Ali to storite sami (naredi sam) ali najem izvajalca projektov za izboljšanje doma?

Upoštevajte, to je samo za rutinsko vzdrževanje. Če imate v mislih katera koli večja opravila za preoblikovanje, se lotite še veliko več. HomeAdvisor, spletno mesto, ki lastnike stanovalcev ujema z izvajalci, trdi, da stane strošek za obnovo kopalnice v povprečju 9.000 dolarjev, 15.000 dolarjev za klet in 20.000 dolarjev za kuhinjo.

Pri mnogih od teh delovnih mest je največji strošek delovna sila. HouseLogic, spletno mesto, ki ga vodi Nacionalno združenje za nepremičnine, zniža stroške desetih najpogostejših popravil domov, delovna sila pa je po navadi najdražja v 9 od 10. Pravzaprav v nekaterih primerih močno presega stroške materiala . Na primer, pritrditev vrat, ki niso poravnana, stane približno 5 dolarjev za potrebno strojno opremo - plus 30 do 125 dolarjev na uro za ročnega mojstra, z možnimi minimalnimi stroški od 150 do 350 dolarjev.

V mnogih primerih se lahko temu strošku izognete tako, da popravite dom ali ga preuredite sami. Vendar pa to samo zato, ker lahko to storite sami - ali na kratko naredite »naredi sam« - ne pomeni nujno, da bi morali. Zapletena delovna mesta, kot so vodovodne napeljave, električna dela in postavitev ploščic, je treba prepustiti kvalificiranim strokovnjakom, kot piše Consumer Reports v svojem Vodniku za preoblikovanje kopalnice. Po drugi strani pa obstajajo nekatera opravila, na primer slikanje, s katerimi se skoraj zagotovo spopadate - tudi brez izkušenj.

Pretepen del je ugotoviti, katera delovna mesta se lahko lotite sami in katera potrebujejo strokovno znanje. Odgovor na to vprašanje je odvisen od dolgega seznama dejavnikov, vključno s stopnjo usposobljenosti, razpoložljivim časom in skupnimi stroški.

Odločanje, katera delovna mesta naredite sami

Z možem sva pošteno predana mojstru. Imam dolg seznam vseh projektov, ki smo jih opravili v naši hiši v osmih letih, ki smo jih imeli v lasti, in velika večina je bila naredijo samostojna opravila - tako majhna, kot je menjava strojne opreme kabineta, in velika, kot izoliranje našega podstrešja.

Na tem seznamu pa je kar nekaj delovnih mest, za katera smo brez oklevanja ali obžalovanja najeli izvajalce. V vsakem primeru smo se odločili za to iz enega od treh razlogov: varnosti, težavnosti ali časa. To so tri točke, za katere strokovnjaki pravijo, da so najpomembnejše pri odločitvi, ali naredijo »naredi sam«.

Varnost na prvem mestu

Obstajajo trije glavni znaki, da je delo za nevarne delavce preveč nevarno:

Lahko te ubije. Prvo vprašanje, ki si ga morate zastaviti o katerem koli delu naredi sam, je tisto, kar je najslabše, kar bi se lahko zgodilo, če bi ga zabrisali? Za nekatera delovna mesta, na primer strešne kritine ali večja električna dela, je odgovor: "Lahko bi me ubil." Ta odgovor je očitna rdeča zastava - opozorilni znak, da je to delo profesionalca, ki je usposobljen za obvladovanje nevarnosti.
Lahko uniči vaš dom. V to kategorijo spadajo večja vodovodna dela, kot so premične kopalniške napeljave. Če ne boste vsega pravilno namestili in zategnili, lahko na koncu iztečete voda - po možnosti, ki ostane neopažena dolga leta, dokler ne oslabi stene do točke propada. Seveda bi bilo to res tudi, če bi vodovodar, ki ga je najel vi, storil isto napako - toda v tem primeru bi vodovodar bil kriv in bi moral škodo plačati po mnenju pravnih strokovnjakov.
Zahteva dovoljenje. Eden od opozorilnih znakov, da je delo za delo naredi samostojno delo verjetno preveč zapleteno, je, da potrebuje gradbeno dovoljenje - dokument, ki zagotavlja gradbeno delo, je bilo varno opravljeno. Vsako mesto ima svoja pravila o tem, katera delovna mesta zahtevajo dovoljenja, koliko stanejo in kako težko jih je dobiti. Na nekaterih območjih je lastniku stanovanja dokaj enostavno zaprositi za dovoljenje za samostojno delo. Pri drugih pa dovoljenja sploh ne morete dobiti, če ne delate z licenciranim izvajalcem. Toda tudi če pridobitev dovoljenja ni problem, je dejstvo, da ga potrebujete, znak, da morate dobro premisliti, ali gre za delo, ki se ga resnično želite lotiti..

Zame in mojega moža je bilo eno delo, ki se je uvrstilo v to kategorijo, zamenjava našega grelnika vode. Če bi bil električni grelnik vode, bi to lahko poskusili tudi sami. Vendar pa je naš tekel na plin, zaradi česar je bilo celotno delo tako bolj zapleteno kot tudi bolj nevarno. Kadar koli delate s plinom, obstaja resna nevarnost požara, eksplozije ali zastrupitve. Odločili smo se, da je vsako delo, ki vključuje rezanje plinovodov, delo, ki se ga ne bomo dotaknili.

Poznajte vrvi

Očitno se nikakor ne morete lotiti domačega popravila, če ne veste, kako je to storjeno. V nekaterih primerih brez izkušenj ni prekinitev pogodbe, ker se lahko iz knjige naredi sam ali iz videoposnetka v YouTubu naučite vsega, kar potrebujete. Viri, kot je omrežje "Naredi sam", vas lahko naučijo, kako ravnati z vsemi preprostimi popravilnimi opravili, na primer pritrditvijo puhastega stranišča ali kričavim tečajem vrat.

Vendar pa so druga delovna mesta tako visoko specializirana, da so potrebna leta usposabljanja, da jih sami rešite. Tudi Nicole Curtis iz mreže DIY kaže "Rehab Addict" - ženska, ki si ureja stanovanja za bivanje - zaposli izvajalce, ki ji bodo pomagali pri zapletenih opravilih, kot so premikanje vodovodnih napeljav ali vlivanje betona.

Tu je nekaj razlogov za izbiro profesionalca za težko delo:

Nevarno je. Veliko delovnih mest, ki zahtevajo tehnično znanje, so delovna mesta, ki bi jih želeli iz varnostnih razlogov opraviti izvajalec.
Napake so lahko drage. Tudi kadar ni nobenih varnostnih vprašanj, je plačilo za poklicno delo pogosto dobra naložba. Če niste povsem prepričani, kaj počnete, ko se lotite dela, tvegate, da pokličete izvajalca, da popravi svoje napake - zato namesto, da denar prihranite sami, bi lahko na koncu plačal dvakrat za isto službo.
Lahko škoduje vrednosti vašega doma. Nepremičninski posrednik Jim Smith v članku, ki je bil napisan za člane NEA Member Benefits, opozarja, da je delo na daljavo "izklop" za prihodnje kupce. Elizabeth Goltz, oblikovalka, ki jo je citiral Vodnik za obnovo kopalnice Consumer Reports, poudarja, da je tudi najcenejša kopalniška ploščica videti poceni, če je slabo položena.

Z možem sva se eno zimo spopadla s to težavo, ko sva opazila, kako se opeke naše verande izpuščajo. Sprva smo mislili, da bomo lahko ohlapne opeke preprosto ponastavili takoj, ko se je vreme ogrelo, a kmalu je postalo jasno, da se ves razpadel. Še več, ko smo se z izvajalcem pogovarjali o tem, smo ugotovili, da je razlog za to slaba odvodnjavanje, ki je oslabilo temelje.

Takrat smo ugotovili, da je to preprosto preveč zapleteno delo, da bi se ga lahko lotili. Pametnejša poteza je bila plačati profesionalcu, da pravilno obnovi stoj, kot da ga sami poskušamo popraviti in na koncu celo leto opraviti vse delo..

Čas je denar

Očitno največ zaslužite z lastnim poslom, ko je veliko ceneje, če to storite sami, kot da najamete profesionalca. Zaloga je v tem, da kolikor več stroškov sta poklicno opravljena, več časa bo verjetno trajalo.

Če želite ugotoviti, ali se splača, morate oceniti stroške in čas ter vključiti prihranke na uro:

Cena profesionalnega dela. Najprej ugotovite, koliko bi stalo, da se delo opravi profesionalno. Najbolj natančen način za to je, da dobite ponudbe od izvajalcev, lahko pa dobite tudi hitro oceno pri HomeAdvisorju. Vpišite samo želeno delo in poštno številko, na spletnem mestu pa se prikaže cenovni razpon na podlagi podatkov iz anket drugih lastnikov stanovanj v vaši bližini..
Seštejte stroške "naredi sam". Nato morate ugotoviti, koliko bi stalo, da sami opravite delo. Sem spadajo cene materialov, orodij in dovoljenj, če jih potrebujete. Dodajte vse te stroške skupaj, da ugotovite skupni znesek, ki bi ga stal STO. Nato odštejte celoten strošek profesionalnega dela, da ugotovite, koliko lahko prihranite, če to storite sami.
Ocenite potreben čas. To je veliko težje oceniti kot stroške, saj je odgovor odvisen od vaših izkušenj in ravni spretnosti. Vendar pa v knjigah o popravilu doma pogosto ocenjujemo, kako dolgo traja delo za začetnike, vmesne in strokovne naloge. Na HouseLogic najdete tudi ocene časa za nekatere zaposlitve naredi sam.
Izračunajte svojo plačo na uro. Ko ocenite potencialni prihranek in čas, ki ga imate, razdelite prihranke na čas, da ugotovite, koliko denarja lahko prihranite za vsako uro dela. V bistvu je to znesek, ki ga lahko zaslužite na uro za samo opravljanje tega dela. Zdaj se morate odločiti samo, ali ste pripravljeni delati za to plačo.

Z možem sva se odločila, da bova večino popravnih opravil opravila sama, tudi dolga, ker uživamo v procesu, pa tudi v prihrankih. Vendar smo ugotovili izjemo od tega pravila, ko smo se odločili, da bomo spet preuredili klet.

Mi smo sami opravili majhna električna popravila, vendar bi bilo dodajanje več novih stropnih luči in premikanje vseh stikal veliko bolj pomembno delo. In ker sva oba delala s polnim delovnim časom, sva vedela, da bova lahko delala na njej le ob večerih in vikendih.

Glede na velikost opravila smo ugotovili, da nam bodo verjetno potrebni tedni (če ne celo meseci), električar pa bi to lahko opravil v enem dnevu. Poleg tega je bilo to delo, ki zahteva dovoljenje, in pridobiti ga v našem kraju ni lahka naloga. Tako smo se odločili, da bomo za granatiranje 600 dolarjev prihranili ves ta čas in preglavice dobro porabljen denar.

Zmanjševanje stroškov

Tako samostojna kot poklicna dela imajo svoje stroške. Za samostojno delo je največja naložba čas. Ko najamete izvajalca, je gotovina. V obeh primerih pa si želite, da bi dobili svoj denar. Z upoštevanjem nekaj nasvetov, ko začnete projekt, lahko povečate svojo naložbo - tako v času kot v denarju.

Prihranite na profesionalnih delovnih mestih

Naredi sam »najbrž« je najpomembnejši način, kako prihraniti denar za domače projekte, vendar to ni edini način. Tudi ko morate najeti izvajalca, morate nekaj narediti, da stroške nadzirate:

Izberite visoko donosne projekte. Popravila so potrebna, vendar opravila prenove niso obvezna. Če jih želite kar najbolje izkoristiti, se lahko odločite, da se boste osredotočili na projekte, ki vašemu domu dodajo največ vrednosti, ko je čas, da ga prodate. Na primer, Poročilo o stroških in vrednosti za 2015 iz podjetja Remodeling kaže, da ko zamenjate vhodna vrata z novimi iz jekla, lahko pričakujete, da boste ob prodaji prodali celoten strošek novih vrat. Vendar dodajanje nove sončne sobe vrne le polovico stroškov. Natančni stroški in vrednosti se razlikujejo glede na to, kje živite, zato obiščite spletno mesto in vnesite svojo lokacijo za natančnejše informacije.
Izberite pravega izvajalca. Najpomembnejša stvar, ki jo lahko naredite, da dosežete najboljšo vrednost profesionalnega predelave, je najti dobrega izvajalca. Vprašajte svoje prijatelje in sosede za priporočila in poiščite ponudbe od najmanj treh izvajalcev, pri čemer se pozanimajte ne le o njihovih honorarjih, ampak tudi o njihovih izkušnjah s tovrstnimi deli. Naredite malo domače naloge za vse izvajalce, preverite njihove ocene pri Better Business Bureau in poskrbite, da so njihove licence in zavarovanje posodobljeni. Nato se informirano odločite in uravnotežite ponujene cene izvajalcev s kakovostjo dela, ki ga lahko pričakujete od njih.
Komunicirajte. Glede na Consumer Reports večina težav, ki jih imajo lastniki stanovanj z izvajalci - in obratno - izvira iz napačne komunikacije. Lastniki stanovanj se razburjajo, ko se izvajalci ne pojavijo pravočasno, ne puščajo nereda ali ne poslušajo njihovih zahtev. Pogodbeniki se razburjajo, ko jih lastniki stanovanj pokličejo ob neprimernih urah ali pustijo, da njihovi otroci in hišni ljubljenčki motijo delo. Da bi se izognili takšnim težavam, pred časom določite jasne smernice o tem, kaj pričakujete: delovni čas, delovni pogoji, pospravljanje in kam iti, če imate vprašanja. Če se težave pojavijo, se čim prej posvetujte z izvajalcem. Če ga odložite, je dražje popravljanje.
Naredite svoj demo in čiščenje. Tudi ko ne morete sami narediti celotnega dela, lahko pogosto prihranite denar, če delate sami. Rušenje je en primer, saj ne potrebuje veščine strokovnjaka, da zamahne kladivo - le tako previdno. Denar lahko prihranite tudi na drugem koncu projekta, tako da opravite vsa čiščenja in druge zaključke, kot je barvanje. Tako morate izvajalcu plačati samo tiste dele dela, ki jih mora zares opraviti strokovnjak.

Prihranite na delovnih mestih

Med stroški materiala, orodja in dovoljenj se lahko celo naredi samostojno delo drago. Vendar pa obstaja več trikov za zmanjšanje teh stroškov in doseganje najboljše vrednosti pri vašem delu:

Zgradite svoje spretnosti. Tudi če ste popolnoma novi v programu »Naredi sam«, se lahko lotite majhnih opravil, kot je pritrjevanje puščajoče pipe ali postavitev police. Navodila so na voljo na spletu in če nereda ne morete narediti preveč škode. Potem ko ste zgradili svoje spretnosti in samozavest z malo takšnih delovnih mest, se lahko pot lotite do večjih, kot je zamenjava stranišča ali gradnja police s knjigami.
Prednostno določite. Kot poroča Consumer Reports, je napaka, ko se poskušamo za predmete, ki morajo biti močni, na primer kopalniške ploščice ali kuhinjske naprave. Lahko pa prihranite denar z bolj osnovnimi svetilkami ali pipami, saj so zmogljivosti na vseh točkah cenovnega spektra približno enake..
Prihranite na materialih. Pri nakupih v centrih za ponovno uporabo lahko prihranite na vseh vrstah materialov za projekte gradnje stanovanj - od omar, kopalniških napeljav, do oken in vrat. V teh trgovinah jemljejo nezaželen material - ostanke gradbenih projektov, predmete, ki so jih po rušenju rešili, in rabljene predmete, ki so jih lastniki iztrgali iz lastnih domov - in jih prodajo javnosti po ugodnih cenah. Eden najbolj znanih centrov za ponovno uporabo je Habitat for Humanity ReStore, veriga neprofitnih trgovin in donacijskih centrov, ki jih vodi Habitat for Humanity. Oznake za centre za ponovno uporabo na vašem območju lahko poiščete na Dock Docking ali v spletu poiščete svojo lokacijo in "center za ponovno uporabo" ali "arhitekturno reševanje."
Shranite v orodjih. Če nalogo "naredi sam" zahteva orodje, ki ga nimate, poglejte, ali si ga lahko sposodite od prijatelja ali soseda. Če to ni možnost, si oglejte Craigslist in eBay - in, če imate čas, lokalno prodajo garaž -, da preverite, ali lahko kupite eno rabljeno. Če gre za veliko orodje, na primer talni brusilnik ali razpršilec barve, ga lahko izposodite v trgovini, kot je Home Depot, namesto da ga kupite - za izdelek, za katerega pričakujete, da ga boste uporabili le enkrat ali dvakrat, je to skoraj vedno cenejše kot izdelava nakup. Če je nakup novega edina možnost, poglejte, če lahko najdete prijatelja ali soseda, ki bi želel orodje deliti z vami in si razdeliti stroške. Tako nobenemu od vas ni treba plačati polne cene za izdelek, ki ga pričakujete le občasno.

Končna beseda

Izbira med "naredi sam" in najemom izvajalca je več kot le dolarjev in centov. Gre za skrbno izravnavo med denarjem in dolgim seznamom drugih dejavnikov: manj težav, hitrejši rezultati, varnost in kakovostno opravljeno delo. Vse te prednosti pojasnjujejo, zakaj toliko lastnikov stanovanj navkljub višjim stroškom stopi na stran najema profesionalca.

Vendar pa obstaja ena prednost DIY, ki je ne morete postaviti na ceno: vaš ponos, da pokažete delo, ki ste ga sami opravili. Če vam nič drugega ne prinese povsem enakega vznemirjenja, kot če se s prijatelji odpravite na ogled nove palube, ki ste jo zgradili z lastnimi rokami, je to več kot dovolj, da nadoknadite ves čas in delo, ki ga vložite vanj - tudi ko prihranite stroške so minimalni.

Katera opravila za popravilo domov opravljate sami? Katere pa pustite strokovnjakom?