Pomagajte bralcu, kaj mora storiti, če ste na hipoteki?

Moja prijateljica je obrnjena na glavo glede njene hipoteke ... ima to briljantno idejo, da kupi novo stanovanje in nato zapusti svoj stari, ko je že v novem domu. Vem, da je to slaba ideja, vendar ne vem, kako naj ji rečem ZAKAJ je to slaba ideja ... ne morete pomagati?

Tukaj je 5 razlogov:

1. To bo uničilo kredit vašega prijatelja. Če bo kdaj potrebovala avtomobilsko posojilo ali poskušala kupiti drugo hišo v naslednjih 10 letih, ji bo težko, saj bo zaprtje vašega kreditnega poročila podobno temu, da bi nanjo vrgli atomsko bombo. Dolgo traja, in posojilodajalci vas bodo obravnavali kot kugo, ko bodo videli vaše kreditno poročilo.
2. Upam, da veliko zasluži. Če namerava kupiti drugo hišo, preden bo prodala staro hišo, bo morala razkriti, da ima še eno hipoteko, in to bo nanjo postalo znaten zadetek, saj bo morala novi hipotekarni družbi dokazati, da lahko privoščite dve hipoteki. Predvidevam, da hipotekarnemu posojilodajalcu ne bi povedala o svojem majhnem načrtu, da bi se odtujila pri drugem posojilu, ker dvomim, da bi ji katerikoli posojilodajalec dal še eno hipoteko, če bi to vedel.
3. Verjetno je najpomembnejši razlog, da NE sledijo njeni "odlični" ideji, ker bi hipotekarna posojilodajalka lahko odšla po razliko posojila, ko proda hišo. Če ji dolguje 200.000 dolarjev in jo na dražbi prodajo za 150.000 dolarjev, bi jo lahko nadaljevali s tožbo za preostalih 50.000 dolarjev. Veliko posojilodajalcev tega ni storilo, toda zdaj, ko se izključitve iztečejo malo, se ne ve, kaj bodo storili. Ne more samo domnevati, da je ne bodo tožili zaradi razlike. Če ima dobrega odvetnika, ki ji lahko svetuje, kako nadaljevati s postopkom izključitve, lahko na različne načine prepreči, da bi posojilodajalec lahko odšel za vami, če pa le dobesedno odide stran in jih nikoli ne kontaktira, da bi poravnal izključitev, potem obstaja velika možnost, da lahko posojilodajalec toži.
4. Čustveni izcedek bo zanjo. Banke so grde. Nadlegovali vas bodo, našli bodo kakršen koli način, da stopijo v stik z vami. Ni lepa. Če vas bo prekinila izključitev, vas bo skozi čustveni zvonec spravil skozi. Ni tako enostavno, kot se sliši samo oditi stran in se nikoli ne ozreti nazaj.
5. Ni etično. Mislim, lahko utemeljite vse, kar želite, ali krivite nepremičninski mehurček na koga želite, vendar ste se prijavili za hipoteko in vi ste se odločili za nakup hiše.

Ali lahko še kdo pomisli, zakaj je ta ideja BAD ideja? Lahko pa se poigrate s hudičevim zagovornikom in razložite, zakaj mislite, da je to dobra ideja. Bistvo je, da ne smete biti panični, če vam ljudje govorijo, da ste na svoji hiši na glavo. Za razliko od avtomobila, hiše znova pridobijo vrednost. Avtomobili nikoli ne cenijo, razen klasičnih avtomobilov, ki so v neokrnjenem stanju. Hiše rastejo navzgor in navzdol in trenutno je veliko nepremičninskih trgov IZJEMNO podcenjeno zaradi toliko izključitev in kratke prodaje. Ko bodo ti zamrli, boste začeli videti, kako se vrednost vašega doma vrne v normalno stanje.