Kaj je oddelek 8? - stanovanjska pomoč z nizkimi dohodki

Za boj proti temu je ameriška vlada razvila program oddelka 8, ki družinam z nizkimi dohodki, starejšim in invalidnim osebam pomaga pri preživljanju življenjskih stroškov in najemodajalcem, ki so pripravljeni sodelovati z lokalnimi stanovanjskimi oblastmi, spodbuja.

Zgodovina 8. oddelka

Javno stanovanje sega v obdobje velike depresije, ko je ameriška vlada začela graditi več enot objektov, da bi lahko oskrbovala revne in uboge družine. Do šestdesetih let prejšnjega stoletja je zvezna vlada spremenila prvotni načrt javnih stanovanj, da bi družinam z nizkimi dohodki omogočila, da živijo izven javnega stanovanjskega sistema v zasebnih najemnih prostorih.

V okviru oddelka 23 je vlada pogajala o najemnini med najemodajalcem in najemnikom. Vlada je v 70. letih prejšnjega stoletja opustila program oddelka 23 in sprejela program vaučerjev za oddelek 8, s čimer je dal najemodajalcem in najemnikom več svobode.

Kaj je oddelek 8?

Program oddelka 8 pomaga, najemnikom starejših in invalidnih oseb z nizkimi dohodki, da si privoščijo dostojno in varno stanovanje zunaj javnega stanovanjskega sistema. S tradicionalno stanovanjsko pomočjo so morali številni najemniki živeti v javnih stanovanjskih objektih, ki se pogosto nahajajo v bolj grobih soseskah, z zelo malo drugimi stanovanjskimi možnostmi. Z nagradnim bononskim programom oddelka 8 najemniki prejmejo stanovanjski bon, ki ga lahko uporabijo za katero koli stanovanje, mestno hišo ali hišo v zasebni lasti, ki je izpolnila pogoje za program oddelka 8.

Za začetek dela s programom oddelka 8 morajo najemodajalci in najemniki dobiti odobritev lokalnega stanovanjskega organa. Zahteve za pridobitev najemodajalca stanovanja v oddelku 8 in kvalifikacije za najemnike se razlikujejo glede na območje. Potrjeni prosilci so uvrščeni na čakalni seznam, razen če stanovanje ni takoj na voljo.

Javne stanovanjske agencije lahko dajo nekaj prednosti družinam, ki so brezdomci, živijo v podstandardnih stanovanjih, neprostovoljno razseljeni ali plačujejo več kot polovico svojega dohodka najemnine. Najemodajalci, najemniki in javna stanovanjska agencija nato sklenejo pogodbo, v kateri so opisane vloge in odgovornosti vsake od vpletenih strani.

Kako deluje oddelek 8

Vsaka država od zvezne vlade vsako leto prejme blok nepovratnih sredstev za kritje stroškov stanovanjske pomoči. Države porabijo del tega financiranja za kritje stroškov programa 8. oddelka in za plačilo dela najemniških najemnin in komunalnih stroškov. Običajno bo stanovanjski organ plačal približno 70% stroškov najemnika.

Kot primer navedite najemnika oddelka 8, ki ima mesečno najemnino 700 USD in povprečno 150 USD na mesec komunalnih stroškov. Na podlagi 70-odstotnega izračuna bi stanovanjski organ vsak mesec plačal 630 dolarjev življenjskih stroškov najemnika, razdeljenih med najemodajalcem in komunalnim podjetjem. Najemnik bo nato plačal preostalih 30%.

Prednosti

Medtem ko se nekateri kritiki namrčujejo porabi državnega financiranja javne pomoči za stanovanja, ima program oddelek 8 svoje prednosti:

Znižana stopnja revščine. Mnoge družine z nizkimi dohodki zaradi visokih stroškov iskanja stanovanja za najem na koncu porabijo večino svojega dohodka za najemnino. Manjši dohodek se lahko s pomočjo programa oddelka 8 dodatno razširi in družine lahko s svojim proračunom naredijo več. To pa družinam pomaga izstopiti iz cikla revščine, kar znižuje stopnjo revščine ZDA.
Zmanjšana stopnja kriminala. Nekateri tradicionalni javni stanovanjski objekti, zlasti v mestnih območjih, postajajo gojišče za kriminal. Namestitev najemnikov v najemnikih v zasebni lasti preprečuje nevarnost družin in znižuje skupno stopnjo kriminala.
Večje priložnosti. Družine, ki sodelujejo v stanovanjskih programih oddelka 8, se pogosto lahko preselijo iz osiromašenih območij in v soseske z boljšimi šolskimi sistemi in večjimi možnostmi za zaposlitev..

Slabosti

Program vaučerjev za izbiro stanovanja v razdelku 8 še zdaleč ni popoln. Ta oblika stanovanjske pomoči ima nekaj ključnih pomanjkljivosti:

Breme za davkoplačevalce. Sredstva za program 8. oddelka izvirajo iz davčnih dolarjev. Nekateri kritiki trdijo, da bi te davčne dolarje lahko bolje porabili za druge programe, ki koristijo celotnemu narodu, kot sta zdravstveno varstvo in izobraževanje.
Slabo upravljanje. Ker vsak stanovanjski organ obravnava zahtevke iz oddelka 8 na lokalni ravni, se izvajanje programa lahko močno razlikuje od države do države in celo od mesta do mesta. Različni načini upravljanja lahko privedejo do zmede in zamud programa, pa tudi do nenadzorovanih odobritev za najemnike in najemodajalce..
Težave z odgovornostjo. Običajno več oddelkov javne agencije nadzira različne vidike programa oddelka 8. Pritožbe glede programov oddelka 8 kažejo na pomanjkanje odgovornosti in neskladnost, kar dodatno prispeva k težavam, vključno z izgubljenimi vlogami, zaostankom inšpekcijskih pregledov in zamudnimi plačili najemodajalcem.
Zasebno stanovanje v primerjavi z javnim stanovanjem. Nekateri nasprotniki oddelka 8 pravijo, da razvoj skupnosti z mešanim dohodkom, ki jih spodbujajo stanovanja v oddelku 8, zmanjšuje vrednosti premoženja in povečuje stopnjo kriminala. Revščine, pravijo ti nasprotniki, v 8. oddelku niso rešili; namesto tega so ga iz stanovanjskih projektov premestili v soseske z višjimi dohodki.

Končna beseda

Program 8. oddelka lahko koristi tako najemodajalcem kot najemnikom. Z nagradnim bonom za najem stanovanja si lahko najemniki najamejo hiše in stanovanja na varnih območjih, ki si jih ne bi mogli privoščiti brez pomoči, in preostali dohodek porabiti za plačilo drugih potrebščin. Najemodajalci imajo več najemnikov, zato si lahko lažje najamejo svoje nepremičnine.

Ali menite, da program oddelka 8 stanovanjskih bonov izpolnjuje svoje cilje? Ali ste program oddelka 8 uporabljali kot najemodajalec ali najemnik? Kakšna je bila vaša izkušnja?