Kako najti popolno stanovanje za najem - postopek v 10 korakih

Če želite najti idealno stanovanje ali najem stanovanja - in da bo iskanje potekal bolj umirjeno - morate sprejeti več korakov, da olajšate breme in pospešite postopek.

Nasveti za iskanje novega doma za najem

1. Določite cenovno dostopnost

Ameriški urad za popis prebivalstva predlaga, da vaša mesečna najemnina ne sme presegati 20% vašega mesečnega dohodka - največ 30%. Na primer, če vsak mesec prinesete domov 4000 USD, iskanje omejite na približno 1200 USD. Vzeti čas za posodobitev in poliranje vašega osebnega proračuna, preden začnete iskati stanovanja, vam ne bo le pomagalo ugotoviti vašega cenovnega razreda, ampak vam lahko pomaga tudi določiti področja v vaših osebnih financah, kjer lahko zmanjšate, če želite porabiti več cenovno stanovanje. Po natančnem pregledu številk se boste morda odločili, da prekinete tisto drago TV-naročnino, da boste v svojem proračunu omogočili več mahanja s prostorom za pravo mesto.

Ustvarite svoj proračun s preprosto preglednico ali spletno storitvijo, kot sta Mint ali PearBudget. Dohodek in odhodke natančno določite do denarja, od fiksnih obveznosti, kot so telefonski računi, študentska posojila in avtomobilska plačila, do variabilnih mesečnih stroškov, kot so trgovina, zabava in oblačila. Račune za hrano lahko znižate s striženjem kuponov in prihranite denar na kablu, pametnem telefonu in internetu z združevanjem vseh treh storitev pri enem ponudniku. Te majhne poteze se lahko resnično seštevajo in vam tako dajo sredstva, ki jih potrebujete za vaše prihodnje stanovanje.

2. Nižji stroški najema

Za iskanje nižje mesečne najemnine lahko storite več:

Poglejte zunaj urbanega območja. Čeprav se življenje v središču mesta morda zdi prednostna naloga, to ne pomeni veliko, če si ne morete privoščiti najemnine. Namesto tega si oglejte apartmaje v predmestju v priročno urejeni razdalji za delo.
Razmislite o prevoznih stroških. Mestna območja na splošno zahtevajo manjši proračun za prevoz, saj boste verjetno lahko vozili z javnimi avtobusi ali podzemnimi železnicami. Vendar morate kljub temu upoštevati prevozne stroške, ne glede na to, ali gre za avtobusno vozovnico ali denar za plin, če se odločite živeti stran od središča mesta.
Pridobite sostanovalca. Ceno katerega koli stanovanja lahko presežete na pol, tako da ga delite z nekom. Pred tem potrebujete odobritev najemodajalca, vendar pa imate sostanovalca lahko bistveno zmanjšate finančni pritisk najema. Prepričajte se, da imate s sostanovalcem pisni dogovor o določitvi vseh obveznosti.
Preverite subvencije. Ameriški oddelek za stanovanjski razvoj in urbani razvoj (HUD) redno ponuja subvencije za tiste z nižjimi dohodki, ki si ne morejo privoščiti najemnine. Poiščite spletno stran HUD in poiščite cenovno ugodno stanovanje ali preverite, ali ste upravičeni do subvencij.
Misli majhno. Kvadratni posnetki so zelo ugodni v stanovanju, zlasti v številu sob. Če greste za garsonjero ali enosobno sobo, lahko pomeni, da boste zamudili nekaj prostora, vendar to nadomestite z velikimi mesečnimi prihranki. Ocenite, koliko prostora v resnici potrebujete glede na vaš življenjski slog, obiskovalce, hišne ljubljenčke in shranjevanje. Morda boste ugotovili, da srečneje plačujete manj za manjše mesto.
Pogajati se. Razen če ne lovite stanovanja v priljubljenem območju z malo najemniškega preobrata, se mnogi lastniki zemljišč lahko pogajajo. Oglejte si cene primerljivih stanovanj s podobnimi ugodnostmi na tem območju in prinesite svoje raziskave s seboj, da dosežete boljšo ponudbo. Prav tako lahko hkrati ponudite plačilo najemnine za daljši kos (najemodajalec lahko zniža ceno, če plačate tri ali šest mesecev naenkrat) ali pa se odločite za podpis daljšega najema in tako dosežete boljši posel v celoti..

3. Dodajte zavarovanje najemnikov

Za nekatere je zavarovanje najemnikov izbira, za veliko večino pa ga zahteva najemodajalec. V obeh primerih ga morate dodati v svoj proračun. Pokriva izgube, če imate vlom, poleg tega pa pomaga pokriti najemodajalca, če vam škodo na nepremičnini povzroči. Najemodajalec zavaruje stavbo, a zavarovanje najemnikov krije tisto, kar je dejansko v njej.

Na srečo je precej dostopna. Cene so odvisne od geografske lege, obsega pokritosti in zneska plačane najemnine, v povprečju pa lahko pričakujete, da boste plačevali približno 500 dolarjev na leto za pokritje v vrednosti 25.000 dolarjev - približno 12 do 15 dolarjev na mesec.

4. Zaženite kreditni ček

Številni najemodajalci izvajajo kreditne preglede, da bi ugotovili, ali obstajajo morebitne težave s potencialnimi najemniki, na primer neplačani računi ali bankrot. Pričakujete lahko tudi preverjanje preteklosti. Čeprav najemodajalci izvajajo te preglede, preden vas odobrijo, je dejansko dobro, da sami zahtevate svoje brezplačno kreditno poročilo. Tako se lahko prebijete in preverite morebitne ovire v cestnem prometu ter izpodbijate morebitne napake.

Vse tri agencije za kreditno poročanje (Equifax, TransUnion in Experian) morajo FTC vsako leto ponuditi eno brezplačno kreditno poročilo. Če ga zahtevate, vam to ne bo škodilo in ne bo vplivalo na vaš rezultat, vendar boste potrebovali približno tri tedne, da boste poročilo dejansko prejeli.

5. Začnite z lovom

Ne puščajte apartmajskega lova v zadnjem trenutku. V popolnem svetu bi se moralo začeti približno tri mesece, preden se bo treba "preseliti". Mnogi najemniki morajo svoje najemodajalce vnaprej obvestiti o prostih delovnih mestih - večina površin od najemnikov zahteva, da prejmejo vsaj 30 dni odpovedi, veliko pa da več.

Medtem ko funkcije, ki jih želite v stanovanju, ustrezajo vam in vašemu življenjskemu slogu, morate iskati nekaj osnovnih stvari:

Cena. Izogibajte se gledanju stanovanj zunaj vašega proračuna. Najemodajalci najverjetneje ne bodo popustili najemnine, zato bi lahko na koncu porabili ali bili razočarani, ko si stanovanja svojih sanj ne morete privoščiti. Namesto tega nastavite trdno številko in iščite le mesta, ki spadajo v vaš proračun.
Prevoz. Če ste trenutno brez avtomobila, preverite bližino vsakega potencialnega stanovanja z javnim prevozom. Stanovanje je morda cenovno ugodno in v odlični soseščini, a če boste morali večino časa porabiti za sprehode ali klicanje taksijev, morda ne bo tako privlačno. Poleg tega morate za realno sliko, koliko stanovanje dejansko stane, v proračun vključiti stroške prevoza.
Udobnost. Izbira stanovanja, ki je na priročnem mestu, vam lahko olajša življenje. Poiščite kraj, ki je blizu službe, nakupovanja, prevoza in drugih dobrin, kot je pralnica.
Varnost. Ne samo, da bi moralo biti stanovanje v varni soseščini, bi se morali najemodajalci potruditi, da se njihovi najemniki počutijo varno v notranjosti. Pravilne ključavnice na vseh vratih, zasebni vhodi in varnost bi se morali bolje počutiti pri najemu.

6. Zberite svoj polog

Mnogi najemodajalci zahtevajo predplačilo, ki običajno vključuje najemnino za prvi in zadnji mesec, skupaj z varščino, ki je enaka mesečni najemnini. Če torej za novo mesto odštejete več kot 800 dolarjev na mesec, potrebujete 2400 dolarjev pripravljenih za odhod, ko dejansko podpišete najem. Najem prvega in prejšnjega meseca očitno zadržuje najemodajalec, vendar se varščina na splošno vrne, če zapustite nepremičnino v stanju, v katerem ste jo našli. V nasprotnem primeru se lahko uporablja za vzdrževanje, popravila in čiščenje.

Medtem ko vam najemodajalcu ne bo treba dajati varščine, dokler ne podpišete najemne pogodbe, je vedno dobro, da znesek shranite na svoj bančni račun. Tako na potencialno popolnem stanovanju ne boste izgubili bolje pripravljenega najemnika preprosto zato, ker niste imeli denarja.

7. Pripravite dokumentacijo

Najemodajalci prevzamejo veliko finančno tveganje, če vsakega vlagatelja temeljito ne pregledajo, zato lahko nekateri poleg preverjanj kreditnih pregledov in preteklosti zahtevajo dodatno dokumentacijo. Zberite naslednje papirje in jih hranite v arhivu pred iskanjem:

Pismo o zaposlitvi. Najemodajalec mora vedeti, da ste zaposleni in lahko mesečno plačujete na podlagi svoje plače. To pismo bi bilo treba natisniti na podjetju in vsebovati potrdilo, da tam delate, trajanje dosedanje zaposlitve in mesečno ali letno plačo. Podpisal naj bi ga nadzornik.
Plačaj štube. Ti podatki potrjujejo podatke o zaposlitvi.
Vrnitev davkov. Če ste samozaposleni, bi morali namesto izplačil izplačevati davčne napovedi v zadnjih nekaj letih. Morda boste morali ponuditi dodatno pojasnilo, kaj počnete za delo in koliko letno zaslužite.
Referenčna pisma. Najemodajalec želi vedeti, da ste odličen najemnik. Če ste prej najemali, prosite za referenčna pisma preteklih najemnikov, v katerih pojasnjujejo, da ste najemnino plačali pravočasno in skrbeli za nepremičnino. Če še nikoli niste najeli, prosite za pisma prejšnjih delodajalcev ali znancev, ki lahko potrdijo, da ste odgovorni in pošteni. Prepričajte se le, da so ljudje, ki niso povezani z vami - žareča priporočila mame ne bodo storila trika.

8. Pogovorite se z najemniki

Medtem ko želite narediti dober vtis na najemodajalca, potrebujete tudi najemodajalca, da na vas naredi dober vtis. Najboljši način, da ugotovite, ali res želite živeti v določeni nepremičnini, je pogovor s preteklimi in sedanjimi najemniki. Na splošno si želite najemodajalca, ki je vljuden in varen in ki takoj skrbi za vzdrževanje. Povprašajte o prometu najemnikov, težavah z infrastrukturo in odzivnih časih na pritožbe.

To je tudi idealen čas, da se pozanimate o življenjskih stroških na tem območju, še posebej, če se selite v novo sosesko. Trenutni najemniki vam lahko ogledajo, kaj porabijo za prevoz, komunalne storitve in zabavo, pa tudi informacije o soseski, na primer kje jesti, lokaciji določenih šolskih okrožij in najboljših lokalnih ugodnosti.

9. Naredite sprehod

Tega najema še ne podpisujte. Potem ko se vse preveri in ste zadovoljni s stanovanjem, lokacijo in najemodajalcem, morate opraviti zadnjo pot, preden se podpišete s pikčasto črto. Ker so prejšnji najemniki morda povzročili škodo ali težave pri vzdrževanju, morate biti prepričani, da ne boste odgovarjali za kakršne koli težave, ki niso bile vaše krivde.

Pripravite se in preverite naslednje:

Vklopite luči in pipe in položite stranišča po celotnem stanovanju, da se prepričate, ali vse pravilno delujejo.
Preverite, ali so okuženi glodalci ali žuželke, zlasti v omarah in skladiščih. Žvečilni znaki ali iztrebki so glavna rdeča zastava.
Prinesite s seboj polnilnik za mobilni telefon in ga priključite v prodajne vtičnice, da zagotovite, da vse deluje.
Preverite alarme za dim in poiščite opremo za požarno varnost, na primer gasilni aparat v kuhinji.
Odpiranje in zapiranje in zaklepanje in odklepanje vrat in oken.
Vklopite vse vključene aparate in se prepričajte, da delujejo.
Preglejte tla in stene glede morebitnih poškodb. Preproge, trdega lesa, linoleja, suhozida in ploščice je treba pregledati.
Fotografirajte morebitna problematična področja z digitalnim fotoaparatom in jih pokažite najemodajalcu. Shranite datoteko, tako da če obstajajo neskladja z vzdrževanjem ali težave pri vračanju varnostnega depozita, ko se premikate, imate dokaze, da niste povzročili škode.

10. Preberite in podpišite najem

Najemne pogodbe se razlikujejo glede na časovni okvir in pogoje pogodbe.

Periodični zakupi delujejo najbolje za krajše trajanje. Najemnik s periodičnim najemom potrdi, da se lahko vaše stanje spreminja iz meseca v mesec, kar vam omogoča, da mesečno plačujete in obnavljate najem. Vendar so ti najemi lahko dražji, in ker morate vsak mesec podaljševati, najemodajalec pridržuje pravico, da najemnino kadar koli dvigne. Preden odpraviš stanovanje, moraš oddati najemodajalca 30 dni, zato je ta ureditev najboljša le, če resnično potrebuješ kratkotrajen življenjski prostor.
Najpogostejši je najem za določen čas. S svojim najemodajalcem se dogovorite za bivanje v stanovanju za določeno obdobje - tri mesece, šest mesecev, leto, celo dve leti. Če se odločite za selitev, ste še vedno odgovorni za plačilo časa, ki vam ostane pri najemu, ne glede na to, ali živite v stanovanju ali ne. To lahko pomeni zaklepanje z nižjo stopnjo, kar je idealno za dolgoročnejše življenjske razmere. Občasno najemniki izposojajo najemnike, če plačajo kazen, zato se pred podpisom prepričajte o pogojnih okoliščinah.
Podnapisi so tristranske najemne pogodbe. Pogosto se pojavijo, ko mora najemnik izprazniti stanovanje, vendar je še vedno v najemu pri najemodajalcu in odgovoren za najemnino. S podnajemom prvotni najemnik najde drugega rezidenta, ki prevzame najemna plačila do izteka roka. Nato najemnik plača najemodajalcu ves čas trajanja pogodbe. Podnapisi morajo odobriti najemodajalca, tako da če vam nekdo ponudi veliko ponudbo na spodnjem nizkem, lahko sumite.

Ne glede na termin, vaš najem vključuje članke, kot je znesek varščine - in pogoje, pod katerimi depozit zadrži vaš najemodajalec - pogoje za najem, kako obvestiti najemodajalca, da sproščate nepremičnino, ter vedenje in težave, zaradi katerih lahko pride do izselitev, kot je zamuda ali neplačilo, uničenje premoženja ali česar koli drugega, ki ga najemnik oceni kot nesprejemljivo.

Medtem ko se cena najema morda ne pogaja, je najem pogosto. Včasih se lahko dogovarjate o stroških javnih služb ali dobite poroka, da se podpiše, če je vaš kreditni rezultat manjši od popolnega. Morda se boste lahko pogajali tudi o ceni, če boste morali iti zunaj zaradi udobja, kot je pralnica, ali plačati več za prevoz. Glede na zaželenost stanovanja in lokacijo ter trenutno stanje na stanovanjskem trgu bi se lahko odpovedali, če najemodajalec res mora najeti prostor.

Končna beseda

Medtem ko se lahko najem z ognjem zdi kot preizkus za odraslost, je pravzaprav lekcija odgovornosti. Če naredite domačo nalogo in predhodno zberete pravo dokumentacijo, natančno veste, za kaj lahko porabite in kaj lahko pričakujete med postopkom. Po ustrezni pripravi bi morali zasedeti stanovanje in posvetiti več časa razmišljanju o opremljanju, okraševanju in hišnih zabavah - z drugimi besedami, zabavi.

Kakšne dodatne stvari morate razmisliti, preden najamete stanovanje?