Bi morali refinancirati hipoteko z nastavljivo stopnjo hipoteke s fiksno obrestno mero?
Kdaj bi morali razmišljati o ponovnem financiranju s fiksno obrestno mero:
Če fiksni del vašega ARM poteče v roku enega leta, potem lahko začnete nakupovati, da bi se refinancirali na fiksno obrestno mero. Če je vaša stopnja ARM nekje med 5 in 6%, ne boste prihranili denarja pri plačilu, vendar boste imeli varnost zaklepanja v fiksno ceno, ki se ne bo spremenila na vas. Če imate ARM, ki se je že začel prilagajati, bi zagotovo nakupoval, da bi refinanciral vašo hipoteko. Ne pozabite, da vas hipotekarni posrednik ne bo prevaral, kar bo zneslo tono pristojbin, kot so diskontne točke in pristojbine za nastanek. Vendar pa so hipotekarne stopnje trenutno dovolj nizke, da se splača nekoliko plačati in zakleniti fiksno obrestno mero. Če imate balonski paket kot del trenutne hipoteke, ga naložite v običajno posojilo s fiksno obrestno mero. Če vaša posojila niso tako dobra, prosite hipotekarno podjetje, da opravi ročno sklepanje zavarovanj. Prosite jih, naj ocenijo vašo zgodovino plačil, če je že minilo pravočasno in poskusite najti prejšnja plačila najemnine, preden ste kupili hišo.
Kdaj NE smete razmišljati o ponovnem financiranju s fiksno obrestno mero:
Če imate 7/1 ARM ali 5/1 ARM in ste kupili pred manj kot dvema ali tremi leti, bi počakal, da vidim, kaj se zgodi z obrestnimi merami, preden nadaljujem z refinanciranjem. Če je 5-letna ali sedemletna fiksna stopnja vašega ARM-ja med 4,5% do 6%, plačila ne boste dobili nižje, ker so obrestne mere zdaj v sredini 6-ih. Poleg tega imate še nekaj časa za uživanje v fiksni ceni. Ne samo refinancirajte za varnost fiksne stopnje, dokler v enem letu od nje ne začnete prilagajati. To bi lahko rekel zdaj, nato pa čez dve leti, fiksne stopnje znašajo 7 ali 8%, vendar je na koncu vaša izbira. Moja poanta je, da vam ni treba paničiti, če ste v tej situaciji. Yoalsou ne le, da imate dovolj časa, da vidite, kakšne so obrestne mere, ampak imate tudi dovolj časa, da prodate svojo hišo kot svoj najslabši scenarij.
Pomislimo na tiste, ki v tem prazničnem času izgubljajo svoje hiše. Po številkah bo več sto tisoč družin izgubilo svoje hiše. Mogoče so krivi za nakup hiše, ki si je ne morejo privoščiti, lahko pa tudi zaradi nepredvidenih okoliščin, zato pozabite, zakaj izgubljajo hišo in se v tej sezoni obrnite na njih. Pošljite jim anonimno darilo ali darila otrokom. Če ste zunaj in čutite, kako se stanovanje in hipoteka stisneta, vedite, da obstaja upanje, in še ni konec sveta. Poiščite finančnega svetovalca ali svetovalca, ki vam bo dal več strokovnih nasvetov, kako rešiti svojo hipotekarno situacijo.
