11 preprostih in poceni idej za povečanje privlačnosti vašega doma

Ni važno, ali prodajate lastnika, delate z odličnim nepremičninskim agentom ali prelistate hišo; izplača se vložiti nekaj časa in denarja za to, da bo vaš zunanji izgled videti čudovito, še posebej, če nameravate gostiti odprto hišo.

Prvi vtisi so neverjetno pomembni v postopku nakupa doma. Malcolm Gladwell, najbolj prodajani avtor knjige "Blink", pravi, da se ljudje o nečem odločijo v dveh sekundah, ko so to videli. To velja, ne glede na to, ali ujamejo prvi pogled na nekoga novega ali mogoče dom za svojo družino.

Ne pozabite, da si bodo skoraj vsi potencialni kupci ogledali vaš dom na spletu, še preden se kdaj odpravijo na dovoz. Vaš dom mora biti videti super in dobro fotografirati, da jih lahko pripeljete do vrat. To zahteva nekaj dela, vendar lahko veliko storite, da povečate privlačnost doma. Spodaj je nekaj idej za vsak proračun, ne glede na to, ali morate porabiti 100 USD ali 10.000 USD.

Kako uprizoriti zunanjost doma

Preden spremenite zunanjost, se spustite na ulico in si od daleč oglejte svoj dom. Poskusite si predstavljati, da ste potencialni kupec, ko ga vidite prvič.

Je to kraj, kjer bi radi vzgajali svojo družino? Ali je hiša videti, da je v dobrem stanju? Ali je videti čist, svež in vabljiv? Ali je treba opraviti popravila? Verjetno je vsaj nekaj nadgradenj, ki bi jih lahko naredili, da bi bil vaš dom bolj privlačen.

Če oklevate glede porabe denarja za dom, ne boste živeli veliko dlje, niste sami. Toda vlaganje v nadgradnje komajda zapravlja denar. Odlaganje projektov popravila ali kozmetičnih posodobitev vas lahko stane veliko, ko pride čas za prodajo, iz več razlogov.

Prvič, kupci bodo verjetno stavili nizko ponudbo stanovanja, ki potrebuje popravila. Nobena hiša ni popolna, vendar se mnogi kupci nočejo spoprijeti s tako potrebnim popravljanjem prav, ko se vselijo. Kupci bodo morda zaprosili za koncesije, ko bo domači inšpektor prestopil in sestavil seznam stvari, ki jih je treba popraviti.

Če odložite popravila, lahko povečate tudi čas svojega doma na trgu. Če vložite čas in denar za to, da bo vaš dom zunaj videti fantastično, se bo verjetno prodajal hitreje - kar pomeni manj hipotekarnih plačil za vas.

Povečanje privlačnosti vašega doma je dobra naložba, vendar na to pogledate. Tu je nekaj najboljših načinov za začetek.

1. Pobarvajte sprednja vrata

Vhodna vrata so kupci pogosto na prvem mestu, ko pogledajo do hiše. Spredaj je sredi vašega doma, zato je nujno, da je čist, vabljiv in - če ste igra - tudi drzen.

Najboljša barva za barvanje vhodnih vrat je v veliki meri odvisna od barve in sloga vašega doma. Nekatere priljubljene barve vhodnih vrat so turkizna, rdeča, globoka mornarska in rumena.

Krepko je lahko lepo, vendar vam ni treba divjati, da povečate vrednost svojega doma. Poročilo CBS News navaja raziskavo, ki jo je izvedel Zillow, ki je analizirala prodajne cene več kot 32.000 domov. Ugotovili so, da so vhodna vrata, pobarvana v temno modro, temno sivo ali oglje, v povprečju prodana za 1.514 dolarjev več kot drugi domovi.

Ne glede na barvo, ki jo izberete, se prepričajte, da se dobro ujema s celotno osebnostjo vašega doma. Morda vam bo na primer ideja o svetlih turkiznih vratih, če pa je vaš dom oljčno zelen, bo barvna kombinacija videti brez. Poskrbite, da bo vaša izbira ustrezala zunanji barvi vašega doma.

Svež premaz barve na vhodnih vratih je poceni način za posodobitev privlačnosti robnikov. Večina zunanjih barv stane približno 30 dolarjev na galon. Ne pozabite dodati popolnoma nove vratne obloge za dopolnitev nove barve vrat.

2. Pobarvajte zunanjost

Če imate v proračunu dodaten denar, boste morda želeli preučiti celotno hišo. To je lahko velik strošek, saj stane 5000 dolarjev ali več, a po navedbah CBS News bi lahko zelo dobro dobili nekaj te naložbe. Navajajoč isto analizo podjetja Zillow, so ugotovili, da so hiše, poslikane z določenimi barvami, na primer "sivo" (mešanica sive in bež), prodane za 1.526 dolarjev več kot drugi domovi.

Po besedah ​​gradbenega strokovnjaka Boba Vile bodo nekatere barve prestrašile kupce. Barve, ki se jim je treba izogniti, vključujejo črno, drevesno zeleno, citrusno zeleno, temno rjavo in svetlo limonino rumeno.

Če si ne morete privoščiti prebarvanja celotne hiše, se vsaj dotaknite vseh površin, kjer je barva tanka ali luščena. Piling barva ni samo grda; kupci se lahko vprašajo, katera druga redna vzdrževalna opravila niso bila obravnavana.

3. Posodobite hišne številke

Drug način, kako svojemu domu takoj spodbuditi osebnost, je posodobitev številk naslovov. Navsezadnje so kupci navajeni gledati medeninaste številke, ki jih prodajajo v večini prodajaln domov. Predstavljajte si vpliv, če bi imeli doma ročno izdelane številke, pritrjene na obledelo leseno ploščo ali številke, izdelane iz svetlo obarvanih španskih keramičnih ploščic.

Zahvaljujoč spletnim mestom, kot je Etsy, je relativno enostavno najti edinstvene hišne številke, izdelane iz vsega, od železa do keramike do lesa. In ročno izdelane hišne številke niso tako drage, kot si morda mislite. Pri Etsyju se cene za nabor treh številk običajno gibljejo od 30 dolarjev.

4. Namestite zunanjo osvetlitev

Zunanja razsvetljava vašega doma se morda zdi kot detajl, ki ga kupci res ne bodo opazili pri prvem obisku. Ne pozabite pa, da je vse kupce skozi vaša vhodna vrata vse odvisno od kakovosti vaših slik. Velika zunanja osvetlitev vam lahko pomaga ustvariti dramatičen videz mračnih ali nočnih slik.

Po Kiplingerjevih besedah ​​si 92% kupcev stanovanj želi dom z zunanjo razsvetljavo; je najbolj iskana funkcija na prostem. Vaše možnosti za zunanjo razsvetljavo vključujejo reflektorje, sončne pločnike in obesek na sprednji in zadnji verandi.

Cena posodobitve zunanjih luči vašega doma se lahko giblje od 30 do 115 dolarjev ali več na napeljavo. Vendar vam ni treba kupovati vsega novega. Oglejte si reševalne trgovine, varčne prodajalne ali vaš lokalni habitat for Humanity ReStore za vintage luči, ki ustrezajo slogu in starosti vašega doma.

Če kupujete vintage svetilke, se prepričajte, da imajo svež premaz barve in so v dobrem stanju. Stare napeljave lahko kupcem ustvarijo takojšen vtis, da za vaš dom ni bilo dobro poskrbljeno, zato ga skrbno stopajte.

5. Skrij smeti

Številni lastniki domov skladiščijo smeti na strani hiše, vendar je to lahko grdo, zlasti za potencialne kupce. Če nimate nekaj edinstvenih in umetniških košev za smeti - in verjetno tudi niste - jih je treba skriti pred očmi.

Koš za smeti in druge grde potrebe, kot so klimatske enote, obstaja veliko. Na primer, lahko postavite nekaj poceni ograje iz lesa, zgradite tristransko škatlo z valovito kovino ali naredite ograjo rustikalnega izgleda iz starih palet.

Druga relativno poceni možnost je zgraditi "ograjo" z grmovjem in grmičevjem. Prepričajte se, da bodo rastline, ki jih izberete, dobro uspevale na tem delu dvorišča - ob upoštevanju količine sonca ali pomanjkanja le-te v bližini hiše - in da ne bodo dovolj visoke, da bi motile kateri koli daljnovod..

6. Očistite streho

Poglejte si svojo streho. Je v dobrem stanju ali manjka skodla? Ali je umazan in progast?

Stanje vaše strehe je za potencialne kupce izredno pomembno. Navsezadnje je osnovna predpostavka zavetišča, da imate nekaj trdnega in trdega nad glavo, da vas zaščiti pred elementi. Če je streha videti, da je v slabem stanju, bodo kupci iskali drugam.

Umazana streha se morda ne zdi večja težava, toda dejansko je to lahko začetek dominskega učinka, ki vodi do resnejših težav. Ta umazanija je verjetno posledica alg, lišajev ali mahu. Ti organizmi gradijo kolonije in počasi jedo skozi organski material na vaših skodlah. Sčasoma lahko sami pojedo skozi skodle in pod njimi ustvarijo odprtine v lesu. To lahko vodi do gnilobe lesa, kar posledično lahko povzroči plesen, kar lahko povzroči zdravstvene težave. Ti organizmi lahko ustvarijo tudi grde proge na skodlah pod kolonijo. Vaša zavarovalnica lahko celo prekliče vašo zavarovalno polico, če je vaša streha preveč umazana.

Če je vaša streha proga in umazana, morate takoj iti tja gor in si natančneje ogledati ali najeti čistilca strehe ali hišnega inšpektorja, da to stori namesto vas. V nekaterih primerih je potrebno dobro pranje pod tlakom. Lahko pa je nevarna naloga in verjetno se splača najeti profesionalca.

Če (ali strokovnjak, ki ga najamete) ugotovite, da je treba streho zamenjati, je to lahko velik strošek. Po podatkih HomeAdvisorja nacionalno povprečje za zamenjavo strehe znaša približno 7.200 dolarjev, cene pa se gibljejo od 5.115 do 9.750 dolarjev. Kljub temu je nova streha lahko velika prodajna točka za potencialne kupce, saj je tako drag izdelek; vedeti, da jim ne bo treba skrbeti, je zagotovo prodajno mesto. Po poročilu podjetja Remodeling za leto 2017 o stroških v primerjavi z vrednostjo lahko prodajalci pričakujejo povrnitev 68% stroškov zamenjave strehe, ko prodajo.

Če se odločite, da si nove strehe ne morete privoščiti, ne pozabite, da je velika možnost, da boste plačali te stroške ob zaprtju, ko kupci zahtevajo nižjo ceno ali zaprosijo za koncesije, da lahko sami zamenjajo streho.

7. Tlak sperite vse

Dober umivalnik vam lahko vrne življenje v tiru in popestri teraso ali teraso.

Pranje pod tlakom je zelo dostopen način, da vaš dom postane iskriv čist in svetel. Če že imate tlačno čistilno napravo, zavihajte rokave in se lotite dela, tako da položite vse zunanje površine, vključno z dovozom in pešpoti. Če ga nimate, ga lahko najamete v večini velikih trgovin za izboljšanje domov, kot je Home Depot. Stroški se gibljejo od 30 do 40 dolarjev na dan ali več.

8. Ponovno namestite nabiralnik

Večina kupcev ne bo videla vašega nabiralnika na spletnih slikah, razen če imate na prednji verandi stensko škatlo. Ko pa pridejo do vašega doma, je nabiralnik ena prvih stvari, ki jih bodo videli. Če je vaš poštni nabiralnik umazan, star ali sede na gnilobnem postu, bodo to takoj opazili.

Ko kupite svoj dom na prodaj, se izplača kupiti nov nabiralnik. Je poceni zamenjava; veliko standardnih škatel stane okoli 30 dolarjev. To je tudi ena stvar manj, da odvrnejo pozornost kupcev. Ne pozabite, da se želite osredotočiti na svojo neverjetno prednjo verando in ne na grdi nabiralnik ob vznožju dovozne poti.

9. Smreke položite svoje gredice

Če se vaš dom prodaja, bi ga morali tri sezone iz leta pokati z barvo. Cvetoče cvetje in zdrave rastline zagotavljajo takojšen dvig zunanjosti doma, kupci pa vedno radi vidijo uveljavljene cvetlične gredice, ki niso dovolj vzdrževane. Po HGTV-ju lahko privlačno in urejeno dvorišče k vrednosti vašega doma doda do 10%.

Obiščite hišo in si oglejte cvetlične gredice. Potegnite plevel, posadite nekaj svetlih enoletnic in položite svež sloj temne mulče. Nekatere enoletnice, ki so poceni in jih je enostavno vzdrževati, vključujejo petunije, nestrpnike in begonije; ti cvetovi bodo cveteli vse poletje. Razmislite lahko tudi o zasaditvi svetlo rumenih ognjičev ob sprehajalni poti ali v bližini vhodnih vrat, ki bodo dodali svetel kanček barve, ki bo takoj pritekel oko.

Pazite tudi na svoje grmičevje in drevesa ter obrezujte mrtve ali umirajoče veje in tako poskrbite, da bo celotna oblika privlačna.

Odstavite tudi nekaj lončnic. Velike tropske rastline v privlačnih loncih lahko dodajo vizualno zanimanje za vaša vhodna vrata ali sprednjo verando. Ne pozabite na dvorišče; lončnice lahko oblečejo teraso ali krovu in se počutijo kot vabljiv zunanji prostor. Ko izbirate rastline, se odločite za majhne in velike velikosti in postavite asimetrično, da dodate vizualno zanimanje.

Druga možnost je, da namestite škatle za rože, sadilnike na prostem, ki sedijo tik pod vašimi okni ali prednje ograje verande. Cvetlične škatle dodajo barvo in dramatičnost zunanjosti vašega doma in so relativno poceni.

10. Osvežite bivalne prostore na prostem

Zunanji življenjski prostori postajajo zaželena območja za kupce domov. Po Kiplingerjevih besedah ​​si 87% kupcev stanovanj želi zunaj teraso.

Želite si, da si kupci zamislijo, da bi na dvorišču preživljali lene poletne večere, srkali koktajle s prijatelji ali gledali, kako se njihovi otroci igrajo. Odličen teras in povabilo na dvorišče lahko sproži domišljijo kupca več kot celo vrhunska kuhinja ali medijska soba.

Obstaja več načinov, kako narediti svojo teraso ali palubo bolj privlačno. Najprej odložite lončnice; to so lahko veliki tropiji ali lonci enoletnic. Z lonci ustvarite "stene" okoli terase, da določite prostor in se počutite bolj kot zunanja soba.

Če je to v okviru vašega proračuna, investirajte v novo pohištvo za teraso. Dobro pohištvo lahko kupcem pokaže, kaj vse je mogoče v prostoru, in ker ga boste tako ali tako vzeli s seboj, boste od nakupa imeli koristi. Če si ne morete privoščiti novega pohištva, dajte obstoječemu pohištvu svež videz z novo barvo ali blazinami. Samostoječi dežnik stane okoli 100 dolarjev in lahko še dodatno pomaga pretvoriti teras ali krov v zunanjo "sobo".

Nazadnje si oglejte razsvetljavo. Pramen žarnic, kot so te žarnice na Amazonu, lahko dodajo muhavost in zanimanje, še posebej, če za svoj seznam fotografirate večerne fotografije.

11. Dodajte obrobo na dovoz

Večina domov ima danes asfaltno vozišče. Asfalt je ponavadi blag in dolgočasen in ne prispeva veliko k zunanjosti vašega doma. Eden od načinov, da vaš dovoz izstopa, je dodajanje obrobe. To lahko storite tako, da obložite vsako stran z opeko, kamenjem ali tlakovci od ulice vse do vaše hiše.

Dodajanje obrobe na dovoz je relativno poceni. Kupiti boste morali pesek, ki ga boste odložili pod opeko ali tlakovce, pa tudi sam robni material. Stroški tega projekta se razlikujejo glede na gradivo, ki ga izberete in dolžino dovozne poti, načrtujte pa, da boste za mejo dovozne poti porabili vsaj nekaj sto dolarjev..

Zajezite napake pri pritožbah, ki jih je treba preprečiti

Obstaja veliko stvari, ki jih lahko storite, da povečate privlačnost doma. Obstaja tudi nekaj stvari, ki jih ne bi smeli početi.

1. Puščanje avtomobilov na dovozu

Ko pride čas za fotografiranje zunanjosti vašega doma, se prepričajte, da so vsi avtomobili zunaj vozišča. Nekateri kupci mislijo, da garaža ni dovolj velika, zaradi avtomobilov, ki ostanejo na dovozu. Kot si morda predstavljate, je to preobrat.

2. Ne pobirajte nereda

Poleg tega, da avtomobilov ne boste videli pred očmi, odložite tudi vidne nerede, na primer igrače in kolesa, opremo za trato, čevlje ob vratih in okraske za trato. Zaradi tega bo vaš dom zamašen in bo moteč za kupce.

3. Ignoriranje travnika pozimi

Domača prodaja je v zimskih mesecih najnižja, vendar to ne pomeni, da lahko zanemarite zunanjost. Odmrlo listje, propadle veje ali odmrlo cvetje v posteljah bodo vsi potencialni kupci.

V zimskem času naj bodo žlebovi čisti, vaše gredice prazne odmrlih rastlin in listov, pločniki pa so pometani. Če zapade sneg, se prepričajte, da hitro lopate dovoz in pešpot ter potresete sol, da se stopi kateri koli led. Včasih kupci samo nekaj minut opozorijo, da želijo obiskati vašo hišo, in ne želite, da bi morali hoditi po snegu ali tvegati, da zdrsnejo in padejo, da pridejo do vhodnih vrat.

4. Ne popravljajte svoje ograje

Mnogi prodajalci ne razmišljajo veliko o ograjah okoli svojega doma. Če pa je ograja umazana ali viseča, je krilo "zanemarjanje".

Prepričajte se, da je vaša ograja v dobrem stanju. Pod tlakom umijte les in zamenjajte vse razpoke ali manjkajoče ograje. Razmislite tudi o zasaditvi enoletnic ob ograji, da posvetlite dvorišče ali pa izberete nekaj cvetočih plezalnih trt, na primer klematis ali črnooko Susan trto, da dodate barvo in vizualno zanimanje.

Končna beseda

Vaš dom ima lahko v notranjosti vsake posodobitve, ki jih je mogoče zamisliti, toda če se zunanja obravnava kot pozno, boste kupci težko spravili skozi vrata. Ne pozabite, prvi vtisi so pomembni, zgodijo pa se v dveh sekundah ali manj. Izplača se vložiti nekaj časa in denarja, da bo vaš dom videti dobro in negovano.

Kakšne ideje imate za povečanje privlačnosti doma? Če ste dom uspešno prodali, kateri nasveti in tehnike so vam delovali?