Kako prodajalci lahko svoje domove izpolnjujejo pogoje za hipoteko FHA
Večina kupcev, ki pridobijo hipotekarno posojilo FHA, izberejo enega, ker zahtevajo majhno polog, obenem pa ponujajo nizke obrestne mere, privlačne pogoje in nižja mesečna plačila glede na običajne hipoteke. Pravzaprav so hipoteke FHA še posebej privlačne za kupce stanovalcev, ki prvič kupujejo stanovanja, saj FHA zahteva le 3,5% polog. Ker so hipoteke FHA tako priljubljene, vas kot prodajalca privedete, če se želite naučiti, kaj lahko storite, da bi vaš dom postal tisti, ki ga je FHA pripravljena financirati.
Kaj je FHA?
FHA je del ameriškega oddelka za stanovanja in razvoj mest (HUD). Predpostavka HUD-a in FHA-je je ta, da je lastništvo stanovanja na voljo in cenovno dostopno za vse. Da bi to dosegli, FHA zavaruje hipoteke, tako da posojilodajalci ne prevzemajo vsega tveganja, ko kreditirajo kupce. Kot rezultat tega so posojilodajalci pripravljeni ponuditi financiranje širšemu krogu kupcev, kar pomeni, da imajo potrošniki več možnosti, da postanejo lastniki domov. Kot prodajalec to pomeni več potencialnih kupcev za vašo hišo.
Ko je vaš dom prijazen FHA, odprete vrata več potencialnim kupcem. Približno 30% hipotek, ki jih kupci porabijo za financiranje nakupa, podpira FHA - kar pomeni, da če vaš dom ne izpolnjuje zahtev FHA, se samodejno odrežete od 30% potencialnih kupcev domov.
Koraki za pripravo doma FHA-prijaznih
Najboljši način za zagotovitev, da lahko potencialni kupci domov uporabijo hipoteko FHA za financiranje nakupa vašega doma, je razumeti, kaj FHA zahteva.
1. Cena ustrezno nastavite
FHA omejuje velikost hipoteke, ki jo bo zagotovila, čeprav se najvišja omejitev lahko spreminja iz leta v leto in se lahko med mesti razlikuje. Na splošno je najvišji znesek hipoteke približno 271.000 USD. Vendar pa na območjih države, kjer so cene stanovanj bistveno višje, na primer v San Franciscu, FHA določi najvišji znesek hipoteke na nekaj več kot 729.000 USD.
Omejitve, ki jih določa FHA, se nanašajo na znesek hipoteke. Z drugimi besedami, to je znesek, ki ga lahko financira po 3,5-odstotnem pologu, ki ga mora kupec plačati iz svojega žepa. Če tržna vrednost vašega doma spada pod smernice za določanje cen za vaše območje, potem ste že pred igro.
2. Pripravite dom na pregled
Domači inšpektorji ocenijo stanje vašega doma, da bi zagotovili, da izpolnjuje varnost, zdravje in gradbene zakone. Vendar domači pregledi niso isto kot cenitve. Torej samo zato, ker ocene doma za določeno tržno vrednost ne pomenijo, da lahko opravi inšpekcijski pregled.
Domačemu pregledu lahko pomagate tako, da opravite potrebna popravila in zagotovite, da vse deluje pravilno. Streha, klimatska naprava, ogrevanje, stranišča, tuši in kopalne kadi so nekateri izmed osnovnih elementov, ki jih FHA potrebuje za obratovanje. Lahko celo plačate za lastni pregled na domu, da poudarite potrebna popravila. To vam daje tudi čas za popravila, preden kupec načrtuje uradni pregled doma.
3. Ponudba za pomoč pri plačilu zaključnih stroškov
Zlasti na trgu kupcev, kjer je vaš dom eden izmed mnogih drugih na trgu, lahko svoj dom postavite ločeno od množice, tako da mu ponudite plačilo nekaterih kupčevih zaključnih stroškov. FHA prodajalcu dovoljuje, da v imenu kupca plača do 6% skupnih stroškov zaprtja. Ker mnogi kupci prvič uporabljajo hipoteke FHA, vam lahko ponudba za pomoč pri teh stroških hitreje in preprosteje prodaja dom..
Lastnosti niso primerne za FHA
1. Domovi z vprašanji posega
Če ima posest garažo, lopo, komunalno službo, stanovanje ali drugo vrsto fizične zgradbe, ki je v lasti soseda ali tretje osebe, vendar krši lastnost lastnika stanovanja, potem ni upravičena do posojila FHA.
2. Nedokončani domovi
Dom mora imeti ali imeti možnost pridobiti potrdilo o zasedenosti, to je potrdilo okrožnega inšpektorja, ki pravi, da je dom bivalni. Stanovanjski dom ima dokončane stene, pokrita tla (ni izpostavljen cementu), delovne pipe v kuhinji in kopalnici, splakovanje stranišč in vročo vodo. Za financiranje FHA niso dovoljene nobene luknje v strehi ali stenah ali drugi dejavniki, zaradi katerih je dom neprimeren.
3. Naložbene in najemne nepremičnine
FHA financira domove in počitniške domove, ki jih zasedajo lastniki. Če imate trenutno najemno enoto na svoji posesti, obstaja velika možnost, da se ne bo mogla financirati s FHA.
Končna beseda
Če vaš dom postane privlačen za kupce, lahko povečate število ljudi, ki si ogledujejo vaš dom, in v idealnem primeru, število ponudb, ki jih prejmete. Navsezadnje lahko pripelje do preproste, donosne prodaje. Če pa FHA pozicionira svoj dom na sijaj, lahko zagotovite, da se vaše trdo delo ne zapravi in da dobite najboljšo možno ceno.
Ali vaš dom ustreza zahtevam FHA? Kaj lahko storite, da bo vaš dom bolj prijazen FHA?
