Stroški gradnje nove hiše - pogodbe in pristojbine

Čeprav se vam morda ne izogne dejstvo, da vam bodo na poti povzročili nepredvidene stroške, je pomembno, da se predhodno izobrazite za stroške gradnje, ki jih lahko pričakujete, da jih boste plačali. Vgradite malo dodatne blazine v svoj proračun in se držite tega proračuna čim natančneje. To vam lahko pomaga, da ste pripravljeni na breme nove gradnje in da vam bo izkušnja gradnje doma bolj prijetna, ne pa stresna in finančno negotova..

Uvod

Stroški gradnje novega doma se lahko zelo razlikujejo glede na to, v kakšnem delu države ste in kako dokončno želite, da je vaš novi dom. Stvari, za katere morda ne pričakujete, da lahko prinesejo znatne stroške, kot so zapletene linije strehe (več podnožja ali vrhovi) ali krivine v arhitekturi vašega doma.

Način, kako pristopite k gradbenemu procesu, bo tudi pomembno vplival na vaše porabe. Na primer, osnovni postopek vključuje:

Izbira tlorisa. Celoten tloris lahko kupite prek spleta, cene pa se gibljejo od nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev. Zastonj uporabite načrt zalog gradbenika, ki je po meri, ali porabite znaten znesek denarja za arhitekta, da dokonča ta korak.
Iskanje graditelja. Lahko kupujete svoj tloris in prejemate ponudbe graditeljev, če so vam glavni stroški, ali pa uporabite graditelja, ki ste ga že našli, ki vam je pomagal pri načrtovanju načrta.
Pridobivanje celovitega seznama specifikacij Builderja. V večini primerov boste morali nakazati polog, preden se to zgodi, saj je to lahko dolgotrajen postopek.
Iskanje gradbenega posojila. Hipotekarni posojilodajalec mora pregledati tloris in specifikacije, ki jih je dal graditelj, da oceni vaš dom in ugotovi, koliko so vam pripravljeni posojati. Običajno morate odložiti znatno polog - včasih kar 25% -, da lahko dobite posojilo za gradnjo stanovanja. Prav tako morate plačati za cenitev, svoje kreditne čeke in vse pristojbine za pridobitev ali točke, ki jih zahteva posojilodajalec. Zavarovanje lastninske pravice na zemljišču se običajno kupuje v času, ko zaprete gradbeno posojilo, v tem trenutku morate kupiti zavarovanje lastnikov gradbenih in / ali lastnikov stanovanj.
Postopek gradnje. V tem času graditelj prejme denar, ki ga plačujete za gradnjo hiše. Običajno se to izplačuje v korakih, ko se zaključijo različne faze doma. V tem procesu boste morda na določenih področjih presegli proračun in boste morali plačati te stroške.

Zaključek pri končnem posojilu. Ko je dom dokončan, morate vzeti končno posojilo za poplačilo gradbenega kredita. To je hipoteka, s katero boste dejansko odplačali hišo. Ko prevzamete to posojilo, je na splošno še en sklop zapiralnih stroškov, hišo pa je treba ponovno oceniti. Če hiša ne oceni, koliko stane zgraditi, boste morali prinesti več denarja na mizo.

Stroški in pristojbine za gradnjo doma

Skupne pristojbine in stroški

Medtem ko se postopek lahko nekoliko razlikuje in se specifični stroški doma razlikujejo, nekateri skupni stroški, s katerimi se soočajo vsi novi lastniki stanovanj, vključujejo:

Dovoljenje pristojbin. Morda bo treba med drugim kupiti gradbeno dovoljenje, kanalizacijsko / greznično dovoljenje, električno dovoljenje ali uporabno dovoljenje. Stroški teh dovoljenj lahko znašajo nekaj tisoč dolarjev, odvisno od pravil države in velikosti vašega projekta.
Predhodne takse. Za pripravo zemljišč za gradnjo je treba še veliko dela. Očistiti morate drevesa (če ste na gozdnati zemljišču) in odplakniti, tako da na dvorišču ne boste napolnili jame z blatom. Čiščenje prostora in zalivanje vozišča je lahko tudi drago. In če vaša parcela ni ravna, je treba zemljišče razvrstiti. Priprava spletnega mesta za razmeroma ravno zemljišče lahko stane od 3 do 6 dolarjev na kvadratni čevelj za dom, medtem ko lahko strma gozdnata parcela, ki zahteva veliko razvrščanja in priprave, stane 15 dolarjev na kvadratni čevelj ali več za pripravo.
Stroški komunalnih storitev. Če še nimate dostopa do električne energije, morate plačati električno podjetje, da se priključi na vaš dom, in če imate plinovod v bližini svoje lastnine, morate plačati za iskanje zemeljskega plina. Če tega ne storite, je treba namestiti podzemni ali nadzemni rezervoar za propan. Povezava z lokalnim kanalizacijskim sistemom stane tudi denar, prav tako tudi ustvarjanje greznice. Nazadnje morate plačati za priključek na javno vodo ali izkopati vodnjak. Stroški se zelo razlikujejo glede na to, kaj potrebujete. Na primer v Christianburgu v Virginiji prebivalce stane 2000 dolarjev za vsak priključek na vodo in kanalizacijo. Če pa bi vrtali vodnjak in ne bi zadeli vode, dokler niste padli 500 do 600 čevljev, bi lahko porabili kar 10.000 USD za stroške vrtanja.

To je le nekaj osnovnih stroškov, ki jih morate pripraviti za gradnjo novega doma. To ne vključuje dejanskih stroškov materiala ali dela, potrebnega za dejansko gradnjo doma.

Gradbena pogodba in stroški gradnje

Stroški gradnje doma se dogovarjajo s svojim graditeljem. Graditelj v gradbeni pogodbi začrta stroške stanovanja in temu primerno morate plačati. Vaš graditelj plačuje podizvajalcem, ki izvajajo dela na vašem domu. Medtem ko lahko služite kot generalni izvajalec in sami plačujete podizvajalcem, da se izognete plačilu graditeljev, večina hipotekarnih posojilodajalcev zelo neradi razmišlja o gradnji lastnikov, zato boste morda težko financirali projekt.

Vaša pogodba o gradnji mora biti čim bolj podrobna in ne bi smela določiti samo cene hiše, temveč tudi materiale, ki jih je treba uporabiti. Bolj kot je podrobna pogodba o gradbenih delih, natančnejši so predvideni stroški in lažje se boste držali proračuna.

Vaša pogodba mora vsaj vključevati načrte in podrobnosti o uporabljenih gradbenih materialih, vključno z izolacijo, strešnim materialom, vrstami oken in vrat, vrsto in slogom okvirjanja ter vsemi drugimi tehničnimi vidiki izdelave.

Ko kupite tlorise v spletu, bodo morda dobili nekaj shem, ki so potrebne za vaše načrte, vendar boste morda potrebovali lokalnega inženirja, da pregleda načrte in se odjavi iz projekta. Če uporabljate arhitekta ali stanovanjskega oblikovalca, je na drugi strani njihova odgovornost, da pregleda risbe, ki jih pregleda inženir, da dobi potrebna dovoljenja. Seveda obstajajo pristojbine za uporabo arhitekta ali oblikovalca. Arhitekt lahko zaračuna kar od 10 do 15% stroškov gradnje vašega stanovanja, stanovanjski oblikovalci pa pogosto zaračunajo pavšalno pristojbino.

V pogodbo so lahko tudi druge podrobnosti, ki bodo pripomogle k oblikovanju natančnejše ocene. Na primer, če je v vaši pogodbi določeno, da je vključena barva, ugotovite, koliko barv vključuje to in koliko je treba doplačati, če želite več kot samo eno ali dve barvi za različne prostore.

Zametki dodatkov

Čeprav bi morali gradbeno pogodbo narediti čim bolj podrobno, je pogosto težko ali nemogoče določiti vsak material, ki bo šel v vaš dom, preden začnete postopek gradnje. To postane še posebej zapleteno, ko gradite resnično prilagojen dom, namesto hiše, v kateri imate za vsako komponento nekaj možnosti.

Ko lahko izbirate predmete, ki jih želite v svoj dom, od preproge do tal do omar, vaša pogodba o gradbenih delih običajno določa pravice. Vaš graditelj vključuje te pravice v pogodbo, skupaj s cenovnim razponom. Znesek, ki je dodeljen za vaše dodatke, temelji na ceni stanovanja, vaših podatkih o proračunu in vseh informacijah, ki jih navedete glede svojih potreb (na primer, če svojemu graditelju poveste, da ste navdušen kuhar, potem lahko dodatek za večje aparate navedite v svoji pogodbi). Nadomestila so natanko takšna, kot se slišijo: za določen izdelek dobite določen znesek denarja, in če boste šli čez, bo vaša hiša stala več kot pogodbeno ceno z vašim graditeljem, ki bo zahteval plačilo razlike.

Običajno je, da graditelj v svoji pogodbi o gradnji določi dovoljenja za:

Omarice
Pulti
Talne obloge (trdega lesa, preprog in ploščic)
Svetilke (vključno z lestenci)
Vodovodne napeljave (kad, pipe in umivalniki)
Kuhinjski aparati

Če vam v pogodbi pripadajo dodatki, jih natančno preverite in se prepričajte, da so razumne. Vnaprej boste morda želeli razmisliti o določanju cen za nekatere možnosti, da ugotovite, ali lahko ostanete v okviru svojega dodatka.

Nekateri gradbeniki, ki želijo videti, da imajo cenovno ugodnejšo ponudbo, bodo te pravice postavili tako nizke, da je znotraj njih dejansko nemogoče. Ko se to zgodi, se lahko med gradnjo znajdete z nekaj nepričakovanimi in neprijetnimi presenečenji. Če želite prepoznati nerealne pravice, bodite pozorni na to, ali en graditelj ni v skladu z določenimi predmeti v primerjavi z drugimi ponudniki. Z internetom lahko uporabite tudi predstavo o cenah predmetov, kot so luči in omare, in jih primerjate s tistim, kar je vaš ponudnik dodelil v ponudbi.

Tudi če so vaša nadomestila smiselna, morate biti še vedno previdni med gradnjo. Z lahkoto se odpeljete in se zaljubite v popolne pulti ali aparate, ki so le nekoliko dražji od vašega dodatka - vendar ne pozabite, da se na koncu vse skupaj sestavi in da boste odgovorni za to, da se lotite dodatnega denarja. Pogosto morate ta denar plačati iz svojega žepa, razen če stvari, ki jih dodate, povečajo ocenjeno vrednost vašega dokončanega stanovanja, saj bo posojilodajalec, ki zagotavlja vaše končno posojilo, temeljil znesek, ki so ga pripravljeni posojati, na podlagi vaše hiše ocenjeno za.

Nepričakovana presenečenja

Gradnja je zmešan proces, na poti pa bodo verjetno prišla presenečenja. Na primer, vaš graditelj lahko začne kopati vodnjak in ne najde vode, ali pa se lahko izkaže, da ima vaš dom resne težave z odtekanjem, ki jih je treba rešiti..

Najbolje je, da se pred začetkom pripravite na resničnost teh nepričakovanih stroškov. To pomeni poskrbeti za to vsaj 10-odstotna blazina v vašem urgentnem skladu poleg polog, tako da, ko pride do presenečenja, ne boste ostali brez denarja za plačilo.

Končna beseda

Čeprav je lahko drago, je gradnja novega doma lahko tudi nagrajevalni postopek. Dokler se prepričate, da ste resnično pripravljeni prevzeti stroške gradnje stanovanja in imeti na razpolago finančno rezervo, boste morda ugotovili, da se stroški splačajo pridobiti dom svojih sanj. Če vas skrbi, kje bi prišli do stroškov polog in gotovinske blazine, verjetno niste pripravljeni na stroške novogradnje doma.

Ste zgradili nov dom? Na katere druge stroške ste naleteli?

(foto kredit: Bigstock)