Kako ustanoviti družino med varčevanjem za nakup hiše

Zanimalo me je, kako mora par vključiti načrtovanje družine in načrtovanje proračuna za nakup stanovanja. Radi bi bili v hiši čez 6 mesecev, vendar želimo poskrbeti, da bomo lahko dobili dom, ki bi si ga lahko privoščili, če bi ostal doma, ko bi imeli otroke. Ne nameravamo imeti otrok takoj, morda pa v 3 do 5 letih. Imate kakšne predloge?

To je veliko vprašanje in zato sem v prispevku prosila za dovoljenje, da odgovorim na njeno vprašanje, ker verjamem, da bo moj vpogled v to finančno odločitev mnogim od vas koristil.

Ključno pri tem je, da si lahko privoščite hišo, ki temelji samo na dohodku vašega moža. Če boste šli zdaj kupiti hišo, vam bo hipotekarni posojilodajalec povedal, da si lahko privoščite zelo veliko hipoteko, saj predvidevajo, da boste imeli oba dohodka za vedno. Veste, da to ni res, zato moramo ugotoviti, koliko hiši si lahko privoščite za 60.000 dolarjev. Vem, da ste rekli, da vaš mož nekoliko manj, toda predvidevam, da bo v naslednjih nekaj letih dobil vsaj 4-odstotno povišanje. Preden začnem govoriti o hišni situaciji, morate narediti nekaj korakov, preden razmišljate o varčevanju predplačila za hišo.

• Znebite se dolgov. Če imate dolge dolgove, jih odplačajte včeraj. Razlog, da najprej plačate svoj dolg, je, ker boste močno zmanjšali tveganje v svojem življenju, saj ne boste dovolili, da mesečna plačila dolga odtečejo plačilo vzeti domov.
• Prihranite debeli sklad za nujne primere. Prihranite približno 3 do 6 mesecev stroškov. Če plačate vse svoje račune, jejte, plačajte komunalne storitve in plačujete za plin z 2500 dolarji na mesec, nato prihranite približno 10k do 15k. To je neverjetno pomemben korak. Pri izbiri popolne hiše boste morda zelo previdni in dobili boste 1-letno garancijo za dom, toda na dan, ko se vam podaljša garancija za dom, bo grelnik vode razpadel ali pa bo vaš A / C šel na fritz. Doma se dogajajo slabe stvari, popravila pa nikoli niso poceni. Zadnja stvar, ki jo želite, je drago popravilo, brez denarja in kričečega otroka v ozadju, da bi bile stvari boljše.

Življenje na območju Atlante je lahko težavno poiskati cenovno ugodno stanovanje, vendar če se odpravite približno 30 minut zunaj Atlante, bi morali najti lep starinski dom za približno 225.000 dolarjev. Torej, začnimo krčiti številke. Zelo konzervativni pristop k nakupu stanovanja je nakup stanovanja s hipotekarnim plačilom, ki znaša 25% vašega dohodka gospodinjstva na podlagi 15-letne fiksne hipoteke. Zdaj 15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero ne omogoča večine hiše, če nimate dobrega položnice. Oba si trenutno odlično plačata. Če bi imeli triletni cilj, da bi imeli svojega prvega otroka, bi vas izzval, da določite proračun za življenje na enem od svojih dohodkov in shranite VSE od drugih dohodkov za predplačilo, ko opravite dva zgornja koraka . Spodbujam vas, da prihranite dovolj predplačila, da ostanete v razponu od 25 do 30% na podlagi 15-letne hipoteke. Pozneje se boste zahvalili, ko boste hipoteko odplačevali dvakrat hitreje kot 30-letno hipoteko in prihranili dobesedno sto tisoč dolarjev za obresti.

Prihodki od 60.000 dolarjev na leto prinesejo od 3.500 do 3.700 dolarjev mesečno plačilo doma, če predpostavite, da se davki in zdravstveno zavarovanje samodejno odštejejo. Konzervativno hipotekarno plačilo na podlagi tega mesečnega dohodka bi znašalo od 1.000 do 1.200 dolarjev na mesec. Na voljo imate nekaj možnosti, odvisno od tega, koliko hiše želite kupiti.

1. Če kupite hišo za 200.000 dolarjev, boste morali prihraniti od 50.000 do 75.000 dolarjev, da pridete v razpon od 1.000 do 1.200 dolarjev na mesec.
2. Če kupite hišo za 225.000 dolarjev, boste morali prihraniti od 75.000 do 100.000 dolarjev, da pridete v razpon od 1.000 do 1.200 dolarjev na mesec
3. Če kupite hišo za 175.000 USD, boste morali prihraniti od 25 do 50 tisoč dolarjev, da se boste znašali v razponu od 1.000 do 1.200 dolarjev na mesec

Rekli ste, da bi radi bili v hiši v naslednjih 6 mesecih. Nisem vas vprašal, koliko ste že prihranili, zato res ne morem odgovoriti na vprašanje, ali lahko to storite. Realno mislim, da si ogledujete približno eno leto, preden lahko začnete nakupovati hišo za hišo, ki si jo lahko privoščite na podlagi enega dohodka. Če bi bil jaz, bi začel nakupovati po ceni 200 milijard dolarjev nekje zunaj Atlante in si privoščil nor proračun. Začnite varčevati, kot da je to vaše delo, in prihodnji september boste v hiši. Najpomembnejša stvar je NE poslušanja hipotekarnih posojilodajalcev. Poskušali vam bodo izposoditi več denarja, kot ga lahko žvečite. Ne poznajo vaše situacije. Samo VAS poznate svojo situacijo. Preden se srečate s posojilodajalcem, natančno veste, kaj želite. Ne dovolite jim, da narekujejo sestanek. Zamislite si kot naročilo v svoji najljubši restavraciji. Veste, kaj želite in nihče si ne bo premislil.

Če želite še kakšen nasvet, veste, kako se obrniti do mene! Če so tam še kakšni bralci s prilagojenimi vprašanji in mi ne zamerijo, da na njih odgovorim anonimno na Money Crashers, kliknite tukaj