Kako postati najemnik stanovanja v razdelku 8 - zahteve, prednosti in slabosti

Resnica je v tem, da lahko program 8. oddelka za nekatere lastnike zemljišč dela čudeže. Na stanovanjski upravi ni tako težko delati, nepremičnine oddajajo hitreje, najemniki pa se ne razlikujejo veliko od drugih. Kljub temu pa je od tega, kako dobro vam bo delovalo, v veliki meri odvisno, kako vodite svoje podjetje.

Na primer, velika podjetja za upravljanje nepremičnin zlahka opravijo dodatno delo, ki je priloženo oddelku 8, medtem ko zasebni najemodajalci morda nimajo časa vlagati v program. Najemodajalci bi morali temeljito izmeriti prednosti in slabosti oddelka 8, da ne bi zamudili morebitnega vira prihodkov od najemnin.

Kako deluje oddelek 8 za najemodajalce

Postopek v oddelku 8 je dokaj enostaven. Za upravljanje najema oddelka 8 mora lokalna stanovanjska uprava odobriti najemodajalca in lastnino. Različni stanovanjski organi imajo lahko svoje zahteve, vendar običajno vsak najemodajalec lahko uporablja program oddelka 8, vključno z zasebnimi lastniki in upravljavci nepremičnin.

1. Kot najemodajalec boste morali izpolniti vlogo in posredovati osebne podatke. Stanovanjska uprava bo pregledala tudi vaše cene najemnin, da se prepriča, ali so v skladu s cenami za primerljiva stanovanja na vašem območju. Glavna pomanjkljivost je, če stanovanjski organ meni, da vam zaračunava previsoko ceno za najem, boste morda morali znižati cene.
2. Ko vas stanovanjski organ odobri kot najemodajalca, bo inšpektor obiskal vašo najemno posest (če boste še vedno morali kupiti nepremičnino, se prepričajte v Roofstock) in se prepričajte, ali ustreza vsem lokalnim gradbenim in varnostnim predpisom. Postopek inšpekcijskega pregleda je dolgotrajen. Vsaj na vsakem oknu in vratih morate imeti delujoče ključavnice, konstrukcija mora biti zvočna, ožičenje in vodovod morata delovati varno. Glede na območje boste morda morali namestiti ogrevalne ali hladilne naprave, na primer centralne grelnike zraka ali sevalne plinske grelnike. Nekatere lokalne kode lahko zahtevajo tudi namestitev ograj ali varnostnih ramp zunaj objekta.
3. Ko inšpektor odobri vašo lastnino, lahko začnete sprejemati bonove za izbiro stanovanja v razdelku 8. Na tem mestu najdete svoje najemnike in z njimi izpolnite ločeno najemno pogodbo.
4. Nato vam stanovanjski organ enkrat mesečno pošlje del najemnine, najemnik pa vam bo nakazal preostanek.

Prednosti oddelka 8 Ohišje

Program 8. oddelka ima več prednosti. Številni najemodajalci menijo, da boljši vidiki programa odtehtajo slabe, vendar je odvisno od vas.

• Zajamčena najemnina. Ena največjih težav, s katerimi se srečujejo najemodajalci, je vsak mesec pravočasno najeti najemnino. Z oddelkom 8 boste vedno dobili večino najemnine vsakič. Najemniki oddelka 8 običajno tudi svoj del plačajo pravočasno. Ker jih neupoštevanje do najema lahko stane njihov stanovanjski bon, je najemnik oddelka 8 lahko še bolj zanesljiv kot zasebni najemniki.
• Najemniki predhodno pregledani. Stanovanjski organ pregleda vsak primer, preden odobri vavčer za stanovanje iz 8. poglavja. Stanovanjska uprava večinoma gleda na višino dohodka, vendar bodo številne stanovanjske oblasti najemnike zavrnile s preteklimi kriminalnimi težavami. Ta postopek preverjanja lahko nudi dodatno zaščito vaše najemnine in verjetno je, da če najemnik preide tako postopek pregleda vašega najemnika kot tudi stanovanjski organ, ne boste imeli težav.
• Širši dostop. Oddelek 8 je priljubljen program, večina urbanih območij pa ima na čakalni seznam na stotine najemnikov. S sprejemom oddelka 8 postane vaša nepremičnina tržna širšemu najemniku, kar vam daje boljše možnosti, da jo dobite v najemu.
• Brezplačno oglaševanje. Ameriški oddelek za stanovanja in razvoj mest ponuja spletno mesto, ki ga najemniki lahko najdejo pri stanovanjih z nizkimi dohodki. Več lokalnih stanovanjskih organov vzdržuje tudi spletno mesto ali ločen seznam najemnikov oddelka 8 na njihovem območju. Obe storitvi sta najemnikom in najemodajalcem brezplačna.

Upošteva oddelek 8 Ohišje

• Redni inšpekcijski pregledi. Če želite vstopiti v vaučerski program oddelka 8, bo vaša nepremičnina morala opraviti varnostni pregled in morebitne rutinske preglede, odvisno od območja, v katerem živite..
• Najem nadzora. Stanovanjska uprava vam ne bo povedala, kaj naj zaračunate za svojo hišo ali stanovanje, vendar boste morali svojo najemnino držati v povprečju za vaše območje. Če imate izredno dobro opravljen ali lep najem na slabem območju, lahko izgubite najemnino, ki bi jo sicer lahko zaračunali izven programa 8. oddelka..
• Potencial za težje najemnike. Mnogi najemodajalci so previdni pri najemnikih oddelka 8. Ker ti najemniki za najemnino ne plačujejo veliko, imajo manj spodbude za vzdrževanje nepremičnine v odlični formi. Poleg tega lahko oddelek 8 privabi najemnike slabe kakovosti, ki vam povzročajo težave. Če rečem domačo nalogo in pazite na nepremičnino, ni razloga, da ne najdete odličnega najemnika in uživate v izkušnji.
• Brez zmanjšanja obsega dela za najemodajalca. Kljub prepričanju mnogih, da bo stanovanjska uprava v oddelku 8 pomagala najemodajalcem v celotnem postopku najema, boste še vedno morali pregledati najemnika, ustvariti najem in policijsko oddati najem, tako kot bi to storili z zasebnim najemnikom. Medtem ko lahko najemnike prijavite stanovanjskim organom, če storijo večjo kršitev najema, vsakodnevne odgovornosti še vedno pripadajo vam. Poleg tega stanovanjski organ ne bo pomagal najti najemnikov, popraviti, pobirati najemnine ali varovati nepremičnine.

Končna beseda

Program 8. oddelka ima svoje prednosti. Vsak mesec prejmete brezplačno oglaševanje, izbiro možnih najemnikov in zagotovljeno najemnino. Toda za te privilegije boste morali narediti dodatno delo. Številni najemodajalci poskočijo na pasu z oddelkom 8 in imajo radi vsako minuto, medtem ko se drugi ne bi dotaknili programa, če bi jim plačali.

Odločitev o tem, ali boste sprejeli stanovanjske bonove, je v resnici stvar tega, kje je vaša najemnina, kako priljubljena je in vaša pripravljenost, da se ukvarjate s postopkom in z dokumenti. Če na primer najamete v priljubljenem urbanem območju z visokim odstotkom najemnikov z nizkim do srednjim dohodkom in ne zamerite dodatnemu delu, je morda program za razdelek 8 najboljši za vas. Če pa najamete v primestnem območju z malo prebivalci z nizkimi dohodki in si resnično ne želite dodatnega stresa, je verjetno bolje, da program prepustite komu drugemu.

Kakšne izkušnje ste imeli kot najemodajalec z oddelkom 8 v preteklosti? Ste imeli kakršne koli težave z stanovanjsko upravo ali s svojimi najemniki?