Pomoč pri najemniških najemniških najemnikih najemnikov - zakoni za vračila in odbitke

Varnostni depoziti lahko naredijo premikanje manj dostopnega in se lahko vrnejo težko. Če pa kot najemnik razumete svoje pravice, dobro poskrbite za svoj dom in po naselitvi spremljate najemodajalca, lahko varni depozit ohranite varno.

Da vam pomagam, se želim poglobiti v 7 pomembnih področij varnostnih depozitov, ki jih morate razumeti.

Plačilo in vrnitev varščine

1. Poznajte svoje pravice

Preden začnete loviti apartmaje, si oglejte zakon o najemodajalcih in najemnikih države, zakon, ki ureja vaš odnos z najemodajalcem. Nekatere države imajo stroge zakone o depozitih. Omejitve teh zakonov pogosto vključujejo:

• Omejitev zneska varščine.
• Zahtevanje najemodajalcev, da hranijo varščine na obrestnem bančnem računu, ki je ločen od najemnikovih osebnih ali poslovnih računov.
• Vzpostavitev časovnega okvira za vračilo varščin po odhodu najemnika.

Zakon o najemodajalcih in najemnikih se pogosto ne pogaja. Medtem ko imata vi in ​​najemodajalec nekaj časa pri pogajanjih o pogojih najema, lahko obstajajo določeni vidiki zakonov najemodajalcev na vašem območju, ki jih ni mogoče skrajšati ali jih opustiti, tudi po vzajemnem soglasju.

Čeprav je ta določba pogosto namenjena zaščiti vaših pravic, lahko v nekaterih primerih povzroči težave. Na primer, če živite v državi, ki najemodajalcu omogoča le, da kot varščino pobere protivrednost enomesečne najemnine in imate slab kredit, ne boste mogli prepričati najemodajalca, da vam ga najame s ponudbo večji polog.

Podatke o najemni zakonodaji v svoji državi najdete na spletnem mestu HUD-a Ministrstva za stanovanja in razvoj mest (HUD). Na strani Informacije o državi kliknite na ime vaše države, da odprete stran o dejavnostih HUD v vaši državi. Nato v zgornjem levem stolpcu poiščite povezavo »Pridobite pomoč pri izposoji«. Kliknite to povezavo in našli boste seznam povezav za najem stanovanja v svoji državi. Obstajati mora ena ali več povezav do informacij o vprašanjih najemodajalcev, ki so značilne za vašo državo. Generalni državni odvetnik ali urad za pravno pomoč lahko ima tudi gradivo, s pomočjo katerega boste razumeli svoje pravice.

Še nekaj: Nekatera mesta in okraji imajo svoje odloke o najemodajalcih in najemnikih, ki vam lahko dajo dodatne pravice nad tistimi, ki jih določa zakon o najemodajalcih v vaši državi. Za več informacij se obrnite na mestno hišo.

2. Predplačila najemnine

Medtem ko večina najemnikov zahteva, da novi najemniki ob podpisu najema plačujejo najemnino za prvi mesec in varščino, lahko nekateri najemodajalci od vas zahtevajo tudi plačilo najemnine za zadnji mesec. To je predplačilo najemnine za zadnji mesec najema.

Najemodajalci včasih zaprosijo za to predplačilo, ker bodo nekateri najemniki v zadnjem mesecu preskočili, ne da bi plačali najemnino, njihov jamstveni depozit pa ne bo pokril dolgovane najemnine in stroškov popravila škode. Nekatere zvezne države, na primer Massachusetts, od najemodajalcev zahtevajo, da predplačilo najemnine za zadnji mesec obravnavajo kot varščino in vam plačajo obresti na predplačilo, ko se preselite. Preverite zakone na svojem območju, če želite izvedeti več o obravnavanju tega plačila.

Če od najemodajalca morate plačati najemnino za prvi in ​​prejšnji mesec (in zakonodaja v vaši državi to omogoča), skupaj z varščino, bo vaše skupno plačilo ob podpisu najemnine zajeten trimesečni najem. Če vas bo to storilo, se poskusite pogajati s svojim najemodajalcem. Nekateri morda imajo to politiko, ker so jih v preteklosti požgali nezanesljivi najemniki. Če lahko pokažete, da imate dobro posojilo in odlične reference prejšnjih najemodajalcev, se lahko vaš novi najemodajalec odpove tej zahtevi.

3. Pristojbine za selitev namesto depozitov

Na nekaterih stanovanjskih trgih najemodajalci in družbe za upravljanje premoženja ne potrebujejo več varščine. Namesto tega se od najemnikov zahteva plačilo nevračljive "pristojbine za vstop", ki je običajno okoli 200 do 300 dolarjev. Najemodajalci in upravitelji nepremičnin včasih raje plačajo provizije, ker jim ne bo treba ravnati v skladu z zakoni, ki od njih zahtevajo, da hranijo svoj depozit na depozitnem računu in vam ne bo treba plačati obresti. V nekaterih jurisdikcijah ni zakonito zaračunati nevračljive pristojbine za prehod.

Nekaj ​​pripomb o pristojbinah za vstop:

• Ko vidite oglase za najem nepremičnin, ki oglašujejo "brez varščine!" ne pozabite vprašati najemodajalca ali upravitelja nepremičnine, če še vedno želijo vstopnino.
• Čeprav lahko vstopna pristojbina zniža vaše začetne stroške najema, tega denarja ne boste dobili nazaj niti nobenih obresti (po potrebi), ko se preselite..
• Kot je navedeno zgoraj, če je vaš najemodajalec ali upravitelj nepremičnine odpravil varščine in namesto tega zahteva plačilo nadomestil in imate slabo posojilo, se morda ne boste mogli pogajati o najemu, če boste ponudili dodatno varščino.

4. Posebni depoziti in pristojbine

Nekatere države najemodajalcem dovoljujejo zaračunavanje dodatnih polog in pristojbin v zvezi s prijavo in selitvenimi stroški ali za najemnike, ki predstavljajo večje tveganje kot druge zaradi povzročitve škode na njihovem premoženju. Na primer, lahko najemniki hišnih ljubljenčkov zaračunajo hišno pristojbino ali polog za hišne ljubljenčke, da pokrijejo morebitne škode, povezane z živalmi na domu. Tega depozita ali pristojbine morda ne boste mogli povrniti, zato se prepričajte o tem, preden se dogovorite za plačilo.

Kot drugi primer bodo nekateri najemodajalci zaprosili tudi za dodatni polog, če imate akvarij ali vodno posteljo, saj jih ne morejo puščati in povzročiti škodo zaradi vode tal in stropov stanovanjske hiše. Poleg tega bo morda potrebna pristojbina za prijavo, pristojbina za čiščenje in pristojbina za naročanje kreditnega čeka ali preverjanja preteklosti v okviru pregleda najemnikov in običajno niso vračljivi. Zahtevajte podrobno potrdilo od najemodajalca za vse pristojbine, plačane za vaše evidence.

5. Zaščita vašega depozita

Izvedite vse potrebne ukrepe za zaščito svojega varščine, vključno s skrbjo za najem stanovanja, kot da pripada vam, in najemodajalcu jasno povejte, kakšne škode so obstajale, preden ste se preselili.

Tu je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali zagotoviti, da boste varni polog vrnili v celoti:

• Inšpekcijski pregledi. Ko se preselite v nov kraj, prosite najemodajalca ali upravitelja, da vas spremlja pri pregledu. Če ne morete prepričati svojega najemodajalca / upravitelja stavbe, naj to stori, prosite prijatelja, naj z vami pogleda kraj. Fotografirajte morebitne poškodbe in dobite odtise na papirju. Tako vi kot druga stranka bi ju morali podpisati in datirati. Prav tako napišite seznam morebitnih škode v stanovanju in prosite svojega najemodajalca, da podpiše in datumi popis inventarja ali pošlje popisu najemodajalcu prek overjene pošte, zahtevano potrdilo o vrnitvi. To vam bo pomagalo izpodbijati morebitne odbitke, ki jih je dal najemodajalec na koncu najema, tako da pokažete, da je škoda že obstajala, ko ste se preselili v svoj dom. Najemodajalci v nobenem primeru ne smejo odšteti stroškov za reševanje "normalne obrabe". Preverite zakone svoje države, da ugotovite, kako razlikuje normalno obrabo in rutinsko vzdrževanje od odbitne škode.
• Vzdrževanje apartmajev. Kot vam bodo povedali starši, je veliko lažje vzdrževati dom v dobri formi, kot je čiščenje in popravila po mesecih ali letih zanemarjanja. Vzemite si 15 minut na dan, da pometete tla in pospravite pohištvo. Enkrat na teden si vzemite eno uro časa, da svoj dom temeljiteje očistite. Ob prvih znakih napačne naprave, trdovratnega odtoka ali poškodbe vode na stropu se obrnite na upravitelja nepremičnine, gradbenega inženirja ali najemodajalca. Ko stopite v stik s potrebnimi ljudmi, vodite evidenco, s kom ste poskušali vzpostaviti stik, tako da, če se najemodajalec ali upravitelj nepremičnine ne odziva, lahko pokažete, da ste se dobro potrudili, da boste ohranili dom v dobri formi. Poskusite se tudi izogniti trajni poškodbi stanovanja, kot so raztrgana preproga, obarvane stene, polomljeni aparati, razrezane ploščice ali praskane pulti. Ta vrsta trajne škode bo verjetno povzročila zajeten odbitek varščine. Poleg tega, da vam bo pomagal vrniti varščino, bo skrb za vaš dom na stanovalca pustila ugoden vtis, kar je zelo pomembno, če kdaj potrebujejo referenco.
• Profesionalno čiščenje. Eden od načinov za povečanje možnosti za vrnitev celotnega varnostnega depozita je najem profesionalne čistilne službe za čiščenje s premikom. To vas bo morda stalo nekaj denarja, a škripavo čisto stanovanje bo verjetno navdušilo vašega najemodajalca, ki vam bo verjetno hvaležen, da ste tako dobro poskrbeli za kraj, in morda bolj nagnjen k vrnitvi celotnega pologa.
• Inšpekcijski pregled pred premikom. Na nekaterih območjih, kot je Kalifornija, boste morda imeli pravico zahtevati inšpekcijski pregled pred premikom. Vaš najemodajalec ali upravitelj nepremičnine se mora nekaj tednov pred datumom selitve sprehoditi po najemniškem domu. Med tem pregledom mora upravljavec nepremičnine ali najemodajalec opozoriti na težave, ki bi lahko povzročile odbitek od vašega varščine, tako da jih boste lahko popravili ali pojasnili škodo.
• Vedno plačajte najemnino pravočasno. Poskrbite, da boste najemnino vedno plačali v celoti do roka zapadlosti, tako da vaš varščina ne bo uporabljen za kritje neplačane najemnine ali zamudnih pristojbin.
• Sporočite svojemu najemodajalcu pisno obvestilo, preden se preselite. Poleg pregledov in vzdrževanja je ključnega pomena, da svojemu najemodajalcu pošljete 30-dnevno pisno obvestilo, ki vključuje datum, ko boste praznili svoj dom. V pisnem obvestilu ne pozabite jasno navesti, kdaj boste najemodajalcu vrnili ključe stanovanja.

Varnostni depozit boste morda lahko uporabili za plačilo najemnine za zadnji mesec. Pazljivo preverite svoj najem, da preverite, ali je to dovoljeno, ali se o njem pogovorite s svojim najemodajalcem. Če nameravate z varščino uporabiti za plačilo najemnine za prejšnji mesec, to jasno navedite v svojem pisnem obvestilu svojemu najemodajalcu.

6. Pridobivanje nakazila

Ko se odselite, ima vaš najemodajalec običajno nekje od dva do osem tednov, da vam vrne nakazilo. Prepričajte se, da najemodajalec ve, kam naj pošlje vaš ček, in potrdite morebitne stroške, ki jih vaš najemnik odšteje od varščine. Tukaj je nekaj glavnih stvari, ki jih morate upoštevati pri vrnitvi nakazila:

• Obvestilo o novem naslovu. Če želite vrniti varščino, morate najemodajalcu sporočiti nov naslov. V nekaterih zveznih državah imate na voljo le omejen čas, da naslov prepustite najemodajalcu, ko se preselite. Če v tem časovnem roku svojemu najemodajalcu ne daste naslova, lahko izgubite nakazilo. Vaša najvarnejša stava je, da pošljete prejšnjem najemodajalcu pismo z novim naslovom preko overjene pošte.
• Novi najemodajalci. Če vaš najemodajalec proda vašo stavbo ali jo izgubi zaradi zaprtja, mora navadno najemnik varščine prenesti novemu najemodajalcu ali najemniku vrniti vloge. Ne dovolite, da se novi najemodajalec odpravi, če vam ne vrne varščine, tako da trdi, da je nima.
• Razčlenjeni seznami. Če vaš najemodajalec odšteje od vašega varščine, večina držav zahteva, da vam zagotovi podroben seznam teh stroškov. Primerjajte odbitke s svojo lastno dokumentacijo od inšpekcijskega prenosa in, če je primerno, inšpekcijskega prenosa. Če menite, da so bili nekateri odbitki opravljeni napačno, se obrnite na svojega nekdanjega najemodajalca in pojasnite svoje pomisleke.

7. Odpravljanje na sodišče

Če vaš najemodajalec noče vrniti varščine ali je opravil neprimerne odbitke, ga boste morda lahko odnesli na sodišče za majhne zahtevke. Odvisno od tega, kje živite, lahko tožnika najamete za svoj varščinski polog in dodatno dvakratnik zneska varščine, sodnih stroškov in pravnih pristojbin ter dodatne škode, če je primerno. Medtem ko gre na sodišče bolečina, je morda samo to, da lahko dobite denar. Društvo za pravno pomoč ali najemnik v vašem območju vam lahko pomaga pri vložitvi tožbe zoper prejšnjega najemodajalca.

Končna beseda

Varnostni depozit pripada vam. Če poznate svoje pravice in odgovornosti, jo lahko zaščitite in dobite nazaj, ko kupite kraj ali si najdete nov dom. Ta dodatna denarna sredstva lahko finančni stres nedavne poteze precej olajšajo.

Ste imeli že kdaj težave pri vračilu varščine? Ali imate kakšne dodatne nasvete, ki jih dodate mešanici?