Nakup dupleksa - prednosti in slabosti
Dupleksi so lahko velika naložba za lastnike stanovanj in najemodajalce. Vendar pa ima v lasti dupleks številne edinstvene prednosti in slabosti in jih pred nakupom enega od teh dvostanovanjskih domov natančno razmislite.
Prednosti posedovanja dupleksa
1. Dobite pomoč pri svoji hipoteki
Z vidika lastnika stanovanja je nakup dupleksa lahko še posebej privlačen, saj lahko živite na enem območju stavbe in zbirate najemnino od najemnikov, ki živijo na drugem območju stavbe. To vam lahko pomaga odplačati hipoteko.
Predstavljajte si na primer, da kupujete obojestransko in hipoteka znaša 1200 dolarjev na mesec. Oddajate polovico dupleksa za 800 dolarjev na mesec, kar pomeni, da morate vsak mesec zbrati 400 dolarjev. Lahko pa hipoteko odplačate hitreje, tako da mesečno opravite dvojna plačila. To je eden najbolj privlačnih vidikov nakupa dupleksa.
2. Dupleksi so cenovno ugodni
Številni dupleksi se nahajajo v zelo dostopnih soseskah. Če si ne morete privoščiti domovanja, ki si ga želite v dragi soseski, vas bo dupleks v cenejših območjih lahko hitro spravil k nakupu stanovanja.
Poleg tega prejmete dohodek od najemnine, zaradi česar je dom še bolj dostopen.
3. Lahko najamete družinskega člana
Če imate starejše družinske člane ali družinske člane, ki potrebujejo dodatno nego ali omejen nadzor, jim lahko dovolite, da najamejo dodatno stanovanje namesto selitve v dom za ostarele. Takšne življenjske razmere delujejo dobro za številne družine. V bližini imate svoje ljubljene člane družine, ohranjajo neodvisnost in vsi imajo nekaj zasebnosti.
Slabosti
Slabosti1. Živiš s svojimi najemniki
Če kupite dupleks in se odločite za najemodajalca, to pomeni, da živite tik ob najemnikih. To lahko povzroči številne glavobole, še posebej, če se pri vsaki majhni pritožbi ali prošnji potrkajo na vaša vrata. Kot najemodajalec izberete svoje najemnike. Lahko ste zelo izbirčni glede vrste osebe, ki jo želite kot svojega soseda.
Za najemnike lahko postavite tudi nekaj osnovnih pravil, ki bodo pripomogla k temu, da so življenjske razmere bolj sprejemljive za vse. V najemu lahko na primer navedete, da v stavbi ne dovoljujete večjih strank ali da se morajo najemniki držati "tihega časa" med 23. in 7. uro. Ta pravila lahko pomagajo odpraviti ljudi, ki jih morda ne želite živeti v svoji zgradbi.
2. Prihodki od najemnine niso zajamčeni
Ker kupite dupleks, še ne pomeni, da lahko samodejno najdete najemnike. Potreben je čas, da najdete prave najemnike in postopek morate ponoviti vsakič, ko se najemniki odselijo. Ko je sosednje stanovanje sproščeno, izgubite denar za vsak mesec, ki ga ne morete najeti.
Prilagodljivost in skrbno pregledovanje najemnikov vam lahko pomagajo najti dobre najemnike, ki ostanejo v stavbi dlje časa. Če najdete dobre bodoče najemnike, lahko ponudite, da najemnino ukinejo, če se preselijo v stanovanje. Sčasoma se bodo zvišale najemnine, tveganje za sprostitev stanovanja pa lahko zmanjšate tako, da boste naredili cenovno ugodnejše.
3. Odgovorni ste za popravila
Kot najemodajalec ste odgovorni za vse, kar se zlomi v drugi enoti. Preden stanovanje lahko najamete novim najemnikom, morate temeljito očistiti stanovanje in to vključuje prostore za prebarvanje. Vzdrževanje, popravila in čiščenje stanovanja so del dobrega najemodajalca, zato dobro premislite, preden investirate v dupleks.
Denar lahko prihranite, če lahko sami popravite ta popravila, morda pa boste morali oddati nekaj projektov za izboljšanje doma in kupiti velike naprave, ko se obstoječi zlomijo. Ti stroški pojedo odhodke od najemnine.
Če je cena dupleksa na zgornji meji tistega, kar si lahko udobno privoščite, dvakrat premislite o naložbi in raje poiščite cenejši dupleks. Prepričajte se, da imate v proračunu dovolj prostora za mahanje, da lahko plačate popravila in nove aparate ter v svojem urniku dovolj časa za nadzor vzdrževanja.
Končna beseda
Čeprav je življenje v dupleksu nekaj slabosti, mnogi lastniki dupleksov radi živijo na enem območju svojega doma in najemajo drugo polovico. Če izberete prave najemnike, lahko ustvarite majhno skupnost sosedov in prijateljev. Vsi se lahko spopadete z dvoriščnimi opravili in opravili čiščenje snega in morda celo postanete prijatelji.
Če se odločite za potop in kupite dupleks, si vzemite čas za izbiro ljudi, ki imajo enake vrednosti kot vi. Če boste naredili, si boste ustvarili veliko bolj prijetno življenjsko izkušnjo!
Imate dupleks? Če je odgovor da, so nekateri največji izzivi, s katerimi ste se spopadli pri posestvu in z najemniki?
