Države lastnine Skupnosti v primerjavi z ločeno lastnino - Opredelitve in zakoni

Medtem ko bi morali pari pred velikim dnevom resno razpravljati o financah, se morajo zavedati tudi, kako bodo z zakonskim lastniškim stališčem, ko bodo zavezali vozel, ravnali s svojo lastnino. Pari morajo razumeti, kako države gledajo na lastništvo nepremičnine - ne le v primeru razveze zakonske zveze, ampak tudi za individualno odgovornost v primeru, če enega od zakoncev toži tretja oseba.

Kako se obravnava zakonsko premoženje?

Zakonska lastnina se obravnava bodisi kot skupnost bodisi kot ločena lastnina - in način ravnanja z njo narekuje državno pravo.

Ali živite v skupnosti ali v ločeni državi, je odvisno od tega, kje imate stalno prebivališče. Obstaja devet držav premoženja skupnosti; preostale države so ločene lastninske države. V državah lastnine skupnosti se lastništvo skupnosti na splošno deli enako med zakoncema, ne glede na vir nepremičnine. Vendar lahko poročeni partnerji v državah premoženja skupnosti imajo tudi ločeno lastnino - na primer, če so jo imeli pred sklenitvijo zakonske zveze.

Določitev vašega prebivališča

Izraz „stalno prebivališče“ ima v te namene zelo specifičen pomen. Tudi če imate več kot en dom, imate lahko le eno stalno prebivališče. To je vaš stalni zakoniti dom - tisti, ki ga nameravate uporabljati za nedoločen ali neomejen čas, in kraj, kamor se nameravate vrniti, ko odhajate. Kje je stalno prebivališče, je res odvisno od okoliščin.

Če želite določiti, kje je stalno prebivališče, morate upoštevati dejavnike, kot so:

Kjer plačujete dohodnino države
Kjer glasuješ
Lokacija nepremičnine, ki jo imate v lasti ali najemate
Vaše državljanstvo
Vaša dolžina bivanja
Poslovne in socialne vezi s skupnostjo

Vendar čas, ki ga preživite na enem mestu, ni vedno odločilni dejavnik. Na primer, recimo, da imata zakonca lastnik stanovanja ali najem stanovanja v Teksasu, imata vozniško dovoljenje v Teksasu, vzdržujeta bančne račune v Teksasu in v zvezni davčni napovedi navedeta svoj teksaški naslov. Vendar pa oba redno vsak teden potujete na delo z nalogami po vseh Združenih državah Amerike. Čeprav večino leta preživite zunaj Teksasa, oba menita, da sta Teksas doma - in ob upoštevanju vseh zgoraj naštetih dejavnikov, Teksas velja za vaše stalno prebivališče.

Lastnina skupnosti

Poročeni pari (ali nekateri registrirani domači partnerji v določenih državah), ki živijo v Arizoni, Kaliforniji, Idahu, Louisiani, Nevadi, Novi Mehiki, Teksasu, Washingtonu in Wisconsinu, živijo v zveznih državah. Izraz "zakonec" ali "poročen" vključuje registrirane domače partnerje v državah, ki dovoljujejo tako imenovanje (Nevada, Washington in Kalifornija).

Kaj je lastnina Skupnosti?

Nepremičnine, ki jih vi, vaš zakonec ali oba pridobite med zakonsko zvezo, medtem ko imate stalno prebivališče v državi, ki je v lasti države
Del premoženja, ki se kupuje s sredstvi skupnosti (če je bil del kupljen s sredstvi skupnosti, del pa z ločenimi sredstvi)
Lastnina, za katero se s soprogo strinjate, da bo iz ločene nepremičnine pretvorila v last skupnosti
Vsaka lastnost, ki je ni mogoče opredeliti kot ločeno

Kaj je dohodek Skupnosti?

Vsak dohodek iz premoženja skupnosti
Plača, plača ali drugo plačilo, ki ste ga prejeli vi ali vaš zakonec med poroko
Nepremičnine, ki se po zakonih države, kjer se nepremičnina nahaja, obravnavajo kot skupnostna lastnina

Dohodek od ločene lastnine v nekaterih državah, na primer Teksas, se lahko šteje tudi kot dohodek skupnosti. Na primer, če je lastništvo delnic v korporaciji ločena lastnina enega zakonca, vendar izplačuje četrtletne dividende, bi se dividende štele kot dohodek skupnosti. Tudi, ko se par poroči, se dolgovi, ki nastanejo v korist zakonskega doma, štejejo za dolg skupnosti - čeprav je to lahko težavno. Če imate težave, se posvetujte z davčnim svetovalcem, finančnim svetovalcem ali odvetnikom.

Ločena lastnina

Za razliko od devetih premoženjskih razmer v skupnosti, poročeni pari v ločenih premoženjskih stanjih običajno obdržijo lastništvo nad premoženjem, pridobljenim med zakonsko zvezo.

1. Kaj je ločena lastnina?

Premoženje, ki ste ga pred zakonsko zvezo ločili v lasti vi ali vaš zakonec
Denar, zaslužen s prebivališčem v državi, ki ni v lasti skupnosti
Premoženje, ki ste ga vi ali vaš zakonec prejeli kot darilo ali ga podedovali ločeno med poroko
Nepremičnine, kupljene z ločenimi sredstvi ali zamenjane za ločeno lastnino med vašo poroko
Premoženje, ki ste se ga ali vaš zakonec strinjali, da bo iz skupnosti prešlo v ločeno lastnino s sporazumom, ki velja po državni zakonodaji
Del premoženja, kupljenega z ločenimi sredstvi (če je bil del kupljen s sredstvi skupnosti, del pa odkupljen z ločenimi sredstvi)
Na splošno se dolgovi, ki so nastali pred poroko, štejejo za ločeno lastnino

2. Kaj je ločen dohodek?

Dohodek, zaslužen z ločeno lastnino, ki pripada izključno zakoncu, ki je lastnik nepremičnine

Končna beseda

Določitev zakonitega lastništva je lahko zapletena, ko par preide iz ločenega premoženja v stanje lastnine skupnosti in obratno. Ne glede na to, v kateri državi imate stalno prebivališče, je pomembno ugotoviti, katera lastnost je ločena in katera lastnost je skupnost. To razlikovanje ni pomembno le v primeru razveze zakonske zveze - če se kdaj zgodi, da je en zakonec odgovoren za nekaj (na primer prometno nesrečo), je treba ločeno premoženje drugega zakonca zaščititi pred odgovornostjo.

Na splošno je ključnega pomena razumeti, kako se bo obravnavalo vaše "premoženje", če se poročite, razvežete, razmišljate o razvezi ali se soočate z vprašanjem odgovornosti. In še posebej, če imate veliko premoženja ali zapletene razmere, je najbolje, da se posvetujete z davčnim svetovalcem ali odvetnikom.

Ste se že kdaj preselili iz stanja premoženja skupnosti v ločeno lastninsko stanje ali obratno? S katerimi izzivi ste se srečali?

(foto kredit: Bigstock)