Premestitev v primerjavi s preoblikovanjem - Odločitev, ali naj ostanejo ali se premaknejo

Ključnega pomena za ameriško lastništvo je tudi ideja selitve - tj. Nakupa stanovanja, bivanja v njem nekaj let, nato prodaje, da izkoristi dobiček za nakup druge nepremičnine, bodisi mesta višje vrednosti ali stanovanja, ki bolj ustreza. trenutni življenjski položaj lastnikov To je bilo še posebej priljubljeno na območjih z visoko rastjo, kot sta Kalifornija in Las Vegas. Toda to je bilo pred nedavnim gospodarskim nazadovanjem in velikim padcem cen stanovanj. Zdaj odločitev o prodaji hiše in trgovanju ni tako jasna kot nekoč, lastniki pa se sprašujejo, ali naj ostanemo ali naj gremo?

Spreminjanje potreb

Družine se razvijajo, bodisi z rojstvom otrok, pridobitvijo imetja ali povečanjem nagrad za delo. Ta očarljiva majhna koča, ki sta se zaljubila v dvojico, pogosto postane prenatrpana škatla s prenizkimi spalnicami in preveč igrač, orodja in triciklov, pri čemer se ljudje v vsakdanjem življenju spotaknejo. Zasebnost ni, hrup in napetosti se redno stopnjujejo, stres pa je pogost gost za mizo. Edina rešitev je več prostora.

Na drugem koncu spektra se starejši pari, ko se otroci preselijo, znajdejo z neuporabljenimi sobami. Dom, ki je bil nekoč popoln za živahno družino, se naenkrat zdi prazen in neprijetno brezskrben. Ali pa občasno ljudje preprosto želijo spremembo tempa, nov fokus. Nezadovoljstvo ni pretiran prostor, ampak sobe, ki ne ustrezajo več življenju in interesom stanovalcev. V idealnem primeru bi vložili vgrajeni lastniški kapital doma in poiskali novo nepremičnino.

Izbire: Premestitev ali preoblikovanje

V preteklih časih razcveta, ko je bilo izrazito povečanje vrednosti sedanjega doma skoraj vseeno zagotovljeno, bodo lastniki dali svoje mesto na trg in takoj začeli s pregledovanjem seznamov "Homes for Sale", saj vedo, da bodo dosegli veliko dobiček. Danes agenti krivijo o "kupčevem trgu", času, ko so cene stanovanj in hipotekarne cene zgodovinsko nizke in ugodne cene.

Zanimivost: Hiše so manjše in prodajalci preprosto ne morejo dobiti cene, ki bi jo potrebovali, da bi si privoščili nov dom. Kot rezultat tega se mnogi lastniki stanovanj odločijo, da ostanejo na svojem mestu in razmišljajo o izboljšanju ali preoblikovanju svojega trenutnega doma, kar posledično lahko povzroči dodano vrednost nepremičnine. Dve otroški spalnici lahko postaneta enoposteljna domača pisarna ali pa bi nekoč potrebovali uradno jedilnico za razširitev obstoječe kuhinje.

Po podatkih BuildFaxa, nacionalnega raziskovalnega podjetja, ki analizira trende gradnje nepremičnin, je stopnja preoblikovanja najvišja od leta 2004 in je bila "svetla točka" v izstopajočem gospodarstvu. Ne glede na to, ali družina prodaja ali ostane, ima vsaka izbira edinstvene prednosti in slabosti.

Selitev

Premikanje je vedno vznemirljivo, saj neznanka ima v rokah vse vrste potenciala. Toda prodaja in odkup novega doma ni za slabovidno. Čas je stresen, zato bi morali vstopiti s široko odprtimi očmi.

Prednosti

Nov začetek. Na splošno glasba, ki jo dobite ob selitvi v nov dom, preseže samo zakonska zveza ali rojstvo vaših otrok. Ste v novem okolju, srečujete nove sosede, vse od začetka in ste sposobni zgraditi kakršno koli življenje, ki ga želite. To je priložnost, da odložite staro in razširite svoje socialno omrežje.
Osredotočenost na družino. Čeprav je ta nov začetek navdušen, ga pogosto ustrahujejo strahovi pred neznanim: ne poznate ljudi, krajev, bližnjic ali vhodov in izstopov svojega novega območja. Toda v tem obdobju prilagajanja družine pogosto koristijo, tako da se umaknejo v udobje znanih odnosov in skupnih interesov. Ta lov navzdol bi se lahko izkazal kot vez za nove tradicije, ki trajajo že generacije.
Znane možnosti financiranja. Prodaja in nakup hiš je dobro obrabljena praksa, na vsakem koraku pa je na voljo več virov strokovne pomoči. Nepremičninski agent obravnava vse podrobnosti o prodaji vašega doma, iskanju in nakupu nove hiše ter nagovarjanju in pogajanjih z zainteresiranimi stranmi. Hipotekarni posojilodajalec poleg zagotavljanja sredstev za nakup novega doma na splošno usklajuje pravni prenos nepremičnine, vključno z iskanjem naslova in zavarovanjem, davčnimi vložki in pravnim delom. Skratka, tukaj ste na znanem ozemlju, zastrašujoče, čeprav morda.
Ugodne posledice za davek od dohodka. Obstajajo številni davčni zakoni, ki vplivajo na izračunavanje davkov ob prodaji doma in odkupu nadomestitve. Poročeni par lahko iz prodaje začetne hiše izključi do 500.000 dolarjev dobička, če izpolnjujejo določene pogoje. In davčni dobropis je morda na voljo, odvisno od nakupa nepremičnine. Vsekakor poiščite strokovni nasvet za razumevanje davčnih posledic prodaje vašega doma in nakupa novega. A vedite, da so trenutno pogoji ugodni.

Slabosti

Visoki transakcijski stroški. Prodaja stanovanja in nakup drugega ponavadi vključuje plačilo posredniških provizij - enega pri prodaji in enega pri nakupu. Te pristojbine za nepremičnine, ki običajno znašajo 6%, zmanjšujejo dobiček in povečajo gotovino, potrebno za dokončanje transakcije. Poleg tega obstajajo stroški ocenjevanja, pristojbine za iskanje naslovov, zavarovanje naslova in pravni stroški. To so poleg tega, kar bi bilo plačano, če bi samo refinancirali hipoteko na domu.
Logistične težave. Sprijaznimo se s tem: premikanje je bolečina, če ne iz drugega razloga, kot da se morate spoprijeti z leti in leti nakopičenih "stvari". Večje je število ljudi v družini, več stvari je treba - in jih po nepotrebnem - rešiti. Priznajte ali ne, vsi imamo malo podgane v sebi, zato je organiziranje, škatlanje in premikanje našega imetja zamudno, drago in morda nevarno za predmete, ki se premikajo. Potrebno se je le spotakniti in to šteti kot sredstvo za dosego cilja.

Preoblikovanje

Ah, prenovljeno stanovanje je narejeno tako, kot vam je všeč: nove sobe, večji prostori, delujejo in oblika. Sliši se idealno, a preden skočite noter, vedite, da ima prenova doma svoje edinstvene obremenitve.

Prednosti

Cenejši. Stroški preoblikovanja na kvadratni meter na splošno so manjši od maloprodajne tržne cene obstoječe strukture. Recimo, da ima hiša s 1500 kvadratnimi metri tržno vrednost 150.000 dolarjev - ali 100 dolarjev na kvadratni čevelj - medtem ko bi se zgradba s površino 2.000 kvadratnih metrov na sosednji posesti prodala za 190.000 dolarjev ali 95 dolarjev na kvadratni čevelj. Če bi bili vsi drugi dejavniki - lokacija, velikost parcele, ugodnosti - enaki, bi lastnik stanovanja lahko porabil do 47.500 dolarjev, pri čemer bi dodal še 500 metrov več življenjskega prostora, ne da bi presegel tržno vrednost za sosesko. Če predpostavimo, da so to pametne spremembe, ki bi teoretično prinesle visok odstotek donosa porabljenih dolarjev, bi to morda bilo brez zadržkov.
Stabilno. Ostati na mestu pomeni imeti iste sosede, nakupovati v istih trgovinah in hoditi v iste šole. Nekateri psihologi trdijo, da so samo smrt družinskega člana, ločitev in izguba službe bolj stresni kot domača selitev. Obnova omogoča družini, da ostane v udobnem okolju.
Seznanjeni. Nekaj časa bivanja v hiši pomeni, da veste starost klimatske naprave, kdaj je bilo opravljeno najnovejše popravilo strehe in kdaj je bilo v teh letih narejenih na stotine drugih potrebnih manjših popravkov. Veste, kaj lahko pričakujete pri komunalnih računih in če bo kanalizacijski vod verjetno potreboval zamenjavo naslednje leto ali čez 10 let. Zagovorniki bi lahko rekli, boljši hudič, ki ga poznaš, kot hudič, ki ga ne poznaš.
Prilagodljiv. Le malo ljudi lahko v hiši najde vse, kar si zaželi. Omare je morda premalo, tla imajo namesto trdega lesa preprogo, kuhinja in kopalnica pa bi lahko zastareli. Seveda, nova hiša bi bila nova, a tudi njej bo verjetno manjkalo vsaj nekaj tistih posebnosti, po katerih hrepenite. Preoblikovanje vam omogoča, da spremenite strukturo ali dodate ugodnosti točno svojim zahtevam (in seveda vašemu proračunu). "Dom je kot mož," mi pogosto pripoveduje žena. "Nisem dobil moškega z vsemi lastnostmi, ki sem si jih želel, ampak imam moškega z večino njih - in od takrat delam na njem."

Slabosti

Nepristransko. Če je vaš namen zmanjšati velikost, je preoblikovanje redko smiselno. Izločanje ali utrjevanje prostora s premikanjem zunanjih konstrukcijskih sten je obnova, ne pa preoblikovanje. Takšen projekt bi morali razmisliti le, če na vaši želeni lokaciji ni razpoložljivih domov, ki bi ustrezale vašim potrebam. Ali če je tisto, kar iščete od predelave, v resnici več stanovanjskega doplačila, to bo verjetno zahtevalo ogromne izdatke in jih skoraj zagotovo ne bo vrnilo v vrednost.
Težko za finance. Projekti sanacije se običajno plačajo s posojilom lastnika stanovanja od poslovne banke, ki odobri drugo hipoteko na nepremičnini. Ti običajno zahtevajo višjo bonitetno oceno posojilojemalcev in imajo višjo obrestno mero in krajše pogoje izplačila. Druge oblike financiranja vključujejo družinska posojila, podaljšane pogoje plačila s strani izvajalca ali celo prodajna posojila za naprave in opremo. Odobritve so odvisne od več dejavnikov: lastniškega kapitala doma pred projektom, stroškov predelave in pričakovane tržne vrednosti, ko bo končana.
Gradbeni zapori. Obnova doma je podobna več mesecem, da se koreninski kanali pridobivajo večkrat: bolečina je lahko zelo močna. Razume se, da obstajajo dobri izvajalci, ki bodo škodo minimizirali, vendar je nekaj stvari tako razdražljivo, kot da se vsak dan prebujate previsoko cviljenje električne žage, podstavki tujcev pred vašo jutranjo kavo in redni “izgleda, da bo to stalo malo več ”srečanj. Vsakemu, ki razmišlja o preoblikovanju, bi bilo dobro, da pred skokom v film predloži film Toma Hanksa iz leta 1986 Toma denarja..

Končna beseda

Enostavno je povedati, kdaj potrebujete več prostora ali novo konfiguracijo - trik je v tem, kako ga najbolje doseči. Preseljevanje in preoblikovanje se običajno uporabljata za dosego cilja, in vsak je lahko zadovoljiv in učinkovit, če se podate z vsem znanjem, ki ga lahko pridobite. Pravilna izbira lahko vaše poslabšanje zmanjša na najmanjšo možno mero in družinskim letom zagotovi dobro življenje.