Kaj je pregled na domu - kontrolni seznam, postopek, stroški in nasveti

Seveda je tudi v Dallasu - ali katerem koli drugem kupčevem trgu - velika naložba. Morebitni kupci morajo skrbno pretehtati svoje možnosti in temeljito raziskati, preden sprožijo sprožilec. Ogled nepremičninskih seznamov, obiskovanje odprtih hiš in prirejanje zasebnih razstav je lahko super, da dobite začetni občutek, kaj je na voljo v vaši najljubši soseski in cenovnem razredu. Ko pa se poglobite v postopek nakupa, te osnovne metode ne presegajo več.

Če resno kupujete določen dom, naročite strokovni pregled na domu, takoj ko vložite ponudbo - in ne zaprejte, dokler ne boste imeli rezultatov v roki.

Koliko stane hišni inšpekcijski pregled?

Po navedbah ministrstva za stanovanja in razvoj mest so inšpekcijski pregledi na domu stali med 300 in 500 dolarjev. Vendar pa oddelek tudi ugotavlja, da "se stroški močno razlikujejo, odvisno od regije, velikosti in starosti hiše, obsega storitev in drugih dejavnikov."

Za referenco je naš hišni inšpektor moji ženi in meni zaračunal 350 dolarjev za pregled približno 1500 kvadratnih metrov (plus kletne) hiše, zgrajene v 1910-ih. Plačilo običajno zapade pred ali med inšpekcijskim pregledom.

Kako najti inšpektorja za dom

Po podatkih Urada za statistiko dela je bilo v ZDA več kot 102.000 gradbenih in gradbenih inšpektorjev v letu 2012. Čeprav ta številka vključuje tudi inšpektorje, ki so specializirani za komercialne nepremičnine, je danes v podjetju nedvomno več deset tisoč inšpektorjev stanovanjskih stavb. Vaš lokalni trg ima verjetno na desetine ali stotine pristojnih inšpektorjev, odvisno od njegove velikosti.

Glede na pomen domače inšpekcije je ključnega pomena, da izberete pravega inšpektorja iz vaše lokalne množice kandidatov. Dobri viri za iskanje kompetentnega, izkušenega strokovnjaka vključujejo naslednje.

1. Vaš nepremičninski agent

Če med nakupom stanovanja sodelujete z nepremičninskimi agenti, jih prosite, naj priporočijo nekaj domačih inšpektorjev, s katerimi so v preteklosti že poslovali. Ker so inšpekcijski pregledi na domu tako pogosti in pomembni, večina nepremičninskih agentov zelo dobro pozna lokalne skupnosti inšpektorjev.

2. Pregled ponudnika storitev ali spletno mesto klirinške hiše

Če svojemu agentu ne zaupate, da bi priporočil ali pa sploh ne sodeluje z njim, si oglejte spletno mesto izvajalca storitev ali klirinškega ponudnika storitev, na primer Angie's List ali HomeAdvisor. Največ domačih inšpektorjev na katerem koli območju je verjetno vsaj na seznamu Angie, čeprav neodvisni izvajalci, ki dobijo delo prek napotitve, manj verjetno vidijo korist pri uvrstitvi na seznam.

3. Poklicno združenje domačih inšpektorjev

V ZDA obstajajo tri nacionalna strokovna združenja za inšpektorje stanovanjskih stavb: Ameriško združenje inšpektorjev za dom, Nacionalno združenje inšpektorjev za dom in Nacionalno združenje inšpektorjev za dom. Te skupine imajo stroge poklicne standarde in od svojih inšpektorjev zahtevajo, da pred polnim članstvom opravijo vsaj 100 plačljivih inšpekcijskih pregledov.

Poleg treh glavnih združenj ima lahko vaša država ali kraj tudi manjša, lokalizirana združenja inšpektorjev za dom. Obstaja tudi nekaj mednarodnih združenj, ki sprejemajo članice s sedežem v ZDA. Vsekakor preverite standarde ravnanja teh skupin in se prepričajte, da ne bodo izročili certifikatov nikomur z svetilko in odložiščem.

4. Prijatelji in družina

Če poznate ljudi, ki so pred kratkim kupili hišo na vašem območju, jih prosite, naj priporočijo hišnega inšpektorja. V idealnem primeru navedite več različnih priporočil, nato se pogovorite z vsakim bodočim inšpektorjem in izberite tistega, ki se vam zdi najbolj prijetno.

5. Lokalno poslovno združenje

Domači inšpektorji se pogosto registrirajo pri svoji gospodarski zbornici, boljšem poslovnem uradu in drugih znanih poslovnih združenjih. Te skupine pogosto na svojih spletnih mestih vsebujejo izjave uporabnikov in morda uradne pritožbe (zlasti BBB), zato so odlične za ocenjevanje kakovosti brez intervjuja.

Intervjuja za domače inšpektorje

Medtem ko vam ni treba, da vsakega kandidata za inšpektorja zaslišite več ur, ne postavljajte neposrednih vprašanj. Temeljiti razgovori z inšpektorji za dom pokrivajo naslednje:

Izkušnje. Vprašajte, koliko časa inšpektorji poslujejo. Če so relativno novi, so se usposabljali ali vadili pri izkušenem inšpektorju? Ker domači inšpektorji ne potrebujejo dvo- ali štiriletne diplome, sta usposabljanje na delovnem mestu in izkušnje ključnega pomena.
Predhodno delo. Kaj so storili, preden so se lotili inšpekcijskega pregleda na domu? Številni domači inšpektorji imajo izkušnje v sorodnih panogah, kot so električna dela, vodovodne instalacije in gradbeništvo. Ustrezne delovne izkušnje so še posebej povezane s starejšimi domovi, ki imajo ponavadi številne težave, ki na prvi pogled niso očitne.
Poklicno članstvo. Ali spadajo med ugledne strokovne organizacije? Nadzorni inšpektorji imajo članstvo v vsaj enem nacionalnem ali mednarodnem združenju. Pazite, ljudje, ki pravijo, da niso imeli časa, da bi postali člani ali trdijo, da članstvo ni vredno.
Kaj je vključeno. Temeljit pregled doma zajema vse vidne, dostopne dele stanovanja in nepremičnine. To vključuje klet (vključno z mehanskimi napravami, kot je grelnik vode), podstrešje in zunanjost (vključno s streho), zunanje površine, gospodarske zgradbe in meje lastnine, ne pa tudi notranjosti sten ali blokiranih plazilskih prostorov. Med nedavnim pregledom na domu se je inšpektor neupravičeno opravičil, ker ni pregledal zaprtega podstrešnega prostora za podstrešje pod severnim strehom naše enonadstropne hiše. Upajmo, da tam ni nič strašnega. Prepričajte se, da bo vaš inšpektor našel vse te točke.
Kaj pričakovati od poročila. Poročila o inšpekcijskih pregledih vsebujejo veliko informacij, vendar to ne pomeni, da ne smejo biti razumljive povprečnemu delavcu. Prosite, da si ogledate kopije prejšnjih poročil ali vsaj posodobljeno predlogo poročila, da zagotovite, da bo vaše poročilo enostavno razvozlati. Pozanimajte se tudi, koliko časa morate čakati na svoje končno poročilo - 24 ur od konca pregleda je tipičen časovni okvir.
Ali se lahko udeležite. Morebitne kupce se močno priporoča, da se udeležijo dela ali celotnega pregleda na domu - vsaj zadnjo uro ali tako, ko inšpektorji pregledajo vse, kar so šli v vašo korist. Če želite, bi se morali udeležiti celotnega pregleda. Pazite na kandidate, ki vam to prepovedujejo. To je rdeča zastava, ki reže vogale.

Ko opravite razgovor z vsemi kandidati, pokličite nazaj tistega, ki se zdi najbolj izkušen, kompetenten in iskren. Pomembneje je izbrati dobro prileganje, ne glede na stroške, kot pa da preprosto izberete najcenejšo možnost.

Inšpekcijski postopek, zajetje in poročila

Večina ponudb za nakup stanovanjskih nepremičnin vsebuje klavzulo, imenovano nepredvidljiva inšpekcija. Zaradi nepredvidljivih inšpekcijskih pogojev so končna nakupna cena, pogoji in dejansko zaprtje pogojni s pregledom na domu. Prav tako je opisano, koliko časa mora kupec dejansko naročiti in opraviti pregled na domu - običajno ne več kot 10 dni po sprejemu ponudbe za nakup..

Obseg in pokritost inšpekcijskega nadzora - kontrolni seznam

Standardi prakse in obseg inšpekcijskih pregledov se glede na strokovno združenje nekoliko razlikujejo. Ameriško združenje inšpektorjev za dom na primer od svojih članov zahteva, da pregledajo vse "dostopne, vidno opazne, nameščene sisteme in sestavne dele" doma in nepremičnine. V praksi pa obstaja veliko področij in komponent, ki niso vključene v inšpekcijski pregled.

Če sodelujete s članom zakonitega poklicnega združenja, pričakujte, da bo vaša inšpekcija zajela naslednje:

Strukturni elementi. Tla, stene, stropi, plazilci, podstrešje in temelj. Inšpektorji upoštevajo umestitev in stanje vsakega od njih, vendar ne dajejo podrobne arhitekturne ali inženirske analize.
Vidna zunanjost. Zunanja vrata, stenske obloge, utripajoče, krovi in verande, ograje, sprehajalne poti, zaslonski elementi, strehe, fasade, stranska tirnica, okenske komponente, dovozi in terasi. To zajema tudi zunanjo vegetacijo, pobočja, drenažne elemente in podporne stene, ki bi lahko negativno vplivali na zgradbo doma.
Krovstvo. Vsi sestavni deli strehe, vključno z glavnim strešnim materialom, utripajočimi, štrlečimi elementi (kot so strešna okna in odprtine za kuhanje) in drenažnimi sistemi (kot so žlebovi). To ponavadi ne vključuje zunanjega ožičenja in antene.
Vodovod. Vodovodne napeljave in napeljave, vodniki in napeljave za odstranjevanje odpadkov, grelniki vode in pripadajoči sistemi za shranjevanje goriva, črpalke za črpanje in odstranjevanje odplak in vsi dostopni odtoki (na primer talni odtok).
Električni. Vidno ožičenje (ni v stenah), vstopne točke za delovne žice, odklopne točke, ozemljitvene žice, odklopniki, servisne plošče, naprave za zaščito pred prenapetovanjem, ki so priložene hiši, in "reprezentativna številka" svetlobnih napeljav - na primer en sam tirna luč v seriji petih.
HVAC. Stalni sistemi za proizvodnjo ogrevanja in klimatizacije in vira (na primer peč in zunanja glavna enota, ne pa okenske klimatske enote), kanali in sorodni distribucijski sistemi. Pomembno je, da večina domačih inšpektorjev ni seznanjena s tehnologijami obnovljivih virov energije, to ponavadi ne vključuje sončnih panelov in drugih okolju prijaznih sistemov za proizvodnjo električne energije s klimatsko napravo..
Vidna notranjost. Notranje stene, tla, stopnice, pulti, ograje, garažna notranjost in funkcionalne, povezane naprave.
Izolacija in prezračevanje. Izolacijski in sekundarni prezračevalni sistemi (vključno z odprtinami za kopalnice in sušilnike) na vseh dostopnih območjih, kot so plazilci, podstrešja, omare, kuhinje, pralnice in kleti. To običajno vključuje takšno varnostno opremo, kot so detektorji ogljikovega monoksida in alarmi za dim.
Kamini, dimniki in peči. Glede na grožnje, povezane s slabo vzdrževanimi kamini, dimniki in pečmi z odprtim ognjem, domači inšpektorji tem komponentam namenjajo posebno pozornost. Inšpektorji upoštevajo stanje in čistost vseh dostopnih sestavnih delov sistema ter stanje dostopnih zunanjih elementov, kot so strešni dimniki.

Splošne omejitve

Čeprav je tipičen pregled na domu zelo temeljit, je zasnovan tudi za neinvazivno. Domače inšpektorje zavezujejo nekatere pomembne omejitve, da ne bi škodovali stanovanju ali premoženju prodajalca.

Domači inšpektorji ne bodo pregledali naslednjega:

Nedostopna območja ali sistemi. Domačim inšpektorjem ni treba pregledati območij ali sestavnih delov doma, ki niso zlahka dostopni. To zajema širok razpon situacij, vključno s podzemnimi rezervoarji za gorivo in vrtinami, vsemi, ki jih zasedajo odpadki (znotraj ali zunaj), notranjost sten, zaprti dimniki ali zračniki in zaprti notranji prostori.
Odstranjeni ali neobdelovalni sistemi in komponente. Domačim inšpektorjem ni treba vklopiti, preizkusiti ali odpraviti težav, napeljav in drugih komponent, ki niso nameščene ali očitno ne delujejo. Na primer, če je plin v hišo izklopljen, ga inšpektorji ne smejo vklopiti, da bi ugotovili, ali peč deluje pravilno.
Razmere, ki doma ali inšpektorju predstavljajo nevarnost. Inšpektorjem ni treba posegati v škodo, na primer s stiskanjem skozi tesen pavšalni prostor ali hojo po nevarni strehi.
Nevarni materiali. Domačim inšpektorjem ni treba preizkušati nobenih sestavnih delov ali sistemov za nevarne snovi, kot so svinec in hlapne organske spojine. Prav tako se od njih ne zahteva, da ugotovijo, ali določena komponenta, material ali sistem krši zakone o varstvu potrošnikov ali je predmet odpovedi podjetja.
Sestava in stanje prsti. Tla so pravzaprav neverjetno zapletena, zlasti v smislu, kako zadržuje in distribuira vodo. Večina domačih inšpektorjev nima naprednih stopenj, potrebnih za razumevanje teh konceptov, in jih ni treba ocenjevati.
Oprema za kuhanje na prostem. Oprema za kuhanje na prostem, kot so propani žar in kuhinje na prostem, so izključeni s seznama naprav, ki jih je treba pregledati.

Domači inšpektorji so zadolženi, da poročajo o dejstvih, ne dajejo napovedi ali ponujajo mnenj. Na primer, morda bodo z veseljem ocenili starost starega grelnika vode, vendar ne, koliko časa mora živeti, koliko bi stala zamenjava ali ali bi to moralo vplivati na vašo odločitev za nakup nepremičnine.

Upoštevajte to, ko senčite domače inšpektorje ali govorite po tem, ko končajo. Poskus, da bi iz njih iztisnili vnaprej usmerjene, na mnenju utemeljene izjave, bi lahko oba frustrirala.

Oblikovanje in razlaga poročila o inšpekcijskem pregledu

Vsa združenja zakonitih strokovnih združenj inšpektorjev zahtevajo, da njihovi člani v določenem intervalu (ponavadi 24 ur) po zaključku inšpekcijskega pregleda izdajo popolno poročilo o inšpekcijskem pregledu, pod pogojem, da so plačane vse pristojbine. Običajno poročilo o inšpekcijskih pregledih doma ima več razdelkov:

Podatki o lastnini. Osnovni opis glavne hiše (približno velikost, orientacija, število nadstropij), tip hiše (enodružinska, dupleks ipd.), Vse gospodarske zgradbe in trenutna zasedenost.
Vremenske razmere. Pregled vremenskih razmer med inšpekcijskim pregledom, ki običajno vključujejo približno temperaturno območje, oblačno odejo in nedavni ali trenutni dež. Te informacije so pomembne, ker vreme lahko vpliva na nekatere vidike inšpekcijskega pregleda - na primer med ali po močnih padavinah je vlaga verjetno prisotna v kleti starejšega doma ali na nižji ravni.
Zapisana opažanja. To je meso inšpekcijskega poročila. Običajno je razdeljen na pododdelke, od katerih vsako pokriva sobo (recimo, "spalnica # 1"), sistem ("električni") ali večji aparat ("kotel"). Ti pododdelki so nadalje razdeljeni na sestavne dele, v katerih je vsak podroben opis njihove konstrukcije, stanja in stanja. Poročilo lahko uporablja sistem barvnega označevanja za podčrtavanje komponent v različnih motnjah stanja - siva lahko označuje nizko prioriteto, modra srednja prednostna in rumena ali rdeča nujna.
Slovarček. V tem razdelku so opredeljeni vsi očitni izrazi, uporabljeni v poročilu, na primer „dvižni vodi“ (višina med stopnicami stopnic).
Povzetek. Stran ali dve (upajmo), ki opisuje splošno stanje doma in vsa vprašanja, ki jih inšpektor priporoča, da se lotijo pred zaprtjem - na splošno možne nevarnosti za varnost. Poročilo je na primer priporočilo manjše posodobitve nekaj električnih vtičnic in namestitev delujočega detektorja ogljikovega monoksida zgoraj - dva enostavna popravka, ki sta zagotovo izboljšala varnost doma.

Bogastvo informacij v tipičnem poročilu o inšpekciji na domu je ogromno. Potreboval sem več kot eno uro, da sem se prebil skozi svoje in vsekakor nisem vsega prevzel.

Iz tega razloga je pomembno, da izkoristite čas, ki ga dobite pri svojem inšpektorju, in postavite čim več vprašanj - tudi če vas skrbi, da zveni neinformirano. Večina inšpektorjev z veseljem razloži ključne pojme, pri čemer ne more verjeti v mnenje ali napoved. Ne pozabite, da je hiša dragocena in zapletena dobrina - vedeti morate, kako deluje tista, ki jo nameravate kupiti.

Kako odgovoriti na večje težave

Domači pregledi naj bi bili temeljiti. Če kupite nov dom, vaš inšpektor verjetno odkrije nekaj manjših pomanjkljivosti ali zaskrbljujočih stvari. Številni starejši domovi imajo seznam manjših težav, ki jih inšpektorji priporočajo, če jih čas in proračun dopuščajo.

Lahko počakate, da se lotite manjših vprašanj, kot so na primer neobdelane svetlobne napeljave. Vendar domači pregledi včasih izkažejo resnejše težave, ki prej niso bili znani ali razkriti. Vsako odkritje, ki ogroža strukturno ali mehansko celovitost doma ali predstavlja varnostno tveganje za njegove prebivalce, je treba rešiti hitro. Pogosti primeri vključujejo naslednje:

Zlomljena kanalizacija ali vodna cev, ki pušča na domače dvorišče, temelje ali okoliške objekte
Večja strukturna vprašanja, ki jih povzročajo voda ali termite
Obsežne infestacije plesni
Zastareli električni sistemi, ki predstavljajo požarno nevarnost
Ne delujoči mehanski ali HVAC sistemi

Ne pozabite, da je možnost odkritja resne napake, ki zahteva takojšnjo pozornost, najpomembnejša utemeljitev, da se najprej pregleda pregled na domu. Glede na naravo težave in trenutno življenjsko situacijo vaše družine se na nujne napake lahko odzovete z naslednjimi koraki.

1. Prosite prodajalca za popravilo

Najpogostejši odgovor na nujno težavo je, da prodajalca prosite, naj opravi potrebna popravila. Po navadi prodajalec za ta popravila plačuje iz svojega žepa, čeprav se lahko po lastni presoji strinjate, da boste plačali nekatere stroške. Upoštevajte, da je za večja popravila, kot so obsežna električna, vodovodna ali temeljna dela, pogosto potrebno potisniti rok zapiranja.

Vsa ta vprašanja - kaj je treba določiti, kdo plača in katere koli spremembe roka za zaključek roka - lahko naslovite v spremenjeni ponudbi za nakup. Ko prodajalec sprejme novo ponudbo, postane zavezujoč za vas.

2. Ponovno se dogovorite o nabavni ceni

Če prodajalec pred zaprtjem opravi potrebna popravila, razmislite o ponovnem pogajanju o kupni ceni. To zmanjšuje finančni vpliv reševanja težave kmalu po selitvi. Poiščite posojilo za izboljšanje stanovanja, da pokrijete vse stroške, ki jih ne morete ali ne želite pokriti iz svojega žepa..

Najučinkovitejši način ponovnega pogajanja o nakupni ceni je preprosto pridobiti strokovno oceno popravila, odšteti ta znesek od prvotne ponudbe in groziti, da bo odstopil od posla, razen če se prodajalec s tem ne strinja. Vsaka sprememba cene od vas zahteva, da pošljete spremenjeno ponudbo za nakup in prodajalec sprejme.

3. Pojdite stran od pogodbe

Navidezna možnost nakupa ponudbe za dom vam omogoča, da ponudbo v celoti prekličete in se oddaljite od posla, če prodajalec noče popraviti ali sprejeti nižje kupnine. Glede na besedilo ponudbe lahko izgubite svoj zaslužek - običajno približno 1% ponudbe - s hojo. Vendar pa lahko velika težava odpravi več kot 1% vrednosti stanovanja, zato boste ne glede na to, ali ne boste več.

Po drugi strani pa hoja stran ni vedno praktična. Če vas preselijo v službo ali ste že prodali prejšnjo hišo in se morate hitro preseliti, vam ne bo všeč, da bi začeli domače iskanje znova začeti.

Izkoristite prednost končnega sprehoda

Običajno se hišni pregled opravi le nekaj dni po tem, ko prodajalec sprejme ponudbo za nakup. Med tednom in zaključnim datumom se lahko zgodi marsikaj, običajno vsaj 30 dni. Iz tega razloga je običajno, da kupec izvede končni sprehod po hiši tik pred zaprtjem - po možnosti isti dan.

Končni opis je vaša priložnost, da med pregledom doma primerjate trenutno stanje doma in njegovo stanje. Uporabite končni pregledni seznam za prepoznavanje večjih težav, na primer neradnih sistemov HVAC ali resnih vodovodnih puščanj.

Za bolj tanke zadeve, ki na prvi pogled niso opazne, prinesite poročilo o pregledu in sledite navodilom inšpektorja, ko se premikate po hiši in okoli nje. Tu lahko resnično zasije pozornost vašega inšpektorja do podrobnosti. Na primer, če opazite podrobne opombe o stanju strehe, boste lahko prepoznali peščico nerazstavljenih skodel, poškodovanih v nedavnem neurju - in morda prodajalca prisilili, da se strinja s popravkom v zadnjem trenutku. ali znižanje cene v zameno.

Povezane in dodatne storitve

Dodatni testi in pregledi

Ustrezen pregled na domu je vsestranska zadeva. Vendar pa obstaja nekaj pomembnih storitev, ki niso vključene v večino standardnih pregledov:

Pregled kanalizacije in vodov. Tudi če je vaš dom sorazmerno nov, se lahko drevesne korenine, trdni odpadki in anorganske odpadke zamašijo, izkrivijo in na koncu poškodujejo kanalizacijo in vodne kanale. Med pregledom doma (ali celo prej) ugotovite, kje so odhodne in dohodne črte, nato pa vizualno pregledajte lastnost rdečih zastav, kot zrelo drevo, ki stoji tik nad črto. Če obstajajo, naročite pregled kanalizacije in vodovoda - postopek neinvazivne kamere, ki stane od 100 do 300 dolarjev in ga lahko opravi lokalni vodovodar. Tudi brez rdečih zastav je starejše domove vredno pregledati, saj lahko stroški zamenjave poškodovane proge potekajo severno od 5000 dolarjev in jih pogosto ne krije zavarovanje lastnikov stanovanj.
Inšpekcijski pregled plinovoda. Če gledate starejši dom s plinovodom, resno razmislite o pregledu uhajanja plinovoda. Večina vodovodnih podjetij ponuja to storitev, ki vključuje merjenje tlaka v cevovodu, da bi ugotovili, ali in kje pušča. Stroški inšpekcijskih pregledov se gibljejo od 100 do 500 dolarjev, odvisno od števila vrstic in od morebitnih puščanj.
Radonsko testiranje in pregled. Radon običajno vstopi v dom skozi klet ali nižjo raven in lahko dolgoročno predstavlja zdravstvena tveganja za prizadete lastnike stanovanj. Naredite samostojni pregled z uporabo kompletov za testiranje domačega radgona (15 USD ali več) je preprost in cenovno dostopen, vendar nekateri zasebni hipotekarni posojilodajalci zahtevajo strokovno testiranje in potrjevanje s strani tretje osebe (150 USD ali več).
Termit in pregled škodljivcev. Večina nacionalnih in lokalnih družb za zatiranje škodljivcev ponuja inšpekcijske preglede škodljivcev, običajno za 50 do 150 dolarjev. Ti pregledi so v prvi vrsti namenjeni kolonijam termita, lahko pa odkrijejo tudi druge običajne škodljivce, kot so mravlje, miši, podgane ter drugi glodalci in žuželke. Upoštevajte, da bo standardni pregled doma verjetno povzročil napredovanje napadov škodljivcev, ki so že povzročili strukturno škodo, vendar ne manjših ali več lokaliziranih dogodkov.
Inšpekcijski pregled svinčenih barv. Če je dom, o katerem razmišljate, zgrajen pred poznimi 70. leti in od takrat ni bil popolnoma obnovljen, predpostavite, da je nekje v zgradbi svinčena barva. Če imate majhne otroke ali ne želite, da bi bili sami izpostavljeni svinčeni barvi, naročite pregled svinčene barve, da natančno ugotovite, s čim se ukvarjate. Za dom povprečne velikosti pričakujte, da boste plačali od 300 do 500 dolarjev.
Pregled strehe. Čeprav standardni pregled na domu pokriva vidni del strehe, se od inšpektorjev ne pričakuje, da se povzpnejo na streho in se sprehodijo. Če želite podrobnejšo sliko o zdravstvenem stanju vaše strehe, najemite strešno podjetje ali generalnega izvajalca, ki bo opravil inšpekcijski pregled skodle (ali ploščice po ploščici). Pričakujte, da boste plačali približno 100 USD za pregled strehe povprečne velikosti.

V nekaterih primerih je domači inšpektor lahko opremljen za izvajanje nekaterih ali vseh teh dodatnih pregledov ali preskušanja med glavnim inšpekcijskim pregledom ali po njem. V drugih primerih lahko inšpektor priporoči druge strokovnjake ali podjetja, ki jih ponujajo na vašem območju.

Garancije in načrti zaščite

Številni domači inšpektorji imajo partnerske odnose s tretjimi podjetji, ki ponujajo garancije, zaščitne načrte in druge storitve, ki so namenjene zmanjševanju stroškov, povezanih s splošnimi težavami na domu. V nekaterih primerih lahko vaš domači inšpektor neposredno ponudi zaščitne storitve. Nekateri inšpektorji ponujajo nekatere storitve brezplačno za določen čas - običajno 90 dni - z možnostjo podaljšanja za enkratno ali mesečno pristojbino:

Zaščita kanalizacije in vodov. Garancije za kanalizacijo in vodovod krijejo stroške, povezane s popravili podzemne kanalizacije in vodovoda, do vnaprej določenega zneska (ponavadi od 3000 do 5000 USD). Ta garancija je običajno brezplačna 90 dni, potem pa stane od 15 do 40 USD na mesec, če se odločite za nadaljnje kritje.
Zmanjševanje radona. Izvajalci radonskih garancij se dotaknejo tretjega podjetja, da opravijo strokovni radonski test (150 dolarjev in več) nekje po pregledu. Za test je na voljo 90-ali 120-dnevna garancija lastniku stanovanja, z možnostjo podaljšanja mesečne pristojbine (10 USD na mesec je običajno). V garancijskem obdobju ponudnik krije stroške blaženja radona do določenega zneska (ponavadi od 1.000 do 1.500 dolarjev), če je izmerjeni radon višji od vnaprej določene ravni - običajno štiri pikokurije na liter.
Strukturne in mehanske garancije. Te 90- ali 120-dnevne garancije zajemajo glavne strukturne in mehanske elemente doma, vključno z vodovodnimi in vodovodnimi sistemi, plinovodi, električnimi sistemi, kuhinjo in morda pralnimi napravami ter komponentami HVAC sistema. Običajno so vključeni v stroške pregleda na domu. Vendar lahko pridejo do strogih omejitev - naše naprave so izključile naprave ali mehanske predmete, starejše od 10 let, in imajo nizke meje pokritosti, na primer 2000 dolarjev za popravilo temeljev. Ker je zavarovalna polica vaših lastnikov stanovanj verjetno bolj celovita in velikodušna od katere koli strukturne ali mehanske garancije, je le redko smiselno podaljšati.
Vkrcavanje hišnih ljubljenčkov. Številni pregledi na domu vključujejo nočno ali dve brezplačni vkrcanje hišnih ljubljenčkov z lokalno psarno, kar lahko zmanjša stroške lastništva hišnih ljubljenčkov za vas in zmanjša stres za vaše kosmate prijatelje.

V vašem poročilu o inšpekcijskem pregledu je verjetno vključena vrsta informacij in oglaševalskih vsebin, povezanih s temi storitvami, inšpektorji pa vas bodo morda celo spodbudili, da se prijavite na kraju samem. Preden se strinjate s kakršnimi koli nepotrebnimi garancijskimi ali zaščitnimi načrti, ki bi lahko zmanjšali vaš proračun, razmislite, ali jih starost, stanje in sestavni deli hiše upravičujejo.

Končna beseda

Pred nakupom avtomobila verjetno na spletu in osebno opravite obsežne raziskave. Za potencialne kupce avtomobilov je na voljo veliko uglednih virov, med drugim tudi Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports in TrueCar.

Nakup stanovanja je drugačen. Vsak dom je poleg novih gradbenih domov na področju izdelave piškotkov edinstven - in celo domovi za rezanje piškotkov se starajo različno, zahvaljujoč številnim dejavnikom, ki vplivajo na situacijo..

Domači kupci nimajo razkošja, če berejo objektivne preglede profesionalnih zobnikov ali trkajo po pričevanjih stotine rednih voznikov, ki so kupili isto stvar. Namesto tega morajo narediti svojo skrbnost. Inšpekcijski pregled na domu je morda najpomembnejši del skrbne pozornosti, ki ga lahko naredite v zvezi s fizično zgradbo doma - in tisti, ki vam bo najverjetneje zagotovil vzvod med predhodnimi pogajanji s prodajalcem. Bottom line: Vnaprejšnji stroški pregleda na domu so vredni znanja in brezskrbnosti.

Ali so rezultati pregleda na domu kdaj vplivali na vašo odločitev za nakup hiše?