Prodaja pozimi hišo - Nasveti, prednosti in slabosti
Kaj pa, če se novembra preselite za službo, se upokojite in znižate januarja, ali vas mrzlica februarja navdihne, da začnete potovati s polnim delovnim časom v RV? Ne morete vedno čakati do aprila, da prodate svoj dom. Morda ga boste morda morali dati na trg takoj - tudi če božični večer le še nekaj dni.
Zimska prodaja ima slab ugled. Vendar pa je od decembra do februarja tudi manj konkurence. Da, prodajalcem predstavlja nekaj edinstvenih izzivov. Ko pa boste premagali te izzive, boste morda odkrili, da zimski seznam deluje v vašo korist.
Prednosti in slabosti zimskih seznamov
Prodaja vašega doma v zimskem času ni nemogoča. Naučite se izkoristiti prednosti in omilite pomanjkljivosti, da boste hitreje prodali in po višji ceni.
Prednosti
1. Manj je konkurence
Večina ljudi je spomladi dala svoje hiše na trg, kar pomeni veliko konkurence. V zimskem času imajo kupci domov na izbiro veliko manj domov. Hiše za prodajo v tem letnem času pogosto dobijo več razstav in zanimanja kupcev.
Poleg tega je veliko kupcev manj izbirčnih, ko je manj možnosti. So tudi resnejši. Med pomladjo in poletjem se nekateri zabavajo ob odprtih hišah. Pozimi kupci iščejo, ker resnično potrebujejo prostor za življenje. To pogosto vodi do hitrejše prodaje in manj popravkov, ki jih je treba plačati po pregledu doma, saj so obupani kupci manj sitni glede manjših popravil.
Nekateri kupci pozimi so prav tako motivirani, da do 31. decembra pohitijo s prodajo, da izkoristijo davčne ugodnosti, na primer, da lahko odštejejo mesec ali dva hipotekarnih obresti in davka na nepremičnine..
2. Več ljudi se preseli zaradi dela
V prvem četrtletju se veliko ljudi preseli v službo. To pomeni, da potrebujejo dom hitro. Hiše, ki se nahajajo v bližini velikih korporacij, pogosto privabijo več kupcev v zimskih mesecih. In če njihovi delodajalci ponujajo paket preselitve, imajo ti kupci več finančne prilagodljivosti.
3. Spletni oglasi Olajšajo hišni lov
Pred internetom je bil pohod na mrazu edini način, da so kupci zimskih domov videli svoje možnosti. Zdaj spletni seznami ljudem olajšajo lov v zimskih mesecih. V pižamah so se pomikali po seznamih, zavihanih pred ognjem, le zimsko mrzlico so si morali ogledati ožji izbor svojih priljubljenih.
4. Agenti so bolj motivirani
Najbolj naporne sezone za nepremičninske agente so pomlad, poletje in jesen. V zimskem času mnogi preživijo cel dan, ko svoje palce vežejo. Če dobite agenta med izven sezone, imajo več časa, da se osredotočijo na prodajo vašega doma. Pazite le, da si vzamete čas in poiščete usposobljenega nepremičninskega agenta namesto nekoga, ki nima nič drugega kot velik trženjski proračun.
5. Izvajalce je lažje najti
Veliko domov potrebuje posodobitve ali popravila, preden gredo na trg. Poleti je iskanje zanesljivega izvajalca izziv, ker so zaposleni. Toda večina jih ima v hladnem vremenu veliko razpoložljivosti. In izvajalci so pogosto pripravljeni na pogajanja o boljših cenah v svoji počasni sezoni.
Nasvet za profesionalce: Če iščete uglednega izvajalca na vašem območju, si oglejte DomovAdvisor. Temeljito raziskujejo in preverjajo preteklost izvajalcev, da boste lahko prepričani, da najamete pravo osebo.
Slabosti
1. Zimsko vreme je neprijetno
Zimsko vreme lahko lovi hišo z naporno nalogo. Kupci se morajo zaviti v škornje in težke plašče in se odpraviti na mraz. V nekaterih regijah led in sneg potujeta nevarno.
Če je veliko snega ali ledu, morate ves čas vzdrževati vozišče in pločnik za oranžene in zasoljene za obiskovalce. Potencialni kupci bodo spremljali tudi sneg, sol in morda tudi blato. In to pomeni, da boste za razstavne storitve po razstavah dodatno zapravili, če ste se že odselili.
Nasvet za profesionalce: Če morate na svojem območju najti kakovostna čistila za hišo, si oglejte Handy.com. Izberete lahko razpored, ki vam ustreza, in upravljate vse na spletu.
2. Pritožba na zaviranje je izpodbijana
Spomladi in poleti lahko preprosto povečate privlačnost doma, s cvetjem in privlačnim urejanjem okolice. Pozimi je bolj zahtevno.
Če boste imeli srečo, da boste na dan, ko fotografirate svoj dom, na tleh svežo odejo snega, boste imeli konkurenco za noge. Toda mnogi domovi, našteti pozimi, so videti nekoliko črtasti in obrabljeni, ker je vse rjave in sive.
Poleg tega vam ni treba porabiti veliko časa in denarja za vzdrževanje brezhibnega dvorišča. Ni vam treba saditi cvetov, kositi trate ali grabiti listja. Če sneži, lopataš. To je to.
Eden od načinov, kako lahko dodate nekaj privlačnega videza, je, da za praznike okrasite zunanjost svojega doma. Veliko ljudi praznuje v zimski sezoni, večina ljudi pa bo cenila praznično videti dom. Okraske naj bodo zmerne in okusne.
3. Kupci imajo več finančnih obveznosti
Veliko ljudi ima ob koncu leta veliko dodatnih stroškov. Kupujejo praznična darila, potujejo na zimske počitnice, namenijo denar za plačilo davkov ali prezimijo svoje domove ali avtomobile. Številni so povečali tudi sezonske zdravstvene stroške.
Veliko strožji proračun mnogi neradi opravijo tako velik nakup. Zimske počitnice in negotovo vreme tudi ljudi previdno premikajo v tem letnem času.
4. Kupci bi lahko imeli večjo pogajalsko moč
Nekateri prodajalci dobijo več ponudb po konkurenčnih cenah, ko je na trgu manj domov. Ko pa je kupcev manj, nekateri sklenejo težko kupčijo. Prodajalci, ki so nervozni, ne bodo dobili druge ponudbe, dokler spomladi navadno ne bodo nižje.
Nasveti za prodajo doma v zimski sezoni
Na zimski seznam je na nek način potrebno več priprav in razmišljanj kot poletni seznam. Toda z nekaj dodatnega dela in priprav na vašo stran se bodo kupci zaljubili v vašo hišo, ne glede na to, kako hladno je zunaj.
1. Okrasite premišljeno
Ne pretiravajte z dekorjem. Če imate preveč stvari, je vaš dom videti majhen in prepreden. Namesto tega se osredotočite na uporabo nekaj privlačnih, kakovostnih kosov.
To še posebej velja, če okrasite za praznike, da izboljšate privlačnost. Ne pozabite, da so nekateri ljudje alergični na običajne sorte božičnih dreves ali na plesen, ki jo pogosto nosijo. Zato je varneje iti z umetnim drevesom. Verski okraski so tudi za nekatere kupce odmev.
2. Osredotočite se na osvetlitev
Zima predstavlja nekaj resnih svetlobnih izzivov. Dnevi so kratki, oblaki pa so pogosto nizki in sivi. Še posebej se potrudite, da bo vaš dom čim bolj svetel in vabljiv.
Začnite s svojimi okni. Odstranite zaslone in poskrbite, da bo vsak zagorelo čist, da boste zagotovili čim več dnevne svetlobe. Preden kupci pridejo, odprite vse žaluzije in zavese, kolikor gredo. Vklopite tudi vsako luč v hiši, vključno z vsemi lučmi omare in lučjo sprednje verande. Svetlejše žarnice so dobra naložba.
Vložite v nekaj negorljivih sveč za dnevno in jedilnico. Ne bodo dodali veliko svetlobe, vendar bodo dodali obilo prijetnega ambienta. Majhne žaromete, postavljene na tla in obrnjene ob steno, so tudi poceni in nevsiljiv način, da dodate več svetlobe v temno sobo.
Barva sten vpliva tudi na svetlost vašega doma. Temna soba, ki poleti izgleda razkošno, pozimi pogosto izgleda zatirano. Na srečo prebarvanje ni drago. Izberite svetlejše barve, da odsevate več svetlobe.
Številni kupci so na voljo tudi za razstave zvečer po opravkih. Ker pozimi veliko krajev zatemni okoli 17. ure, investirajte v krajinsko razsvetljavo. Ne pomaga samo ljudem, da vidijo varno do vrat. Vaš dom izstopa in ustvari čudovit dejavnik, ko pridejo.
3. Preverite osnutke
Preverite vsa okna in vrata na prepih in jih zatesnite s tesnilom. Osnutek okna je hladen dan nemogoč. Nočete, da kupci dvomijo o celovitosti ali prijetnosti doma. Lep bonus so tudi nižji računi za komunalne storitve.
4. Očistite vse
Prvi vtisi so pomembni. Preden se temperatura spusti pod ledišče, temeljito umijte zunanjost doma in krov ali teraso. In pomesti vsako zadnjo pajkovo mrežo, ki je ostala od jeseni.
Tudi dvorišču namenite veliko pozornosti. Zadnje jesensko listje olupite in poberite palice in veje. Na vse cvetlične gredice odložite debelo plast svežega mulčka, da bodo videti urejene.
V notranjosti vašega doma poskrbite, da bo vse iskrilo. Zgodaj se namestite v način pomladanskega čiščenja ali najemite čistilno službo Handy.com da začnete. Nekatera pogosto spregledana področja, na katera se je treba osredotočiti, vključujejo:
- Lopute stropnih ventilatorjev
- Pod ponori (vključno s cevmi)
- Znotraj hladilnika
- Okoli in za pralnim in sušilnim strojem
- Svetilke
- Pomivalno korito, kad in masažna masa
Vaš dom naj bo tudi vonj čist in svež, vendar ne pretiravajte z osvežilci zraka. Mnogi ljudje so alergični na močan vonj, pri nekaterih pa komercialni osvežilci zraka povzročajo glavobol ali še huje.
Difuzor zraka za dnevno sobo je boljša možnost. Uporabljajte splošno ugodna eterična olja, kot so vanilija, limona, pomaranča ali bor. V kuhinji lončena zelišča, kot sta rožmarin in timijan, dodajo svež, vabljiv vonj.
5. Preverite svojo peč
Pokličite tehniko HVAC, da preveri in servisira vašo peč, preden vaš dom pride na trg. Polomljena peč je zadnja stvar, ki si jo želite ogledati. Tehničarja prosite, naj na peči pusti datiran magnet ali nalepko, tako da lahko kupci vidijo, da je bil pred kratkim servisiran.
6. Pojdi Hygge
Zima je čas za prijetno druženje in druženje z družino in prijatelji. Ta duh je utelešen s skandanavskim konceptom "hygge" (izgovarja HUE-guh), kar, v grobem prevedeno iz danskega, pomeni "prijeten in zdrav".
Na podzavestni ravni zimski kupci iščejo zavetje pred nevihto. Če želite, da ponudijo ponudbo, poskrbite, da bo vaš dom topel, prijeten in prijeten.
Če želite svojemu domu dodati več hyggea, dodajte nekaj barvno usklajenih meč na kavče v dnevni sobi. Sobne rastline dodajo tisto iskro življenja, ki manjka na prostem. Če imate kamin, prižgite ogenj za vsako prikazovanje - le prepričajte se, da imate trden zaslon, da preprečite iskre.
Preden začnete ogled, se kupci ogrejte s toplo pijačo. Ustvarite postajo za kavo in čaj s skodelicami in električnim kotličkom za toplo vodo ali Keurig. Druge priljubljene zimske pijače vključujejo vroč kakav in vroč jabolčni jabolčnik. Vključite nekaj sveže pečenih piškotov ali zdravih prigrizkov, da potencialnim kupcem ne bo treba oditi zgodaj, ker so lačni.
7. Pokažite kupcem, kaj jim manjka
V zimskem času so drevesa in gredice brez življenja in barve. Zato določite več fotografij vašega doma, palube in dvorišča, da kupcem pokažete, kako izgledajo preostali del leta. Pomaga jim predvideti poletno življenje v domu.
Končna beseda
Tudi nekateri nepremičninski agenti menijo, da se pozimi pozimi preprosto ne prodajajo dobro. Toda zima ni vedno slab čas za naštevanje.
Obstaja veliko načinov, kako narediti svoj dom v mesecih hladnega vremena. Preprosti koraki, kot je zagotavljanje, da so peneče čisti, prebarvanje prostorov, da so videti svetlejši, in posipanje dvorišča, so vsi poceni in vplivajo. Drugi koraki, kot je dodajanje reflektorjev v temne prostore, stanejo nekoliko več. Vendar bi se lahko izplačale veliko, če bi vaš dom izgledal odprt in svetel tudi v najbolj mračnih dneh.
Ste kdaj pozimi kupili ali prodali dom? Kakšne nasvete lahko delite?
