za nadgradnjo, se posvetujte s pogodbo in poglejte, kakšno posojilo ponuja vaš graditelj za vsako zadevno postavko. Morda vas bo neprijetno presenetilo, če veste, da kljub temu, da v lokalni trgovini z napravami ne najdete hladilnika v višini 400 dolarjev, vam bo povrnil vse vaše gradbenike, če izberete nakup svojega.

Kuhinja

Kuhinja je eno področje vašega doma, ki bi ga bilo mogoče nadgraditi. Mnogi prodajalci se strinjajo, da če investirate v svojo kuhinjo, boste ta denar videli nazaj, ko pride čas za prodajo. Običajne nadgradnje kuhinje vključujejo aparate iz nerjavečega jekla in kamnite pulti.

Ko se odločite, ali morate v kuhinjske aparate vložiti dodaten denar, upoštevajte dejavnike, kot so velikost, lastnosti in energetska učinkovitost. Odločili smo se za nadgradnjo vseh naših kuhinjskih aparatov, saj je modelov gradbenikov tako ali drugače manjkalo. Hladilnik je bil na primer premajhen za naše potrebe, in ker sva oba navdušena kuharja, sva plačala za dvojno pečico in štedilnik s petimi gorilniki. Nadgradili smo tudi v večji umivalnik.

Ko ocenjujete svoje aparate, upoštevajte njihove funkcionalne podrobnosti poleg tega, kako izgledajo. Na primer, kupili smo lastno pipo za pomivalno korito, saj tista, ki jo je pripravil dobavitelj, ni ponudila škropilne funkcije.

Končno preučite, kaj je in kaj ne ponuja vaš graditelj. Stroj za pomivanje posode ni vedno standard v novih pogodbah o gradbenih delih, odvoz smeti pa je redko vključen. Enoto za odstranjevanje smeti najdete za samo 150 dolarjev, plačali pa smo 200 dolarjev za model z nizkim nivojem hrupa, ki je bil priložen podaljšani garanciji.

Kopalnica

Glede na vašo pogodbo so lahko vaše kopalnice opremljene z montažnimi prhami in kadmi, standardnimi umivalniki in sanitarijami za gradbeništvo. Številne lastnosti kopalnice je mogoče nadgraditi za doplačilo.

Vendar lahko vaša pogodba ne vključuje nekaterih predmetov, ki jih pričakujete v svojih kopalnicah, na primer:

Palice za zavese za prho. Za vsakega smo plačali približno 15 do 20 dolarjev
Kavlji za brisače. Te stanejo približno 10 dolarjev na kos
Držala za toaletni papir. Te imamo v prodaji za približno 6 USD
Ogledala. Plačali smo približno 50 do 60 dolarjev za ogledalo, vendar smo med nakupovanjem naleteli na druge modele, ki so presegli znamko 200 dolarjev

Vsi ti predmeti so dokaj enostavni za namestitev. Dela smo opravili sami, da se izognemo plačilu 50 dolarjev za kopalnico, da bi to storili za nas.

Spalnice

Nekatere pogodbe vključujejo posebne podrobnosti o tem, kaj bodo spalnice obsegale. Običajna praksa je, da navedete, kakšne vrste talnih oblog bodo zagotovljene za spalnice (običajno preproga), čeprav druge funkcije, na primer ožičenje v spalnici, morda niso napisane pisno..

Ko pregledate svojo pogodbo, ne pozabite razumeti, kaj boste dobili v smislu:

Talne obloge
Ožičenje
Dostop do telefona, kabla in interneta
Razsvetljava in z njo povezani dodatki
Stropni ventilatorji

Čeprav nekateri gradbeniki v svoje pogodbe vključujejo povezave s spalnimi telefoni in kabelskimi priključki, pa naša ne - naša pogodba je preprosto zahtevala „osnovno“ ožičenje spalnice, da bi omogočili razsvetljavo in stropni ventilator. Naš graditelj nam je nakazal 100 dolarjev na sobo, da bi zagotovili telefonske vtičnice in dodatno ožičenje, da bi omogočili internet in kabel, a ker je moj mož to zmogel sam, smo porabili manj kot 100 ameriških dolarjev.

Odkrili smo tudi, da bomo morali kupiti lastne stikalne plošče. Čeprav stanejo le od 3 do 8 dolarjev na kos, smo se zafrkavali, da bomo morali porabiti denar za nekaj, za kar smo domnevali, da je dano.

Nazadnje smo morali kupiti stropne ventilatorje za vsako od naših spalnic, saj niso bile vključene v paket graditeljev. Majhen stropni ventilator stropa stane od 50 do 80 dolarjev, za tri naše štiri spalnice pa smo kupili osnovne enote. Naša glavna spalnica pa je potrebovala ventilator velike velikosti, ki nam je vrnil 180 dolarjev, čeprav so se modeli, ki smo jih videli, gibali od 150 do 300 dolarjev.

Poleg stroškov samih oboževalcev smo plačali 200 dolarjev, da imamo vse štiri nameščene. K sreči smo stroške ožičenja ventilatorjev pokrili kot del naše kupnine - če ne bi bilo tako, bi bili videti več kot dvakrat. Čeprav je moj mož dokaj priročen, je namestitev in ožičenje stropnih ventilatorjev najbolje prepustiti električarju ali usposobljenemu izvajalcu.

Družinska soba

Vaša pogodba morda ni zelo natančna, ko gre za družinsko sobo, vsaj pa mora navajati:

Vrsta talnih oblog, ki jih je treba namestiti
Ne glede na to, ali je vključena osvetlitev (verjeli ali ne, ni vedno standardna)
Ali bo prostor opremljen s kaminom in če je tako, ali bo kamin kuril na drva ali na plin

Če vaša pogodba zajema kamin, preverite, ali je plašč dejansko vključen. Naša družinska soba je prišla s prijetnim plinskim kaminom, vendar smo šele po tem, ko smo se vselili, ugotovili, da ne gre z odejo. Našli smo modele, ki segajo od 100 do več kot 1000 dolarjev in smo se odločili za spodnji plašč, ki stane približno 120 dolarjev. Sami smo ga slikali in montirali, da smo stroške znižali na minimum.

Omare

V številnih pogodbah je zapisano število omar, ki jih je treba zgraditi, vendar vedno ne določajo, katere funkcije bodo omarice vsebovale. Preverite pogodbo za podrobnosti o vrsti sistemov za organiziranje polic ali omare, ki jih boste dobili, ter o vrsti osvetlitve. Čeprav manjše omare pogosto nimajo osvetlitve, gradbeniki običajno zagotavljajo vir svetlobe za katero koli enoto, ki je dovolj velika, da se lahko sprehodi.

Prostor v omari je bil ena izmed stvari, ki so nas prodali na naši hiši. Naša pogodba je zahtevala množično omaro, veliko omarico za spalnice, veliko shrambo in več omare za hodnike in posteljnino. Vendar, ko smo se vselili, smo ugotovili, da naša shramba ne prihaja s policami in da je naša glavna omara opremljena z eno samo polico za vsa naša oblačila, čevlje in dodatke. Porabili smo skoraj 250 dolarjev za shrambe in police omare, ki smo jih namestili sami, in še 200 dolarjev za organizatorje omar za našega mojstra. Če bi plačali namestitev, bi porabili dodatnih 100 do 200 dolarjev.

Zunanjost

Ko gre za novogradnjo, moraš skrbeti ne samo notranjost vašega doma. Vaša pogodba lahko izključi tudi številne zunanje funkcije, kot so:

Krov ali terasa. Večina novih pogodb o gradnji ne vključuje palube ali nadstrešnic visokega cenovnega razreda. Vedeli smo, da bo gradnja krovišča pred našo kuhinjo stala več, vendar smo presenečeni ugotovili, da naša pogodba niti ni zahtevala osnovnega betonskega terasa ali blazinice. Vse, kar je določil, je bila "osnovna zunanja obdelava", in bili smo dovolj neumni, da se pred podpisom nismo kopali globlje. Palice in terasi razpolagajo z nekaj tisoč do deset tisoč dolarjev, odvisno od lastnosti in materialov.
Urejanje okolice. Nove gradbene pogodbe ne določajo vedno podrobnosti o okolju. Preverite pogodbo in preverite, ali mora graditelj odložiti travo, posaditi drevesa ali zagotoviti grmičevje. Nismo pričakovali, da bo naše dvorišče imelo skalnjake in eksotično rastlinsko življenje, vendar smo bili šokirani, ko smo izvedeli, da nas graditelji sploh niso dolžni oskrbovati s travo. Ponovno je bilo to stanje, ko v pogodbi ni bilo natančno določeno, ali bo vključena, in tako je opustitev delovala v korist graditelja. Če trava ni vključena v vašo pogodbo, boste morali izbrati med semenom in sodo. Seme stane od 20 do 25 dolarjev na 1000 kvadratnih čevljev, medtem ko sod stane od 500 do 700 dolarjev na 1000 kvadratnih čevljev. S sodo dobite takojšnjo trato, medtem ko je za seme potreben čas za gojenje in rast.
Škropilnice. Škropilni sistemi pogosto niso vključeni v nove gradbene pogodbe. Sistem brizgalne stane od 2000 do 5000 dolarjev ali več, odvisno od velikosti vaše lastnine in števila con ter značilnosti vašega namakalnega sistema. Če vaša lastnost ni tako velika, lahko prihranite denar tako, da ročno zalivate s podaljšano cevjo. Če imate veliko parcelo, redno spravljanje trave po travi morda ne bo realna možnost.
Nabiralnik. Mislili bi, da bi bil poštni nabiralnik standardna značilnost vsakega novega doma, vendar veliko novih gradbenih pogodb ne vključuje. Šele ko smo se dejansko preselili v našo novo hišo, smo ugotovili, da ne pride s poštnim nabiralnikom. Osnovni nabiralnik stane od 20 do 25 dolarjev, za večji, bolj okrašen model pa bi lahko porabili 200 dolarjev.
Ograja. Tako kot krovi in brizgalne naprave tudi nove gradbene pogodbe pogosto ne vključujejo ograj. Lesena ograja stane približno 20 do 30 dolarjev na linearno stopalo, medtem ko vinilna ograja običajno stane od 25 do 35 dolarjev na linearno stopalo. Če želite prihraniti pri stroških ograje, poglejte, ali sosedje zainteresirani, da bodo tudi njihove lastnosti ograjene. Če je tako, lahko stroške svojih običajnih ograjnih linij razdelite.

Končana klet

Če ima vaš novi dom klet, ne bodite presenečeni, da se znajdete na kljuki za stroške, potrebne za njegovo dokončanje. Veliko novih gradbenih domov ne vključuje dejanske dodelave kleti; drugi imajo delno dokončane prostore s stenami in ožičenjem, vendar brez toplote ali tal. V vaši pogodbi bi moralo biti natančno določeno, kakšno delo mora opraviti vaš graditelj.

Najem izvajalca, ki bo dokončal vašo klet, lahko na splošno poveča vaše splošne stroške. Nekatera podjetja ponujajo osnovni paket za zaključek kleti, ki stane približno 10.000 dolarjev za približno 800 kvadratnih metrov prostora. Pričakujte, da boste plačali več, če želite kopalnico, mokri bar, kuhinjsko nišo ali sobo za domači kino.

Če želite prihraniti denar, se lahko odločite za osnovni zaključni paket, ki vam daje stene (seveda bele), ožičenje, tla in toploto in / ali klimatsko napravo, če je potrebno. Tudi s poslom se lahko poskusite lotiti sami, če boste priročni, v tem primeru boste plačali materialne stroške, ne pa tudi dela. Ne pozabite, da lahko dodelava kleti traja od nekaj dni do nekaj tednov, odvisno od posebnosti dela, tako da, če grete na samostojno pot, ne bodite presenečeni, če se projekt zavleče.

Dovoljenja

Na mnogih področjih ne potrebujete dovoljenja za nadgradnjo svoje osvetlitve ali talnih oblog. Če pa dokončate klet, gradite palubo ali postavljate ograjo, obstaja velika možnost, da boste potrebovali dovoljenje svojega mesta ali kraja.

Stroški dovoljenj se razlikujejo glede na regijo. Nekatera mesta zaračunajo določeno pristojbino, druga pa zaračunavajo na podlagi predvidenih stroškov ali vrednosti projekta. Če bo vaš graditelj dodatno delo opravljal poleg tega, kar zahteva pogodba, bo verjetno moral zagotoviti dodatna dovoljenja, kar pomeni, da bodo stroški njihove pridobitve verjetno preneseni na vas.

Dodatni drugi stroški

Vsaka nova pogodba o gradnji je drugačna, zato nekatere lahko vključujejo lastnosti, ki jih druge nimajo. Dejstvo, da ti predmeti niso bili vključeni v ceno naše hiše, nas je resnično ustrašilo:

Ključavnica sprednjih vrat. Naša vhodna vrata so bila prvotno s slabo, osnovno ključavnico. Nismo imeli druge možnosti kot kupiti lastno ključavnico in se odločili za elektronski model brez ključev, ki je stal 100 dolarjev. Kakovostno zaklepanje vrat najdete za 50 dolarjev ali 200 dolarjev. Če želite najeti ključavničarja, da ga namestite, pričakujte, da boste odkupili še 100 do 200 dolarjev.
Odpiranje garažnih vrat. Pričakujte, da boste odpirali odpiranje garažnih vrat, če vaša pogodba ne vključuje nobene, če ga niste pripravljeni vsak dan ročno odpreti. Odpiralo za garažna vrata stane od 150 do 200 dolarjev, izvajalci pa za namestitev praviloma zaračunajo od 100 do 200 dolarjev. Če imate garažo z dvema avtomobiloma, podvojite to številko.

Čeprav lahko prihranite denar, če sami namestite odpirač za garažna vrata, ne pozabite, da bi to lahko bilo nevarno delo. V prizadevanju za zmanjšanje stroškov je moj mož vztrajal pri namestitvi našega in se ranil v tem postopku. Namesto da bi izvajalcu plačali 100 dolarjev za njegovo namestitev, smo zaključili z doplačilom v višini 100 evrov.

Klavzula o stopnjevanju

Pred podpisom pogodbe preverite, ali ima klavzulo o stopnjevanju. Znana tudi kot „klavzula o povečanju materialnih stroškov“ ali „naraščanje materialnih cen“, klavzula o stopnjevanju omogoča, da vaš graditelj prenese dodatne stroške gradnje na vas, kupca, do določenega zneska.

Naša pogodba je sprva vključevala 10-odstotno klavzulo o stopnjevanju, ki bi našemu gradbeniku omogočila, da nam zaračuna do 10% naše prvotne kupnine za nepričakovane stroške dela in materiala. K sreči nam ga je uspelo odstraniti pred podpisom, vendar naši prijatelji, ki so kupili novo gradnjo, niso bili tako pametni in so se plačevali za svoj dom dodatnih 40.000 dolarjev.

Končna beseda

Čeprav se z možem ne obžalujemo, da sva kupila novo gradnjo, je bil postopek gradnje našega doma na mnogih ravneh precej močan. Od izdaje dovoljenj do stalnih zamud je bil vsak teden videti nov izziv in dodaten strošek. Zdaj, ko smo že preteklo to obdobje, se lahko ozremo na vse težave, s katerimi smo se soočali, in se smejimo. In čeprav je lepo imeti svojo veliko kad in prilagojeno kuhinjo, ne vem, da bi bil pripravljen to storiti še enkrat.

Ali veste o drugih nepredvidenih stroških, ki bi lahko nastali med novogradnjo doma?