Prodajte svojo hišo v manj kot 60 dneh

Najem nepremičninskega agenta

Karkoli naredite, ne zapirajte oči in ne poglejte v telefonski imenik, da bi našli agenta. Slab agent lahko naredi postopek zelo neprijeten položaj. Končali boste vse delo in še vedno bodo dobili svojo provizijo. Vprašajte svoje prijatelje, sodelavce ali kongregacijo v vaši lokalni cerkvi za napotitev. Všeč mi je, da so napoteni do prodajnih strokovnjakov, kot so nepremičninski agenti, zavarovalni zastopniki in investicijski posredniki. Običajno vam bo vsak dober prijatelj ali iskren znanec dal dobro napotitev. Vendar bodite utrujeni od prijatelja, katerega brat ali bratranec je agent. Morda samo poskušajo pomagati svoji družini, da bi se lotili še več posla, in če ta fant ali gal potrebuje družino, da z njimi opravi posel, potem najbrž niso tako dobri pri svojem poslu..

Intervjujte potencialne agente, preden z njimi podpišete pogodbo. Vprašajte jih, kako dolgo že poslujejo, kako dolgo že delujejo, kakšne stvari bodo naredili, da bo vaša hiša izstopala od ostalih. Glede njihove poklicne kariere ste lahko precej invazivni. Samo ne sprašujte jih, kakšna je bila njihova prodaja lani. To je nekako tako, kot da bi nekoga povprašali o njihovi plači. Ko imate visoko kakovostnega agenta pribit, morate začeti sestavljati marketinški načrt za vaš dom.

Spoznavanje besede o sladki blazinici

Nepremičninski agent bo vaš dom našteval s storitvijo več seznamov, s čimer bo vaš dom dobil izpostavljenost do drugih agentov in posrednikov. Poiščite svoj dom na Realtor.com in poskrbite, da boste plačali denar za postavitev šestih fotografij na spletno mesto. Če ima podjetje vašega zastopnika spletno mesto, poskrbite, da bo seznam njihovih hiš enostavno dostopen na njihovem spletnem mestu. Poiščite tajni oglas v svojem lokalnem časopisu. Ljudje si še vedno ogledujejo oglase za sezname. Prav tako lahko BREZPLAČNO ustvarite nepremičninsko objavo na Craigslist.org. Preprosto poiščite mesto, v katerem živite, ali vam je najbližje in ga objavite na seznamu mest. Omogoča vam, da napišete povzetek doma in objavite štiri fotografije za ABSOLUTELE BREZPLAČNO!

Poskrbite, da imate odprto hišo enkrat na vikend. Ljudje imajo radi sprehod do doma in odprtih hiš, zato se potencialni kupec počuti bolj udobno, saj ve, da ne bo nepričakovano posegel v vašo družino. Odstraniti morate čim več smeti v notranjosti vašega doma. Kupci radi predstavljajo svoje stvari na svojem mestu, zato poskrbite, da se znebite vseh neredov, morda celo starega pohištva, ki ga ne želite več.

Ustvari letake in jih postavi, kjer koli je to dovoljeno. Če delate v velikem podjetju, položite letalo ob hladilniku vode ali v predalnik. Obvestite lokalno cerkev ali druge organizacije, da ste vključeni v prodajo svoje hiše. Presenečeni boste, kako se beseda širi med vašo mrežo prijateljev in znancev. Ne pozabite tudi na znak pred svojim dvoriščem!

Zdaj, ko prodajate vraga na tem mestu, bodo kupci začeli uvajati svoje ponudbe in zahteve. S tem se začne faza pogajanj in zaključek.

Pogajanja in zaključek pogodbe

Upajmo, da bo vaš vrhunski nepremičninski agent najbolj pokazal svoje strokovno znanje in od domače prodaje dobil, kar želite in potrebujete. Veliko pogajalske faze je odvisno od tega, kako obupani ste prodati hišo in na kakšnem trgu nepremičnin se nahajate. Če ne želite obupati hiše takoj in ste na trgu prodajalca, potem bo imel več vzvodov, s katerimi boste lahko prodali tisto, kar želite. Svojo ceno boste lahko ohranili nekoliko trdno in doma boste lahko prodali "As-Is". Če pa morate dom hitro prodati in ste na trgu s kupci, se pripravite, da kompromitirate nekaj svoje cene in opravite nekaj popravil iz svojega žepa, da zadovoljite kupčeve potrebe. Če je vse mogoče, bi vrgel stvari, kot je plačilo nekaterih stroškov zapiranja ali zamenjava tal / barv / aparatov, preden začnete spuščati ceno. Če kupec pride z nižjo ponudbo, lahko ponudbo vedno ugovarjate tako, da plačate pregled na domu, plačate polovico stroškov zapiranja ali zamenjate preprogo ali naprave. Ko prvotno cenite svoj dom, ga nikar ne pretirano cenite od tržne cene, ampak gradite v sobi za pogajanja. Če je dom vreden 175.000 dolarjev, boste morda želeli odšteti 179.900 do 185.000 dolarjev, nato pa, če kupec z vami dogovarja na 175.000 dolarjev, potem dobite pošteno tržno vrednost in dobro se počutijo, če odbijejo 6 - 8% vprašanih cena. To je občutljiv postopek, le prepričajte se, da ne zavračate vsega. V nekem trenutku boste morali nekaj priznati, če želite dom prodati v 60 dneh.

Nekaj ​​različnih nasvetov, kako narediti svoj dom, izstopa

1. Privlačnost za omejitev je zelo pomembna. Porabite veliko časa, da bo vaša pokrajina videti lepo. Nikomur ni všeč videz zaraščenega dvorišča ali mrtve gomile trave in umazanije na sprednjem dvorišču.
2. Ne pozabite, spravite nered iz svoje hiše. Poskrbite, da bo vaša hiša dobro osvetljena, ne le poravnajte. Naredite globoko čiščenje s prašenjem, čiščenjem in celimi devetimi dvorišči.
3. Aparati iz nerjavečega jekla postajajo glavni izdelek lepih hiš. Mlajše množice 20-ih, 30-ih in 40-ih ljubijo izgled nerjavečega jekla v kuhinji. Celoten paket kuhinjskih aparatov lahko kupite za manj kot 2000 dolarjev, zaradi česar vaša kuhinja izstopa TREMENDOUSLY.
4. Kopalnice so odlične sobe za nadgradnjo. Z novo stensko ploščico in novo nečimrnostjo lahko kopalnica izgleda veliko bolj kakovostno. Poiščite prijatelja, ki je pri roki s temi stvarmi, in ta domači projekt lahko prepustite v dveh vikendih. Za več nasvetov o nadgradnji kuhinje, kopalnice ali zunanjosti obiščite Naredi sam.
5. Ljudje imajo radi svoje dvorišče toliko kot prednje dvorišče. Vse več ljudi se zabava na svojem domu, zadnje dvorišče pa je popoln kraj za to. Če imate tam že vročo kopel, vključite v prodajo doma. Razmislite o namestitvi lesene palube. Na dvorišču posadite še nekaj grmovja ali cvetov, da dopolnite svoje dvorišče.