Je lizing z možnostjo nakupa hiše dobra ideja?

Vse je odvisno od situacije, od tega, kako zavezani ste, da boste dejansko kupili hišo in pogojev sporazuma. Želim si, da bi na vprašanje, ali je najem z možnostjo nakupa dobra ideja, rekel preprosto "da" ali "ne", ampak kot vse drugo v življenju je zapleteno. Tu je nekaj prednosti in slabosti zakupa hiše z možnostjo nakupa.

Prednosti:

1. Kupcem brez vplačila pomaga, da naberejo predplačilo, medtem ko še vedno uživajo v udobju bivanja v hiši z zemljiščem.
2. Če se lastnik dogovori, lahko spremenite in izboljšate nepremičnino, vendar imate še vedno velike težave z vzdrževanjem, ki jih pokriva najemodajalec.
3. Preden podpišete pikčasto črto za lastništvo, lahko spoznate sosesko in sosede. Prepričan sem, da nekateri od vas lahko potrjujejo, da kupite hišo, potem pa se zavedate, da soseska ni tako varna, kot ste mislili, ali so se vaši sosedje izkazali za čudne.
4. Zelo enostavno boste dokumentirali hipotekarnega posojilodajalca svojo hitro zgodovino plačila najemnine, če bo ta potrebovala dodatno dokumentacijo, s pomočjo katere boste upravičeni do posojila. Včasih lahko tisti, ki imajo posojilo s poškodovanim kreditom, zaprtjem ali bankrotiranim bankam, dobijo dovoljenje za hipoteko, če lahko dokažejo stalen, znaten dohodek in brezhibno dvo- ali triletno zgodovino najemnin.

Slabosti:

1. Na splošno bodo pogodbe o najemu lastnih stanovanj najemale ugodno ceno. Na splošno bo najemodajalec sestavil najem, ki bo vključeval del najemnine, ki gre najemodajalcu, in del, ki bo šel k vašemu pologu. Najemodajalec mora ponuditi pošteno tržno vrednost za drugo najemno hišo takšne velikosti na tem območju, in ne glede na to, kaj želite plačati poleg tega, da greste k svojemu predplačilu. Vendar pa bodo nekateri najemodajalci poskušali zahtevati več najemnine od tistega, kar se običajno šteje za „pravičen trg“ za to območje, kar pomeni, da plačujete več, da prihranite pri pologu brez obresti.
2. Lahko se odločite, da hiše ne želite, nato pa se boste zataknili v najemu z morebitnimi kaznimi za to, da je ne kupite.
3. Zvezna stanovanjska uprava omejuje znesek najemnine, ki ga lahko uveljavite pri pologu, če želite kupiti posojilo FHA. Pri običajnih hipotekarnih posojilih za banko ni drugih omejitev, razen tistih, ki so dogovorjene v najemni pogodbi.

Zaključek:

Če vas ne srbi, da bi vstopili v hišo in ste našli hišo, ki vam je všeč, je v vašem cenovnem razredu, vprašajte najemodajalca, ali bi bili pripravljeni sprejeti pogodbo o najemu. Prepričajte se le, da bodo pripravljeni sodelovati z vami pod pogoji sporazuma. Če se posel zdi ribiški ali najemodajalec resnično pritisne najemno pogodbo, potem je mogoče dvigniti rdeče zastave. Bodite previdni pri sklenitvi enega od teh dogovorov, in če ga sklenete, nikoli ne bi škodilo, da ga odvetnik za nepremičnine pregleda, preden ga podpišete..