Kako tožiti svojega najemodajalca - ali je vredno?

Večino časa se vse izkaže. Vendar včasih stvari niso tako enostavne. Če se prijavite, ste sklenili najemno pogodbo z najemnikom, ki ne bo popravljal, krši zakonov o najemodajalcih in najemnikih, če se prikaže ob neparnih urah in vas samo obravnava nepošteno. Ali pa se preselite in nikoli ne prejmete varščine.

Kot najemnik imate določene pravice in ko so te pravice kršene, morate ukrepati. Ena od možnosti je tožiti vašega najemodajalca. Lahko deluje, vendar zahteva veliko časa in truda.

Toži vašega najemodajalca

Je vredno?

Preden naredite kaj drugega, se odločite, ali je vredno vložiti čas in tvegati, da boste tožili svojega najemodajalca. Najverjetneje boste tožili na lokalnem civilnem sodišču in morali boste plačati sodne takse (odvisno od države), pripraviti svoj primer in se braniti pred sodnikom.

Kdaj Sue

• Ko se vaš najemodajalec ne bo odzval. Če ste se poskušali obrniti na najemodajalca v zvezi z večjimi popravili ali neplačanim vračilom varščine, je civilna tožba morda najboljša možnost.
• Če je vaša izposoja nedosegljiva. Če tvegate svoje zdravje ali varnost, če živite v najemu, boste morda potrebovali sodnika, ki bo naročil popravila.
• Ko zmanjkaš veliko denarja. Če bi morali prejeti celoten varščinski del ali bi morali sami plačati veliko popravilo, bi bilo morda vredno časa in sodnih stroškov poskusiti vrniti denar.
• Če imaš dokaz. Če ste napisali pričanje popravljalca, časovno odtisnjene slike čistega stanovanja ali katero koli drugo dokumentacijo, zaradi katere mislite, da bi lahko zmagali na sodnem postopku, bi bil postopek na sodišču najboljša možnost.

Kdaj ne tožiti

• Če niste poskusili posredovati. Ugotovil sem, da večino časa pošiljanje uradnega pisma mojemu najemodajalcu ali poskušanje pogajanj. Če še niste poskušali sklepati z najemodajalcem, naredite ta korak, preden začnete s tožbo.
• Če se cena ne sešteje. Če vam je najemodajalec od varčevanja odvzel 50 dolarjev in sodne takse znašajo 75 dolarjev, ni treba vložiti tožbe. To je nepošteno, vendar ne morete tožiti več, kot ste dolžni, in ne boste dobili majhnih zneskov. Če poskušate tožiti zaradi nečesa, kar nima posebne vrednosti, na primer trpinčenja s strani najemodajalca, se pred vložitvijo zahtevka pogovorite z odvetnikom. Odvetnik vam lahko pomaga, da se odločite, koliko lahko v svojem primeru osvojite.
• Če niste prepričani, lahko zmagate. Če celoten primer temelji na vašem pričevanju očividcev, morda ne boste zmagali. Od tega bi sodnik morda potreboval več dokazov.

Naučite se pravil

Zakon o civilnem sodišču se razlikuje glede na državo, zato upoštevajte, da ima vsaka država različne zakone glede tega, kako in zakaj lahko tožite svojega najemodajalca. Na primer, nekatere države morda ne dovolijo, da bi tožili stroške selitve, če bi se morali preseliti zaradi zanemarjanja najemodajalca. Druge države vas morda ne bodo pustile tožiti za popravila, ki niso bila ogrožena za vaše zdravje ali varnost.

Običajno morate zadevo vložiti pri lokalnem sodišču, plačati sodne takse, zakazati datum in se pojaviti pred sodnikom, da vam predstavi zadevo. Če se bo sodnik odločil v vašo korist, boste sodelovali s sodnim uradnikom, da boste dobili denar. Vse informacije, ki jih potrebujete, dobite tako, da osebno obiščete svojo mestno ali okrožno sodno pisarno. Nekaj ​​spletnih raziskav lahko opravite tudi na uradnem spletnem mestu vlade.

Pripravite svoj primer

Civilni primeri so nekoliko drugačni od kazenskega sojenja, ki ga vidite na TV. Poroke ne boste imeli - namesto tega morate sodniku razložiti svojo stran. Nato najemodajalec pove svojo plat zgodbe in sodnik se mora odločiti, komu verjeti.

Če se pripravite pred časom, lahko znatno izboljšate svoje možnosti za zmago in morate to narediti po nekaj preprostih korakih:

• Zberite dokaze. Zberite vse dokaze, s katerimi dokazujete svoj primer, na primer fotografije nepopravljene škode ali čisto stanovanje, pisma, ki ste jih poslali najemodajalcu, ali račune, ki ste jih plačali od strokovnjakov za popravilo ali čiščenje.
• Zberite pričanje prič. Ni vam treba prositi ljudi, da se pojavijo na sodišču, vendar pa vam lahko dobro pomaga dobro napisano pismo priče. Na primer, če vam je serviser povedal, da je treba zamenjati grelnik vode, vendar vaš najemodajalec tega ne bo plačal, to odnesite pisno.
• Vadite tako, da predstavite svojo plat zgodbe. Vadba zgodbe vam lahko pomaga pridobiti samozavest in natančno določiti, kaj boste povedali na sodišču. Poiščite prijatelja ali družinskega člana, povejte jim zgodbo in pridobite njihovo mnenje.

Najem odvetnika

V nekaterih državah v majhnih primerih civilnega sodišča najem odvetnika morda ni dovoljen. Vendar pa tudi, če je to dovoljeno, morda ni vredno. Če na primer tožite svojega najemodajalca za 500 dolarjev in odvetniška najnižja pristojbina 500 dolarjev, se boste lahko lotili le v najboljšem primeru. V večini primerov je najem odvetnika vreden samo, če tožite za velik znesek ali če je odvetnik pripravljen delati za majhno plačilo.

Drugič, upoštevajte svojo stopnjo zaupanja. Veliko civilnih zadev poteka brez odvetnikov. Če se želite pogovarjati pred sodnikom in imate dokaze, ki podpirajo vaš primer, boste z zastopanjem prihranili denar in čas.

Na sodišču

Na vaš sodni datum se prepričajte, da ste pripravljeni nekaj ur vnaprej. Zberite vse svoje dokaze in pisma prič ter še enkrat nadaljujte s svojo zgodbo. Ko se pojavite na sodišču, ne pozabite nositi poslovnih profesionalnih oblačil. Pridite zgodaj, da boste lahko našli sodno dvorano in pravočasno - zamuda na sodnika ne naredi dobrega vtisa.

Med zaslišanjem storite točno tako, kot pravi sodnik. Če se pogovarjate po vrsti, prekinite najemodajalca ali povzročite kakršno koli drugo težavo, lahko sodnik stopi proti vam. Ne tvegajte.

Kaj storiti, če še vedno živite v najemu

Običajno najemniki tožijo svoje nekdanje najemodajalce po tem, ko so se odselili, običajno zaradi varščine ali druge finančne zadeve. Vendar morate včasih vložiti civilno tožbo, da pridobite pozornost svojega trenutnega najemodajalca. Če na primer najemodajalec ne bo popravil, boste morda morali tožiti. Če se to zgodi in še vedno živite v najemu, naredite naslednje:

• Najem plačajte pravočasno. Zamude pri plačilu lahko sodnika nasprotijo.
• Sledite najemu. Karkoli naredite, se ne premikajte po hišnem ljubljenčku, ne mečite glasne zabave ali storite ničesar drugega, kar bi kršilo vaš najem, medtem ko čakate na sodni datum.
• Vodite evidence. O vsaki komunikaciji, ki ste jo imeli s svojim najemodajalcem, hranite zapisnik. Vključi datum in uro ter vse, kar je bilo rečeno. Če vas najemodajalec začne nadlegovati pred sodnim dnem, to povejte sodniku.

Končna beseda

Tožiti koga je stresno, še posebej, če še vedno živite v nepremičnini. Če med tožbo še vedno živite v najemu, ravnajte normalno. Pravočasno plačajte najemnino, upoštevajte pravila najemne pogodbe in se upirajte nagonu, da ste sovražni ali argumentirani do najemodajalca..

Katere dodatne nasvete lahko predlagate tistim, ki morajo tožiti najemodajalca?